Maison de campagne 2 chambres, 90 m²

Anghiari, Arezzo (province)

Dans le contexte paysager suggestif des collines toscanes, à courte distance du village historique d'Anghiari, une propriété immobilière d'un particulier prestige est proposée à la vente, caractérisée par un équilibre parfait entre intimité, nature et fonctionnalité.
La propriété est située à proximité immédiate du centre historique d'Anghiari, dans une position vallonnée et panoramique, immergée dans le vert et dans un contexte résidentiel extrêmement calme, constitué de quelques unités résidentielles. La propriété confine directement à un cours d'eau, un élément qui contribue à valoriser davantage l'environnement naturel environnant. L'accès se fait par une route asphaltée, avec une entrée indépendante servie d'une porte automatique.
L'unité d'habitation principale, libre sur trois côtés, se développe sur plusieurs niveaux et est ainsi articulée :
Piano Terra (espace de vie) :
Grande cuisine communicant avec la salle à manger par un large arc, qui confère continuité et luminosité aux pièces.
Accès direct à une véranda donnant sur le jardin, idéale pour les déjeuners en plein air et les moments de détente.
Présence d'un poêle à bois à haut rendement, capable de chauffer toute la maison, garantissant confort et optimisation énergétique.
Deux pièces accessoires, accessibles depuis l'extérieur, utilisables comme locaux techniques, dépôt ou buanderie.
Une salle de bain de service.
Piano Primo (espace nuit) :
Deux chambres à coucher de dimensions généreuses.
Un séjour/salon, facilement convertible en chambre ou bureau supplémentaire.
Une salle de bain avec fenêtre.
Annexe
La propriété est complétée par un bâtiment accessoire indépendant, partiellement rénové mais avec des intérieurs en brut, offrant de larges possibilités de personnalisation :
Piano Terra : garage et deux caves.
Piano Primo : deux pièces à usage de chambres et terrasse panoramique.
Cette structure se prête à de multiples destinations : dépendance, structure d'accueil ou agrandissement de l'unité principale.
Le terrain devant la propriété est grand et plat, une caractéristique rare et particulièrement appréciable dans un environnement vallonné. Cet espace est idéal pour la réalisation d'un jardin équipé, d'un coin détente ou d'un potager privé.
À l'intérieur de la propriété se trouve également un puits privé, en plus du raccordement régulier au réseau hydrique communal, un élément qui garantit l'autonomie et la gestion efficace des ressources hydriques.
La propriété représente une solution idéale à la fois comme résidence principale pour ceux qui recherchent la tranquillité et le contact avec la nature, et comme investissement pour des activités touristiques et de réception, grâce à la position stratégique et au charme intrinsèque du contexte.