Villa 10 chambres, 607 m²

Bucine, Arezzo (province)

Chianti

Propriété de campagne classique de 19 hectares avec ferme, bâtiments de style d'époque et potentiel de développement sur mesure à vendre près de Bucine, Arezzo. Nichée au milieu de vignobles vallonnés, de forêts séculaires et de vues dégagées et imprenables, cette propriété de campagne distinguée représente une opportunité de créer un havre de paix emblématique au cœur de l'une des régions agricoles les plus prestigieuses d'Italie. Située dans un quartier très prisé du Chianti, à une courte distance du charmant village de Bucine, la propriété s'articule autour d'une élégante villa de fin XVIIIe siècle, complétée par une série d'annexes traditionnelles. Au total, la surface bâtie s'étend sur environ 1 078 m² (11 604 pieds carrés), offrant un potentiel exceptionnel de restauration et de personnalisation complète selon la vision de son futur propriétaire. La propriété est enveloppée de 19 hectares (46,9 acres) de terrain, un paysage harmonieux et très productif comprenant 5,75 hectares (14,2 acres) de vignes Chianti DOCG et Toscana IGT établies, un verger d'oliviers de 1 000 arbres avec production certifiée IGP, des terres arables et une forêt. Ce cadre agricole exceptionnel permet la création et la marque des propres vins et de l'huile d'olive extra vierge parfumée, un atout de plus en plus convoité pour les collectionneurs privés et les entreprises hôtelières. Accessible via une allée monumentale bordée de cyprès, la villa est aménagée sur trois niveaux et conserve sa gravité architecturale d'origine. Une terrasse de style pont surplombe l'ancien jardin à l'italienne, évoquant l'élégance des domaines toscans historiques. Le rez-de-chaussée comprend la cuisine, un salon généreux, une maison de citron traditionnelle et des pièces de service. Le premier étage abrite sept chambres, une salle de bain et un accès direct à la terrasse, tandis que l'étage supérieur complète la structure avec un espace accessoire supplémentaire. De l'autre côté de la villa, avec un accès indépendant, l'architecture prend un caractère plus rustique, mettant en valeur des façades en pierre naturelle exposée. Ici, le rez-de-chaussée comprend des caves et un ancien four à bois, tandis que l'étage supérieur offre une cuisine, un salon, trois chambres et deux salles de bains. Un bâtiment agricole en pierre et en terre cuite séparé de 244 m² (2 626 pieds carrés) est entièrement dédié à la production et comprend une cave à vin et des installations vinicoles avec des systèmes conformes. Cette structure est complétée par une grange pleine de charme, des salles de stockage et des entrepôts, renforçant l'identité agricole de la propriété. Il s'agit d'une propriété d'authenticité et d'échelle remarquables, offrant une toile de fond convaincante pour un projet de développement sur mesure, qu'il soit conçu comme une résidence de campagne privée, une destination hôtelière de luxe ou un domaine viticole et oléicole raffiné portant sa propre étiquette. Imprégnée de la beauté intemporelle du Chianti, tout en étant facilement accessible aux commodités essentielles, cette propriété incarne l'essence de la vie toscane et constitue un investissement à long terme dans le patrimoine, le paysage et le style de vie.

Réf. PROPRIÉTÉ : ARZ3481
Emplacement : Bucine, Province : Arezzo, Région : Toscane
Type : Propriété agricole de 19 hectares/46,9 acres avec vignes et oliveraies, ainsi que 1 078 m²/11 604 pieds carrés de bâtiments de campagne à restaurer, comprenant une maison de campagne classique principale et plusieurs annexes
Année de construction : avant 1800
État : à restaurer
Terrain/Jardin : 19 hectares/46,9 acres au total, dont 4,7 ha/11,6 acres de verger d'olive IGP spécialisé avec environ 1 000 arbres, 5,75 ha/14,2 acres de vignes Chianti DOCG et Toscana IGT, terres arables et forêt de feuillus. Il y a également un jardin à l'italienne sur deux niveaux nn Distance des services : 11 km/6,8 miles
Distance des aéroports principaux : Florence 75 km/46,6 miles, Pérouse 119 km/73,9 miles, Rome 272 km/169 miles
Route gravée : 230 m/755 pieds en excellent état nn Terrasse/Balcon : de style pont au premier étage

Services publics :
Réseau téléphonique fixe : disponible
Internet : disponible
Chauffage : poêle
Eau : alimentation publique
Électricité : disponible
Eaux usées : fosse Imhoff nn Aménagement :
1. Bâtiment principal
A. Portion villa, 436 m²/4 693 pieds carrés sur trois étages
Rez-de-chaussée : cuisine, salon, couloir, salle de bain, cave, salles de stockage, maison de citron
Premier étage : terrasse, couloir, salon, 7 chambres, 1 salle de bain
Étage supérieur : 5 pièces utilisées comme espace de stockage
B. Portion rustique avec porche – 171 m²/1 841 pieds carrés sur deux étages
Rez-de-chaussée : cave, four, salles de stockage
Premier étage : couloir, salon, cuisine, 3 chambres, 2 salles de bains, salle de stockage
2. Bâtiment indépendant en pierre utilisé comme cave et grenier – 244 m²/2 626 pieds carrés sur deux étages
Avant-cour en terre cuite et en pierre
Rez-de-chaussée : cave composée de deux grandes pièces, avec zone de vinification et systèmes conformes
Premier étage : deux grandes pièces communicantes
3. Grange – 97 m²/1 044 pieds carrés sur deux niveaux
Rez-de-chaussée : grande pièce principale avec trois salles de stockage/anciens écuries, précédée d'un porche
Premier étage : grande pièce/ancien hayloft
4. Bâtiment de stockage agricole – 30 m²/323 pieds carrés
5. Entrepôt – 59 m²/635 pieds carrés - Rez-de-chaussée, mezzanine, avec une plus petite pièce adjacente utilisée comme espace de stockage
6. Entrepôt – 27 m²/291 pieds carrés
Composé de deux pièces
7. Bâtiment de stockage agricole – 14 m²/151 pieds carrés