Agrotourisme 24 chambres, 1200 m²

Bibbiena, Arezzo (province)

Lieu de mariage de luxe toscan
Découvrez ce magnifique domaine unique, offrant intimité, nature, autosuffisance et agriculture biologique. Nous vous invitons à visiter et à explorer ses merveilles.



Situé dans un endroit surélevé, ce domaine bénéficie d'une vue panoramique à 360 degrés et comprend 100 acres/40 hectares de terrain privé entourant le domaine lui-même.



La villa est idéale pour être utilisée comme domaine privé ou comme propriété d'investissement et de location haut de gamme. Actuellement, les propriétaires le louent exclusivement pour des mariages luxueux pendant la haute saison, avec l'aide d'une agence internationale pour gérer toutes les dispositions.



La villa offre un total de 49 lits et est actuellement divisée en plusieurs unités, dont un département de massage SPA dédié. Alternativement, il peut être utilisé comme une seule unité.



Le domaine détient actuellement un permis pour un glampage pour 8 emplacements de mobil-home / caravanes, qui peut potentiellement être agrandi pour accueillir 30-50 autres (selon le propriétaire). L'ajustement du permis sera de la responsabilité du nouvel acheteur. Cela représente une excellente opportunité pour le nouveau propriétaire d'obtenir un rendement substantiel de l'investissement.

La villa principale a fait l'objet d'une rénovation complète il y a environ 25 ans et peut accueillir confortablement 49 adultes et jusqu'à 14 enfants.



Les chambres sont spacieuses et disposent de deux ou trois lits, accompagnés de généreux dressings et de salles de bains privées. Il y a trois grands salons avec kitchenette desservant plusieurs pièces, deux chambres conçues pour les personnes handicapées avec de spacieuses salles de bains privées, des couloirs, des couloirs et divers escaliers intérieurs et extérieurs pour l'accès.



Le domaine dispose d'un champ d'oliviers relativement jeune, couvrant environ 6,5 hectares, avec son propre système d'irrigation. Actuellement, 1 600 arbres et 750 autres peuvent être ajoutés, le champ est biologiquement entretenu et donne de l'huile d'olive de première qualité. Avec les champs atteignant leur maturité dans les années à venir, des revenus importants peuvent être générés en plus de l'aspect locatif de la succession.



Actuellement, il y a un permis pour 1 hectare / 2,5 acres pour la plantation d'un vignoble, si vous le souhaitez, beaucoup plus de vignobles peuvent être créés.



De plus, si vous avez jamais rêvé de posséder votre propre centre d'équitation ou école au milieu des collines toscanes pittoresques, avec de vastes installations de verdure et d'eau, c'est l'occasion idéale de donner vie à votre vision.



Les mots seuls ne peuvent pas capturer pleinement la beauté et l'ambiance de ce domaine exceptionnel. Nous vous recommandons de l'expérimenter de première main pour vraiment apprécier son charme, son intimité et sa connexion avec la nature.

Pour plus d'informations sur ce domaine remarquable, n'hésitez pas à nous contacter.



Le prix du domaine est de 3 000 000 €, y compris quelques meubles et équipements.

Disposition
Se compose de différentes unités de vie / appartements avec salon, chambres, salles de bains et différentes des arias ont leurs propres terrasses, spa-massage-saunas département, très beau restaurant avec grande terrasse à l'extérieur, bureaux, différentes cuisines professionnelles pour grands groupes, salles de jeux pour jeunes enfants, espaces de détente, etc. etc.


SITUATION TERRITORIALE:
La ferme est située dans un quartier agréable dans les pentes immédiates de la vallée de la belle vallée du Casentino, au sud-ouest des montagnes de La Verna et de Mandioli avec une large vue sur l'ensemble avec les centres de Bibbiena et Poppi, avec le Sanctuaire et la montagne Pratomagno jusqu'aux cols de Crocina et Consuma.

Son territoire est en grande partie sur une légère pente avec une couche active profonde, riche en eau de source ou tiré d'un fossé public et bien desservi par une route d'accès et de transit, facilement accessible à sa limite sud depuis la route régionale, à partir de laquelle, avec une courte «avenue» bordée d'arbres et asphaltée d'une longueur d'environ 600 m. vous atteignez la localité.
La région environnante est cultivée et a une valeur environnementale et naturaliste importante.

Il est élevé à trois étages et comprend sommairement:

ÉTAGE DE REZ-DE-CHAUSSÉE:
– Restaurant salon et salle de réunion au rez-de-chaussée avec annexes:
cuisine et toilettes spacieuses séparées pour les dames et les messieurs, pour les handicapés et pour le personnel.
– Réception et bureau.
– Cucina del Fattore pour la dégustation et l'exposition des produits de la société.
– Une place pour les activités de réunions collectives, les jeux et la télévision.
– Une place pour les jeux d'enfants.
– Chambres pour vestiaire, garde-manger et entrepôt.
- Salle de chaudière.
– Toilettes à usage extérieur de la piscine et parking caravane avec service pour les personnes à mobilité réduite.
A)- Grandes loggias qui relient les diverses ailes du bâtiment et les pièces à usage collectif.
B) Grand «gazebo» pour les réunions, les groupes et les activités collectives, avec vue panoramique.
C) Piscine chauffée avec vue panoramique.
D) Espace équipé pour le parking n. 8 caravanes.

ÉTAGE MEZZANINE
– Loggia avec bain à remous avec vue panoramique.
– Zone «SPA» avec sauna, cabine de bain, salle de massage avec toilettes et couloir.

REZ-DE-CHAUSSÉE, PREMIER ET DEUXIÈME ÉTAGES
– Espace chambre avec deux ou trois lits avec de grands dressings et salle de bain privée avec trois grands salons avec kitchenette desservant plusieurs chambres, deux chambres pour personnes handicapées avec de grandes salles de bains privées, couloirs et couloirs, accès depuis divers escaliers intérieurs et extérieurs et accès indépendant depuis l'extérieur pour un total de 49 lits et 12 enfants.
Ils sont en partie combinés pour des unités d'habitation définies qui ont reçu des noms suggestifs et importants: «Cassiopeia», «Andromeda», «Pegasus», «Perseus», «Orion» et «Arch».

TERRAIN AGRICOLE
Terrain réparti sur diverses cultures pour une superficie totale de 42 hectares.

Selon le propriétaire, une salle de mariage pour les fêtes de 1000 mètres cubes (environ 340 mètres carrés / 10746 pieds2) peut être réalisée.

Plusieurs grandes écuries de bétail et boxes à chevaux.


Distances et aéroports
Bibbiena ancien centre-ville et gare km 4 / 2,5 miles
Poppi km 10 / 6 miles
Camaldoli km 20 / 12 miles
La Verna km 10 / 6 miles
Arezzo km 30 / 18 miles
Sienne km 100 / 62 miles

Aéroports:
Firenze km 60 / 36 miles
Pise km 148 / 91 miles
Rome km 233 / 145 miles