Villa 7 chambres, 550 m²

Arezzo, Arezzo (province)

Cortesi Luxury Real Estate vous propose à la vente

Immergée dans le calme des collines entre le Valdarno et la Val di Chiana, à courte distance du centre historique d'Arezzo, cette splendide villa de campagne représente un rare exemple d'équilibre entre élégance, fonctionnalité et contexte naturel.

Rénovée en 1995, la propriété se développe sur une superficie totale d'environ 550 m² répartis sur deux niveaux, avec trois appartements indépendants et une raffinée dépendance de 60 m². Le tout est entouré d'un parc privé d'environ 2,5 hectares, agrémenté de 350 oliviers, conifères et arbres d'ornement, deux entrées avec portail automatique et une splendide piscine 14x6 m avec pool house équipée.

La Villa

Au rez-de-chaussée se trouvent deux appartements indépendants:

Appartement A : cuisine, grande salle avec cheminée, chambre matrimoniale, chambre simple avec dressing, deux salles de bains (une avec dégagement et douche, une avec douche).
Appartement B : entrée par véranda, coin cuisine, salle à manger, salon avec cheminée, chambre matrimoniale avec salle de bains privative, deuxième chambre double et salle de bains supplémentaire avec douche.
Appartement au premier étage (avec deux entrées indépendantes) : entrée avec petite véranda, cuisine, cellier, salle à manger, salon avec cheminée, petit salon, coin bureau, trois chambres matrimoniales, une pièce dressing (éventuellement utilisable comme quatrième chambre), deux salles de bains (une avec douche, l'autre avec bain à remous et douche).

Dépendance et Espaces Extérieurs

À quelques pas de la villa se trouve une dépendance d'environ 60 m² avec salon, cheminée et grandes baies vitrées sur le parc. La pool house est complète avec une cuisine équipée, une véranda couverte et un coin repas, idéale pour profiter pleinement de l'espace extérieur en toute saison.

Services et Installations

Réchauffement à pellet et GPL
Installation photovoltaïque de 12 kW
Deux puits privés pour irrigation
Vastes espaces pour stationnement
Annexe agricole et locaux de service

Position

La villa bénéficie d'une position réservée mais stratégique, bien reliée à Arezzo (à environ 10 minutes), à l'autoroute A1, et à de renommées localités toscanes comme Cortona, Monte San Savino, Florence et Sienne.

Conclusion

Cette propriété est la solution idéale pour ceux qui recherchent une résidence de prestige immergée dans la nature, mais bien connectée aux principaux services. Parfaite comme habitation principale ou comme demeure pour l'hospitalité de haut niveau.