Villa 9 chambres, 615 m²

Bucine, Arezzo (province)

Chianti

La propriété Immergée dans la magnifique campagne aryenne, à quelques kilomètres d'Arezzo et près de l'ancien village de San Pancrazio, ce domaine exclusif d'environ 615 mètres carrés comprend la villa principale, une dépendance indépendante, une piscine panoramique et 12,14 hectares de vignes avec cave.
La zone, historiquement vouée à la vigne, fait partie des dénominations Chianti DOCG, Valdarno di Sopra DOC et IGT Toscane, ainsi que d'être célèbre pour l'huile d'olive extra vierge toscane. La propriété dispose à la fois d'un raccordement à l'aqueduc municipal et d'un puits privé de 80 m de profondeur. Le système de chauffage est alimenté au gaz naturel avec des radiateurs, tandis que la fibre optique garantit une connexion Internet à grande vitesse.




Le parc
Un portail automatique en fer forgé s'ouvre sur 1,5 ha de parc parfaitement entretenu, où se distingue la piscine surélevée 6 est 12 m avec un escalier romain, encadré de vignes, d'oliviers et de bois. Le jardin est desservi par un système d'irrigation relié au puits.




La Villa Historique (environ 480 mÂ2)
La ferme en pierre, datant du XVe siècle et restaurée avec une méthode de conservation, conserve des poutres en chêne, des poutres et des briques en terre cuite ancienne, un toit complètement isolé et quatre entrées depuis le jardin.



Rez-de-chaussée: grand salon avec arcades en terre cuite, cuisine, deux chambres, trois salles de bains. A l'extérieur, une loggia d'environ 40 mètres carrés offre une oasis ombragée pour les déjeuners et la détente d'été.


Premier étage: Séjour avec cuisine et cheminée traditionnelle en état de marche, 4 chambres doubles et 4 salles de bains.


grenier: une autre chambre avec salle de bain attenante, accessible par un escalier en bois.





La dépendance (environ 60 m2)
Sur deux niveaux et totalement indépendant:



Rez-de-chaussée: cuisine et salle de bain.


Premier étage: chambre double, deuxième plus petite chambre, salle de bains.


Le bloc technique est complété par 75 mètres carrés dédiés aux chaudières, au traitement de l'eau et aux entrepôts.




Vignoble et cave
Le vignoble dans un seul corps, certifié biologique, s'étend à 480 m d'altitude, altitude qui protège les vignes des glaces de printemps et des maladies, garantissant une régularité de production. Pour le processus de vinification, il y a 7 cuves en acier inoxydable à l'extérieur pour une capacité totale de 1 540 hl.




Emplacement
Stratégiquement situé entre Sienne, Florence et Arezzo, le domaine est situé au pied du village historique de San Pancrazio qui conserve intact le charme du passé et offre les services essentiels, dont deux restaurants, un club de ville et une épicerie. La propriété est située à seulement 20 minutes de la gare de Montevarchi-Terranova, à partir de laquelle les Régionals Veloci atteignent Florence Santa Maria Novella en environ 30 minutes, le point culminant de la grande vitesse Freccarossa vers les principales villes italiennes.