Ferme 80 chambres, 5650 m²

Bucine, Arezzo (province)

Chianti

Magnifique domaine d'environ 5600 m² composé de deux bâtiments agricoles voisins : la station et le hameau, le tout immergé dans un beau parc avec courts de tennis et terrain de football. Environ 85 ha de terrain complètent la propriété.
Situation et mode de vie
Géographiquement, le complexe - qui s'étend sur un terrain de 85 ha - est situé au cœur de la Toscane, à quelques kilomètres seulement de Sienne (km 30), d'Arezzo (km 30), des thermes de Rapolano (km 20), de Florence (km 50) et des plus belles villes toscanes de grande valeur historique, comme Pienza, Montepulciano, Montalcino, Cortona, San Gimignano, Volterra, etc., que l'on peut atteindre en 40-45 minutes.
En outre, l'endroit est facilement accessible depuis Rome en moins de 2 heures (km 220), depuis Bologne en 90 minutes (km 150) et en 3 heures depuis Milan ou Turin.

Descriptions

Le Resort a été inauguré en juillet 2005 après une série de travaux de restructuration et de reconstruction. Elle est vendue par le biais d'un transfert d'actions. Le Resort a actuellement plusieurs contrats avec des agences de tourisme et des tour-opérateurs italiens, européens et étrangers.
Le personnel se compose de 3 personnes : 1 réceptionniste, 1 femme de ménage et 1 homme d'entretien ; ces derniers vivent à l'intérieur du complexe.
Les actifs sont :
1. logement : n.10 appartements et n.3 villas + n.4 chambres avec salle de bain à usage hôtelier + bar à vin et salle à manger, pour un total d'environ 2511 mètres carrés ;
2. Toutes les maisons du Resort sont équipées de la climatisation et de moustiquaires.
3. ameublement : tous les logements sont équipés de nouveaux meubles de style toscan, de luminaires, de cuisines, d'appareils électroménagers de qualité, de coffres-forts, etc ;
4. terrain : environ 79 hectares, toujours biologiques, dont environ 13 hectares de vignoble en production déjà réalisé et achevé + environ 600 oliviers en production + environ 2000 nouveaux oliviers de 7 ans + environ 6 hectares de terres arables + environ 41 hectares de forêt haute + lac naturel d'environ 4500 mètres carrés
5. installations sportives : gymnase + vestiaires + bain de vapeur en mosaïque + court de tennis + terrain de football à 5 éclairé + 10 VTT + piscine avec hydromassage ;
6. salle multifonctionnelle : environ 553 mètres carrés d'espace intérieur, en cours de construction, pour la réception, les bureaux, la salle de conférence, le restaurant avec cave à vin, le salon privé, la cuisine et les services ;
7. places extérieures : environ 1400 mètres carrés en pierre et terre cuite ;
8. locaux techniques : entrepôts, auvents, hangars agricoles, hangars pour environ 600 m² ;
9. matériel agricole : divers types, dont 1 tracteur et une voiture tout-terrain récente (Mitsubishi) ;
10. stocks : huile et vin de production propre.


Deux hameaux ruraux situés dans la commune de Bucine (AR), dans l'une des vues les plus belles et les plus évocatrices du Val d'Ambra.
Les principales caractéristiques sont :
a) des logements de tailles diverses ;
b) 2 hameaux de 18 logements, tous avec de grands jardins privés, respectueux de la vie privée mais non isolés ;
c) les habitations qui - à l'exception de deux d'entre elles considérées comme ayant une "valeur historique particulière" - reproduisent fidèlement les fermes de la fin du XIXe siècle, grâce à une étude réalisée par les techniciens responsables des Archives historiques de Florence et des archives de la municipalité de Bucine.
(d) les bâtiments sont tous en pierre à vue locale.
En particulier, la propriété s'étend sur plus de 5 hectares de terrain dans lequel il y a 2 Borghi :
1) Borgo Antico compte 6 bâtiments : 2 maisons jumelées (celles qui ont une "valeur historique" particulière), 3 villas unifamiliales et 1 villa unifamiliale d'importance particulière (environ 244,00 m2 de surface habitable + 39 m2 de patio extérieur + 3 541 m2 de jardin privé + 13 132 m2 de bois de haute futaie + une piscine de 12 x 6 m2, avec un bord à débordement, et un local technique sous-jacent pour le rangement des meubles d'extérieur) ;
1) Borgo Ambra compte 5 bâtiments : 2 unifamiliaux, 1 jumelé et 2 trifamiliaux ;
2) entre les deux hameaux, dans la zone verte commune, deux aires de stationnement et deux piscines ont été construites, dont une de 7 x 14 mètres carrés pour les adultes, une de 6 x 6,30 mètres carrés pour les enfants et une de 6 x 3,80 mètres carrés pour l'hydromassage, toutes avec débordement, ainsi que 50 mètres carrés de solarium pavé ;
3) des places et des pavés extérieurs d'environ 2400 mètres carrés ont été créés entre les 2 villages ;
4) chaque maison dispose d'une pergola extérieure en poutres de châtaignier de 18 à 39 mètres carrés, pour un total de 443 mètres carrés, et de jardins privés d'un minimum de 422 mètres carrés à un maximum de 3 541 mètres carrés, pour un total de 21 882 mètres carrés de terrain privé et 18 379 mètres carrés de bois.
5) Le terrain communal est égal à 10 668 mètres carrés ;
6) dans les espaces verts extérieurs, environ 300 oliviers de ¾ d'année et 9 000 plantes ornementales ont été plantés, ainsi que le système d'irrigation des parties communes d'environ 5 000 mètres linéaires ; les murs de séparation entre les logements sont constitués de murs en pierre de 90 cm de haut, entrecoupés de verdure et de clôtures en bois.
7) les lignes électriques ont été complètement enterrées sur environ 2 000 mètres linéaires ;
8) pour la partie eau, deux puits ont été forés afin que chaque village reste relié à un puits avec un réservoir de collecte d'eau de 10 000 litres, qui servira à alimenter les réservoirs individuels enterrés dans les 18 logements de 500 litres chacun ; chaque logement est équipé d'un système d'adoucissement de l'eau.
9) dans chaque logement, une citerne de gaz était également enterrée dans le jardin pour être utilisée pour le chauffage, l'eau chaude et la cuisine ;
10) 5 portes avec interphones vidéo ont été construites ;
11) une antenne satellite a été installée pour chaque Borgo ;
12) les matériaux utilisés sont les mêmes que ceux du Resort, situé à 400 mètres du nouvel établissement, et de toute façon, ils sont tous de la plus haute qualité : sols et escaliers en terre cuite Impruneta, poutres en châtaignier de 6 à 9 mètres, mortiers en châtaignier, carreaux en terre cuite, lambris de salle de bains et de cuisine Cerdomus, appareils sanitaires Sbordoni, portes et volets en bois massif Framirè, portes d'intérieur en bois massif Toulipiè, F.lli Rossi, radiateurs Runtal, chaudières Sile, seuils et appuis de fenêtre en pietra serena, etc.
Utilisations potentielles
Cet imposant et prestigieux complexe immobilier à vocation d'hébergement touristique se prête parfaitement au maintien de sa destination. Une entreprise déjà établie avec un potentiel de croissance.