Villa 3 chambres, 400 m²

Arezzo, Arezzo (province)

Cortesi Luxury Real Estate propose à la vente

Immergé dans la verdure de la campagne toscane, dans la localité calme de Guarniente, cette charmante ferme en pierre représente une combinaison rare d'authenticité rurale et de confort de vie. Situé à seulement 15 minutes du centre historique d'Arezzo, il bénéficie d'une position stratégique: privé, mais facilement accessible. Un refuge idéal pour ceux qui veulent vivre ou investir au cœur de la Toscane.
Entouré d'environ quatre hectares de terres cultivées avec 420 oliviers et vignes, la propriété offre une oasis de paix et de beauté pour ceux qui aiment la nature et la vie en plein air. Le jardin, irrigué par deux puits privés, se développe autour de la maison avec de grands espaces bien entretenus, une loggia suggestive, un four à bois et des vues panoramiques sur la campagne environnante.
La résidence principale est sur deux niveaux, pour une superficie totale d'environ 400 mètres carrés. Au rez-de-chaussée il y a des pièces spacieuses et accueillantes: une cuisine principale, une kitchenette secondaire, une buanderie, un grand salon avec cheminée, un élégant salon avec cheminée en pierre et un autre salon, parfait pour la convivialité et la détente. Un splendide escalier intérieur mène au premier étage, où un salon distribue l'accès à la chambre principale avec placard et salle de bain attenante. Le niveau comprend trois autres chambres doubles, deux salles de bains (une avec douche et une avec baignoire) et un débarras pratique utilisé comme local technique. Le système de chauffage comprend un poêle à granulés au rez-de-chaussée relié aux radiateurs, un deuxième poêle à granulés à l'étage supérieur et un système GPL avec radiateurs.
Pour compléter la propriété, une annexe d'environ 100 mètres carrés sur deux niveaux abrite une cave et une salle de bain au rez-de-chaussée, tandis que l'étage supérieur est actuellement utilisé comme entrepôt. Un deuxième bâtiment indépendant, également d'environ 100 mètres carrés, est utilisé comme garage et peut accueillir au moins quatre véhicules. Il y a aussi des auvents extérieurs qui offrent d'autres places de parking semi-couvres.
Contexte et liens
L'emplacement est idéal pour rejoindre facilement le centre d'Arezzo, la gare avec des liaisons directes vers Florence et Rome, ainsi que l'autoroute A1. Les célèbres lieux de Cortona, Anghiari, Poppi, le Casentino, Florence et Sienne sont tous accessibles en moins d'une heure, faisant de cette propriété un point de départ parfait pour explorer les merveilles de la Toscane.
Une solution rare, idéale pour ceux qui recherchent une résidence de charme entourée par la nature, mais à une courte distance d'une ville d'art. Parfait comme résidence principale, résidence secondaire ou pour un projet d'hospitalité de haute qualité.