Villa 2 chambres, 137 m²

Alcamo, Trapani (province)

Villa GB · Tre Noci, Alcamo — Villa contemporaine de 137 m² avec piscine, terrasse-solarium avec jacuzzi et sauna, garage avec ascenseur, vue sur le Golfe de Castellammare.
-Terrain avec projet approuvé, travaux de construction en cours-

Sur la zone de plaine de la Réserve Naturelle du Mont Bonifato, dans la contrada Tre Noci, prend forme un complexe résidentiel de huit villas indépendantes, réservé de fait aux seuls résidents et libre de charges de copropriété. Villa GB en interprète l'esprit : une architecture contemporaine où la pierre naturelle et le corten rencontrent le détail des céramiques siciliennes peintes à la main, avec un regard qui court libre jusqu'au Golfe de Castellammare.

LA VILLA
137 m² sur un seul niveau, sans barrières, conçue pour être vécue pleinement par tous — même par ceux qui ont une mobilité réduite. Le cœur de la maison est le grand espace cuisine-salon de plus de 50 m², avec de larges baies vitrées et accès direct à la piscine. Complètent le rez-de-chaussée la chambre principale de près de 24 m², une deuxième chambre, un bureau de 14 m² pour travailler ou lire tranquillement, deux salles de bains, des toilettes et la buanderie. Au niveau supérieur, une terrasse-solarium de 128 m² avec pergola, jacuzzi et sauna, ouverte sur la campagne alcamaise et sur la mer. Au niveau inférieur, garage de 49 m² avec pré-entrée de 25 m² et ascenseur intérieur qui relie directement à la villa. À l'extérieur, piscine de 16,25 m² et jardin privé. Installation photovoltaïque, pompes à chaleur pour le chauffage, le refroidissement et l'eau chaude, réservoir d'eau de secours : classe énergétique A4.

LE TERRAIN
796 m² de terrain (parcelle 813), dans la partie la plus réservée du complexe, au bord sud du compartiment, avec la façade ouverte vers la vallée. Deux accès carrossables : le principal depuis via Per Camporeale 81, le secondaire depuis via G. Scala. Le caractère de communauté fermée rend les routes internes pratiquement accessibles aux seuls résidents.

CE QUI EST ACQUIS — NOTE DE TRANSPARENCE
Objet de la vente est le terrain de 796 m² avec le projet de construction de la villa déjà approuvé (permis de construire unitaire du complexe), et non la Villa déjà réalisée, que les images illustrent à travers les rendus de projet.
Les travaux — excavations, dalle et maçonnerie au gros œuvre — sont déjà en cours et sont valorisés lors de la négociation, ainsi que le terrain.
Le prix indiqué (€ 120.000) se réfère au seul terrain avec projet approuvé.
C'est le moment idéal pour entrer dans le projet : il est encore possible d'apporter toute modification souhaitée à la distribution et aux finitions et d'étendre la surface utile avec des vérandas fermées en verre (VePa), étendant de fait le séjour. Les surfaces et les proportions sont déduites des plans de projet et pourront subir de légères variations en phase d'exécution.

UNE DEUXIÈME VILLA, JUSTE À CÔTÉ
La propriété dispose également du terrain adjacent : 726 m² de terrain (parcelle 785) avec projet déjà approuvé et travaux commencés pour la Villa HA, jumelle par conception — 125 m² sur un seul niveau, deux chambres avec dressing, terrasse-solarium de 120 m² avec jacuzzi et sauna, garage de 53 m² avec ascenseur, piscine de 16,25 m² et classe énergétique A4 (€ 110.000, aux mêmes conditions). Une opportunité concrète pour ceux qui achètent avec des membres de leur famille ou des amis, ou pour ceux qui souhaitent vivre dans une villa et louer l'autre. Photos et fiche complète de la Villa HA sur demande.

À VOS CÔTÉS, AVANT ET APRÈS
L'acheteur n'est pas laissé seul, le vendeur l'accompagne tout au long de la construction de la Villa, en mettant à disposition la connaissance du projet, des entreprises et du territoire — une référence précieuse surtout pour ceux qui viennent de l'étranger. Et une fois la Villa achevée, sur demande, il peut s'en occuper également après : promotion et gestion de la Villa pour des locations de courte durée, avec une expérience décennale dans le secteur et d'excellents résultats, acquise en gérant sa propre villa à quelques mètres de celle proposée à la vente. Une opportunité concrète à la fois pour ceux qui y vivent comme maison de vacances, et pour ceux qui la considèrent comme un investissement.

POURQUOI LA SICILE, POURQUOI ALCAMO
Ceux qui rêvent de s'installer en Sicile recherchent exactement cela : une petite ville authentique, vivante douze mois par an, loin des itinéraires du surtourisme, où ceux qui arrivent deviennent rapidement des voisins et non de simples hôtes. En même temps, Alcamo offre tous les services d'une grande ville — l'hôpital, le cinéma multisalle, les écoles, les marchés et les commerces de tous les jours, les cafés du centre historique et une culture du vin si enracinée qu'elle a sa propre DOC. Et lorsque l'on souhaite la mer ou la grande beauté, les destinations les plus célèbres de la Sicile occidentale sont à quelques minutes en voiture : les plages d'Alcamo Marina et le temple de Segesta à 15 minutes, Castellammare del Golfo à 20, Scopello et la Réserve de Zingaro à 35, Palerme à 45, San Vito Lo Capo à 55. Deux aéroports internationaux — Palerme "Falcone e Borsellino" et Trapani "Vincenzo Florio" — à 35-40 minutes, avec l'autoroute A29 à portée de main. Un climat doux et ventilé toute l'année, la mer du Golfe à vingt minutes et la quiétude du Mont Bonifato à l'arrière-plan.

Négociation privée. Brochure complète, plans et fiche technique disponibles sur demande.

Zingamaru Srl — Tel/WhatsApp +39 0924 514402 — zingamarusrl@gmail.com pour le compte d'Amodeo Francesco Saverio (propriétaire)