Ferme 7 chambres, 630 m²

Arezzo, Arezzo (province)

Casale esclusivo in Toscana ad Arezzo -"Villa Belvedere" che si erge all’interno del meraviglioso contesto paesaggistico del centro di Arezzo. Il casale presenta esternamente la parte più antica in pietra. Negli anni settanta è stata ampliata creando un bellissimo arco verso il monte che è stata intonacata. Il casale sviluppa una superficie di c.ca 480 mq dislocati su 3 livelli. Aal piano terra troviamo un disimpegno con porte a vetri che separa la scala dall'ambiente giorno e dagli altri due piani, un bellissimo salotto con camino d'epoca in pietra, una zona sala pranzo doppia con grandi infissi con vista panoramica, una cucina con penisola che accede alla grande terrazza finestrata. Al piano primo troviamo sei camere con due camere con bagno en suite, due bagni, un disimpegno che accede all'esterno nella zona del giardino. Al piano seminterrato troviamo una zona living con pareti in pietra e bellissimo camino a legna, una bella camera matrimoniale con parete in pietra, un bagno, un ripostiglio. Un passaggio "segreto" passa sotto la casa e si collega alla taverna attrezzata con cucina e camino a legna che necessita di interventi di manutenzione ( creando un intercapedine e una nuova pavimentazione esterna poiché funge anche da terrazzo), una sala da pranzo, un ripostiglio, un bagno. Il giardino presenta un bellissimo accesso con cancello elettrico e vecchia pavimentazione in pietra, una zona pranzo esterna con forno con bbq esterno, un garage, una casetta in legno su due livelli, due rimesse attrezzi, una serra piante, tramite una bellissima e particolarissima scala che passa al di sotto della casa e conduce nell'altra parte del giardino terrazzato che accede alla grande piscina con solarium e dependance composta da spogliatoi e bagni.
La proprietà in buone condizioni, necessita di manutenzioni e restyling. Sono presenti pavimenti in cotto e travi in legno. L'ampliamento è stato realizzato negli anni '70; l'ultima ristrutturazione ha riguardato il tetto rifatto qualche anno fa.

La proprietà al momento è allacciata al servizio di luce, è possibile anche allacciarsi al pubblico acquedotto, è possibile allacciarsi al gas metano. Il sistema di riscaldamento presente è tramite bombolone a Gasolio ma non è più utilizzato. Con lo scopo di contenere il dispendio energetico la proprietà necessita di interventi di sostituzione con i più moderni sistemi. All'interno della proprietà sono inoltre presenti due pozzi privati collegati al locale tecnico per il pompaggio e depurazione dell'acqua e per l'irrigazione delle aree verdi.
L’affascinante proprietà sarà una magnifica residenza privata di lusso per trascorrere le proprie vacanze in una delle aree più belle della Toscana. La proprietà si presterebbe comunque anche per scopi di alta rappresentanza o anche per uso come dimora principale, da vivere tutto l’anno, grazie ai suoi spazi veramente confortevoli ed alla relativa vicinanza con il centro di Arezzo. Un’alternativa molto allettante potrebbe essere quella di inserire la proprietà nei circuiti degli affitti turistici di lusso, potendone ricavare un’ottimale redditività.
La proprietà si trova a pochi chilometri da Arezzo. Si trova a metà strada tra Roma (150km) e Firenze (100) con il grande vantaggio di essere facilmente raggiungibile con l’autostrada A1( E35) Firenze -Roma.”)
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Exklusives Bauernhaus in der Toskana in Arezzo - 'Villa Belvedere', die sich in der wunderschönen Landschaft des Zentrums von Arezzo befindet. Von außen präsentiert sich das Bauernhaus im ältesten Abschnitt aus Stein. In den 1970er Jahren wurde es vergrößert, um einen schönen Bogen zum Berg hin zu schaffen, der verputzt wurde. Das Bauernhaus hat eine Fläche von etwa 480 qm auf 3 Ebenen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Diele mit Glastüren, die das Treppenhaus vom Wohnbereich und den anderen beiden Etagen trennt, ein schönes Wohnzimmer mit einem alten Steinkamin, ein doppelter Essbereich mit großen Fenstern mit Panoramablick und eine Küche mit einer Halbkochinsel, von der man auf die große Terrasse gelangt. Im ersten Stock befinden sich sechs Schlafzimmer mit zwei Bädern en suite, zwei weitere Bäder und ein Flur, der nach draußen in den Gartenbereich führt. Im Untergeschoss gibt es einen Wohnbereich mit Steinwänden und einem schönen Holzkamin, ein herrliches Doppelschlafzimmer mit einer Steinwand, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Ein "geheimer" Gang führt unter dem Haus hindurch und verbindet die Taverne mit Küche und Holzkamin, die allerdings renoviert werden muss (Schaffung eines Hohlraums und neuer Bodenbelag im Freien, da sie auch als Terrasse dient), ein Esszimmer, einen Abstellraum und ein Badezimmer.

Der Garten hat einen hübschen Zugang mit elektrischem Tor und altem Steinpflaster, einen Essbereich im Freien mit Ofen und Grill, eine Garage, ein kleines Holzhaus auf zwei Ebenen, zwei Geräteschuppen, ein Gewächshaus, eine schöne und besondere Treppe, die unter dem Haus verläuft und zum anderen Teil des terrassierten Gartens führt, von dem aus man Zugang zum großen Swimmingpool mit Sonnenterrasse und einem Anbau mit Umkleidekabinen und Bädern hat.
Das Anwesen ist in gutem Zustand, benötigt allerdings eine Renovierung und Neugestaltung. Es gibt Terrakottaböden und Holzbalken. Der Anbau wurde in den 1970er Jahren gebaut; die letzte Renovierung betraf das Dach, das vor einigen Jahren neu gedeckt wurde.
Die Immobilie ist derzeit an das Stromnetz angeschlossen, ein Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung ist ebenfalls möglich, ebenso ein Anschluss an Methangas. Geheizt wird derzeit mit einer Dieselheizung, die jedoch nicht mehr genutzt wird. Um die Energiekosten einzudämmen, müssen in der Immobilie moderne Systeme installiert werden. Auf dem Grundstück befinden sich auch zwei private Brunnen, die mit dem Technikraum verbunden sind, um Wasser zu pumpen und zu reinigen und um die Grünflächen zu bewässern.
Dieses wunderschöne Anwesen würde sich hervorragend als luxuriöse Privatresidenz eignen, um Ihren Urlaub in einer der schönsten Gegenden der Toskana zu verbringen. Die Immobilie eignet sich jedoch auch für repräsentative Zwecke oder sogar als Hauptwohnsitz, der das ganze Jahr über bewohnt werden kann, dank der wirklich komfortablen Räumlichkeiten und der relativen Nähe zum Zentrum von Arezzo. Eine sehr attraktive Alternative wäre es, die Immobilie zur Vermietung an Luxustouristen anzubieten und so eine optimale Rentabilität zu erzielen.
Das Anwesen befindet sich nur wenige Kilometer von Arezzo entfernt. Es liegt auf halbem Weg zwischen Rom (150 km) und Florenz (100) und hat den großen Vorteil, dass es über die Autobahn A1 (E35) Florenz-Rom leicht zu erreichen ist.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).