Villa 6 chambres, 1004 m²

Arezzo, Arezzo (province)

Charmante résidence historique restaurée avec une annexe et une piscine. Terrain privé d'env. 8 ha avec jardin et oliveraie. Villa avec des espaces de vie spacieux, chapelle privée, 5 chambres (potentiel+2) et 7 salles de bains, dépendance avec 1 chambre et 1 salle de bain. Avec de nombreuses pièces accessoires à utiliser comme caves et rangements. Surface commerciale totale de 1 004 m2.

Position géographique
La Villa delle Allodole est située au cœur de la Toscane, à une courte distance d'Arezzo (à seulement 7 km). Son emplacement se caractérise par un paysage plat et luxuriant, gravé par le cours puissant de l'Arno, qui a modélisé ici des canyons érosifs fascinants.
La villa, adjacente à un petit hameau, autrefois une jonction cruciale des anciennes routes de transit, se trouve sur un large virage dans la rivière, et la ville la plus proche, utile pour faire du shopping quotidien, est Ponte alla Chiassa, à seulement 2 km.
L'emplacement de la villa est idéal pour atteindre divers lieux historiques et culturels importants d'intérêt en Toscane. En particulier, vous pouvez rejoindre Cortona (37 km) et Montepulciano (57 km) en 45 minutes en voiture environ, Pienza (64 km) et Florence (76 km) en une heure, et Sienne (70 km) et Montalcino (87 km) en une heure et quart environ.
Les écoles internationales les plus proches sont situées à Florence et à Sienne.
Les amateurs de golf peuvent pratiquer au club de golf Casentino d'Arezzo: le club est situé sur de larges terrasses entourées de chênes et châtaigniers et offre 13 trous, tous d'intérêt particulier, ainsi qu'un domaine de conduite avec 7 couverts et 14 sur l'herbe.
Les aéroports les plus proches sont Florence (93 km) et Pérouse (95 km), tous deux à environ une heure de route.

Description des bâtiments
La propriété se compose de la villa principale, d'une surface commerciale de 1 004 m2. m, et une dépendance, d'une surface commerciale de 103 m2. m, entouré d'un terrain privé d'environ 8 hectares.

Villa principale - 1 004 m2 commerciaux. m sur 4 niveaux + la tourelle
28 pièces - 5+2 chambres - 7 salles de bains
Sous-sol: 9 pièces utilisées comme caves et chaufferie centrale avec entrée indépendante.
Rez-de-chaussée: grand salon avec cheminée, bureau / bibliothèque (potentiellement utilisable comme chambre supplémentaire), salle de billard (potentiellement utilisable comme chambre supplémentaire), bureau avec cheminée, salle à manger, cuisine avec cheminée, chapelle privée, couloir / bibliothèque, deux salles de bains. Débarras avec une entrée séparée.
Premier étage: couloir avec débarras, grand salon / salon, autre salon avec cheminée, coin repas, 4 chambres avec salle de bain attenante, salle de bain. Grand débarras avec entrée indépendante.
Deuxième étage: bureau avec cheminée, chambre avec salle de bain attenante.
Tourelle: grande pièce, idéale comme bureau ou autre chambre.

Dépendance - 103 m2 commercial sur 2 niveaux
4 pièces - 1 chambre - 2 salles de bains
Rez-de-chaussée: cave, buanderie et escalier pour accéder à l'appartement au premier étage. Salle de service avec entrée indépendante et salle de bain.
Premier étage, qui a à la fois une entrée indépendante avec escalier extérieur et une connexion intérieure à l'étage inférieur: cuisine / salon, chambre et salle de bain. Petite terrasse d'entrée de 5 m2.

La surface est calculée sur la base de la surface nette du sol, y compris les cloisons intérieures, et augmentée d'une incidence de 10 % pour les murs porteurs.
La superficie de la terrasse de l'annexe doit être ajoutée à la superficie totale, qui est comptée séparément.

État et finition
La Villa delle Allodole est en excellent état. En franchissant son seuil, on est immédiatement accueilli par de grands espaces de vie lumineux. La lumière filtre abondamment par de grandes fenêtres, créant des jeux de lumière qui améliorent la hauteur des pièces. Dans le salon principal, les poutres apparentes, typiques des anciennes maisons toscanes, ajoutent une touche d'authenticité et de charme, tout en créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Une cheminée en pierre domine majestueusement au centre de la pièce. Ses lignes élégantes et robustes, ainsi que la pierre avec laquelle il est construit, reflètent la tradition et l'histoire de cet endroit.
Au premier étage, nous trouvons la zone nuit. Ici, les sols en bois réchauffent visuellement les espaces, ajoutant une touche d'élégance rustique. Les chambres sont grandes et lumineuses, avec des fenêtres qui offrent une vue imprenable sur la campagne toscane, tout comme la tourelle, d'où l'on peut profiter d'un panorama à 360 ° sur la plaine environnante luxuriante et les petits villages qui la parsement.

Espaces extérieurs
La villa est entourée d'un grand terrain privé d'environ 8 hectares. Dans le parc, qui embrasse la villa et l'annexe, nous trouvons la piscine, l'endroit idéal pour se détendre pendant les chaudes journées d'été ou profiter du panorama relaxant.
Dans la propriété, nous trouvons également deux parties de terrain avec des oliveraies (pour un total d'env. 7800 m2), un vignoble (environ. 5 500 m2), deux grandes parcelles arables (environ. 3 hectares) et quelques bois, qui atteignent jusqu'à la frontière avec la rivière Arno.

Utilisation et utilisations potentielles
La position stratégique de la Villa delle Allodole, à seulement 7 km d'Arezzo, la rend idéale comme résidence permanente, vous permettant de profiter de tout le confort et des services d'une ville sans renoncer à la tranquillité et au paysage d'une résidence de campagne. Grâce à sa proximité avec Florence et Sienne (respectivement 76 et 70 km, à environ une heure de route) et avec d'autres centres historiques importants dans toute l'Italie centrale, la villa est également parfaite comme maison de vacances: en fait, il pourrait être mis à revenu lorsqu'il n'est pas utilisé, en l'insérant dans le circuit de location hebdomadaire international.