Villa 3 chambres, 400 m²

Arezzo, Arezzo (province)

Cortesi Luxury Real Estate vous propose à la vente

Immergé dans le vert de la campagne toscane, dans la localité paisible de Guarniente, ce charmant casal en pierre représente une rare combinaison d'authenticité rurale et de confort habitatif. Situé à seulement 15 minutes du centre historique d'Arezzo, il bénéficie d'une position stratégique : réservée, mais facilement accessible. Un refuge idéal pour ceux qui souhaitent vivre ou investir au cœur de la Toscane.

Entourée d'environ quatre hectares de terrain cultivé avec 420 oliviers et vignes, la propriété offre une oasis de paix et de beauté pour ceux qui aiment la nature et la vie en plein air. Le jardin, irrigué par deux puits privés, s'étend autour de la maison avec de vastes espaces soignés, un suggestif loggia, un four à bois et des vues panoramiques sur la campagne environnante.

La résidence principale se développe sur deux niveaux, pour une superficie totale d'environ 400 m². Au rez-de-chaussée se trouvent des pièces spacieuses et accueillantes : une cuisine principale, une kitchenette secondaire, une buanderie, un grand séjour avec cheminée, un élégant salon avec cheminée en pierre et un salon supplémentaire, parfaits pour la convivialité et la détente. Un splendide escalier intérieur mène à l'étage, où un salon distribue l'accès à la chambre principale avec dressing et salle de bain privative. Complètent le niveau trois autres chambres matrimoniales, deux salles de bains (une avec douche et une avec baignoire) et un débarras confortable transformé en local technique.
Le système de chauffage comprend un poêle à granulés au rez-de-chaussée relié aux radiateurs, un deuxième poêle à granulés à l'étage supérieur et une installation au GPL avec radiateurs.

Pour compléter la propriété, une annexe d'environ 100 m² sur deux niveaux abrite une cave et une salle de bain au rez-de-chaussée, tandis que l'étage supérieur est actuellement utilisé comme entrepôt. Un deuxième bâtiment indépendant, également d'environ 100 m², est utilisé comme garage et peut accueillir au moins quatre véhicules. Des auvents extérieurs sont également présents, offrant des places de parking semi-couvertes supplémentaires.

Contexte et connexions

La position est idéale pour rejoindre facilement le centre d'Arezzo, la gare ferroviaire avec des liaisons directes pour Florence et Rome, ainsi que l'autoroute A1. Les réputées localités de Cortona, Anghiari, Poppi, le Casentino, Florence et Sienne sont toutes accessibles en moins d'une heure, rendant cette propriété un point de départ parfait pour explorer les merveilles de la Toscane.

Une solution rare, idéale pour ceux qui recherchent une résidence de charme immergée dans la nature, mais à courte distance d'une ville d'art. Parfaite comme résidence principale, maison secondaire ou pour un projet d'hospitalité de haute qualité.