Maison de campagne 9 chambres, 430 m²

Anghiari, Arezzo (province)

Podere Le Corticelle - Une Propriété Toscane Privée avec Revenus Établis d'Hôtellerie de Luxe

Nichée dans les collines ondulantes au-dessus d'Anghiari, Podere Le Corticelle est une propriété toscane exceptionnelle qui allie le charme historique à un style de vie moderne raffiné. Entourée d'environ 10 hectares, la propriété offre une intimité totale, des vues panoramiques et une activité commerciale établie avec des revenus hôteliers avérés.

Située dans la vallée supérieure du Tibre, la propriété bénéficie d'un emplacement paisible mais bien relié, Florence, Sienne, Pérouse et Assise étant toutes facilement accessibles. Anghiari elle-même est réputée pour ses rues pavées, sa culture artisanale et ses événements animés, offrant un mode de vie toscan authentique sans tourisme de masse.

Datant du XIVe siècle et rénovée avec soin, la propriété offre environ 430 m² d'hébergement magnifiquement aménagé, actuellement configurée pour équilibrer la vie privée et les revenus locatifs.

La disposition comprend :

* Une résidence principale spacieuse
* Deux appartements d'hôtes autonomes
* Une maison d'hôtes séparée (Little Corticellitta)
* Un espace annexe supplémentaire avec un potentiel supplémentaire

La maison principale s'articule autour d'un espace de cuisine et de séjour ouvert et impressionnant avec des plafonds à double hauteur, de grandes fenêtres et une cheminée traditionnelle, s'ouvrant sur des terrasses de restauration et de barbecue. Un espace de réception supplémentaire comprend une salle à manger formelle et une pièce flexible pour une troisième chambre ou un coin salon. À l'étage, un deuxième espace de vie avec cuisine et poêle à bois s'ouvre sur un balcon panoramique. Deux chambres spacieuses avec salle de bains privative complètent l'hébergement.

L'hébergement des invités a été conçu pour l'intimité et l'indépendance. Un appartement à l'étage offre deux chambres, un grand espace de vie et des vues sur balcon sur la piscine et les vignobles. Un appartement dans la cour offre un havre de paix plus intime avec sa propre terrasse. Little Corticellitta est une charmante maison d'hôtes séparée avec un séjour ouvert, un espace extérieur privé et deux chambres avec salle de bains privative, ainsi qu'un espace flexible supplémentaire.

Une remise en pierre séparée a été transformée en espace bien-être avec salle de sport, sauna infrarouge, climatisation et sanitaires.

La propriété s'étend sur environ 145 000 m² et est aménagée avec soin pour le style de vie et la productivité. Les caractéristiques comprennent deux vignobles avec environ 3 hectares de vignes productives (produisant environ 4 500 à 6 000 bouteilles par an), 110 oliviers, 109 cyprès, des vergers fruitiers et 3 hectares de forêt riche en truffes et en champignons. De nombreuses terrasses créent des espaces de restauration et de détente en plein air, tandis que deux grands champs agricoles offrent un potentiel de revenus supplémentaires grâce à la location.

Un allée bordée de cyprès mène à des portails électriques privés, créant une arrivée toscane typique. La propriété bénéficie également de deux puits privés et de ressources forestières sur place.

Une piscine ovale élégante se trouve dans un jardin paysager, parfaitement positionnée pour capturer des vues panoramiques sur la vallée.

Les caractéristiques pratiques comprennent le chauffage central au gaz (GPL), plusieurs chaudières, systèmes de filtration de l'eau, électricité principale, systèmes d'assainissement, double vitrage et sécurité avec alarme et caméras.

Podere Le Corticelle offre une combinaison rare de luxe privé et de potentiel de revenus. Que ce soit en tant que résidence principale, retraite familiale ou entreprise hôtelière de luxe, elle offre une utilisabilité immédiate et un attrait de style de vie exceptionnel.

Il existe également un potentiel futur pour que Little Corticellitta soit vendu séparément une fois que la propriété principale a été vendue.

Cette propriété est commercialisée exclusivement par ITCASA (it.casa), et toutes les demandes doivent être adressées par leur intermédiaire. 

Cette propriété est proposée à un prix fixe de 1 595 000 euros.