Villa 3 chambres, 250 m²

Anghiari, Arezzo (province)

Villa indépendante avec piscine et jardin
Immergée dans le calme des collines de la Valtiberina, cette villa indépendante se trouve dans un quartier résidentiel paisible à seulement 15 minutes du centre historique d'Anghiari, classé parmi les plus Beaux Villages d'Italie et à environ 20 minutes d'Arezzo.
Entourée d'un jardin privé entièrement clôturé d'environ 1 220 m², la propriété offre des espaces intérieurs spacieux et bien répartis, des espaces extérieurs et d'importantes interventions de réhabilitation énergétique déjà réalisées.
Réhabilitée en 2023, la villa nécessite uniquement quelques travaux de finition qui permettent aux futurs propriétaires de personnaliser les espaces. 
Avec une superficie habitable d'environ 195 m² répartie sur deux niveaux, la maison a été conçue pour offrir des espaces fonctionnels et polyvalents, adaptés à la vie quotidienne ainsi qu'à l'accueil de la famille et des invités.
Au rez-de-chaussée, l'entrée mène à un séjour lumineux composé d'un salon avec cheminée, d'une cuisine ouverte et d'une grande salle à manger. Complètent ce niveau une salle de bain avec douche, le garage communicant intérieurement.
L'étage abrite un deuxième séjour avec cheminée et coin repas, une cuisine séparée avec accès direct au portique, trois chambres matrimoniales et deux salles de bain, dont une en suite. Le séjour s'ouvre à la fois sur le balcon avant et sur l'espace portique spacieux donnant sur le jardin, un espace idéal à vivre pendant la belle saison.
À l'extérieur, le grand portique longe tout le côté de la maison et crée un lien naturel entre les espaces intérieurs et le jardin. La piscine de 7 × 4 mètres dispose d'un vaste solarium et nécessite quelques travaux d'entretien qui valoriseront davantage son potentiel. Complète la propriété une annexe en maçonnerie d'environ 36 m², utile comme dépôt ou espace multifonctionnel.
En 2023, d'importantes interventions d'efficacité énergétique ont été réalisées, notamment la réfection de la toiture, l'installation de nouveaux menuisiers, un système photovoltaïque avec batteries de stockage de 25 kWh et un système de chauffage et de refroidissement avec pompe à chaleur.
Cette propriété représente une solution idéale pour ceux qui recherchent une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement dans l'une des régions les plus recherchées de Toscane.