Villa 4 chambres, 100 m²

Syracuse, Syracuse (province)

Villa avec dépendance et grand jardin à quelques pas de la plage d'Arenella, Syracuse.
Au cœur d'Arenella, l'une des destinations balnéaires les plus prisées de la côte siracusaine, nous vous proposons à la vente une propriété immergée dans la verdure, située à seulement 500 mètres de la plage. 
Une solution idéale pour ceux qui souhaitent vivre près de la mer chaque jour, sans renoncer à la tranquillité d'un cadre résidentiel réservé et bien relié à la ville de Syracuse.
La propriété se développe entièrement au rez-de-chaussée sur un terrain d'environ 1 210 m² et comprend une maison principale, une confortable dépendance indépendante et un grand jardin privé qui entoure l'ensemble du complexe, offrant des espaces parfaits pour la détente, la convivialité et la vie en plein air.
L'habitation principale accueille avec une véranda couverte qui introduit à la zone de séjour lumineuse avec cuisine ouverte. La zone nuit est composée de trois chambres et d'une salle de bain. 
À l'extérieur complètent cette habitation une pratique pièce de rangement, une douche extérieure en maçonnerie et une suggestive véranda en bois, idéale pour organiser des déjeuners et des dîners en compagnie pendant toute la période estivale.
La dépendance, entièrement indépendante, représente un atout pour la propriété. Elle est composée d'une cuisine-séjour, une chambre, une salle de bain et un agréable pergola extérieure qui crée un espace réservé où passer des moments de détente et accueillir des amis et des membres de la famille en totale autonomie.
La villa se présente en bon état général et est prête à être habitée. 
Le jardin, entièrement clôturé, est agrémenté de pelouse, d'oliviers, de haies et de plantes ornementales qui offrent intimité et une atmosphère typiquement méditerranéenne. 
L'entrée carrossable mène à une allée pavée confortable qui permet de garer plusieurs voitures à l'intérieur de la propriété.
Le bien dispose d'un puits foré pour l'approvisionnement en eau et est raccordé au réseau d'égouts public, caractéristiques qui augmentent son confort et sa fonctionnalité.
Cette propriété représente une solution polyvalente, parfaite à la fois comme habitation principale pour ceux qui souhaitent vivre toute l'année près de la mer, et comme résidence de vacances. La présence de la dépendance indépendante et la position particulièrement recherchée rendent également le bien une opportunité d'investissement intéressante, avec d'excellentes perspectives pour l'activité de location touristique dans l'une des zones les plus demandées du littoral siracusain.
Arenella est l'une des destinations les plus appréciées de la côte sud-orientale de la Sicile grâce à ses plages de sable doré, à ses eaux limpides et à son cadre naturel encore authentique. De là, vous pouvez rejoindre en quelques minutes le centre historique de Syracuse et Ortigia, la réserve marine du Plemmirio, Noto, la réserve naturelle de Vendicari, Marzamemi et Portopalo, destinations parmi les plus fascinantes de l'ensemble du territoire sicilien.
Les informations, mesures, plans et vidéos figurant dans l'annonce, même si elles sont très précises (tout en étant exactes et détaillées), sont essentiellement indicatives et ne constituent en aucun cas des éléments contractuels et ne pourront pas être utilisées comme partie intégrante d'un éventuel contrat de vente de la propriété. Pour plus d'informations, la documentation catastale et urbanistique du bien fera foi.
Pour des raisons de confidentialité, la position exacte de cette propriété n'est pas indiquée dans l'annonce.

Données principales sur la propriété :
Surface commerciale de l'habitation = 125 m² environ (la surface commerciale de la seule habitation est égale à la surface piétinable, comprenant les cloisons intérieures et les murs porteurs, ce calcul excluant les vérandas, les terrasses, les combles, les balcons, les garages, les sous-sols, les locaux techniques et les locaux de stockage)
Surface du terrain comprenant la zone occupée par les bâtiments = 1 210 m²
Surface des vérandas couvertes = 61 m²

Description de la localité :
Arenella est un petit centre résidentiel dans la province de Syracuse, très fréquenté en été pour sa plage de sable fin et doré.
La localité est située à 5 km de Fontane Bianche et à 10 km du chef-lieu Syracuse.
La plage est un littoral d'environ 600 mètres, caractérisé par un fond qui descend doucement, une mer limpide et calme, même en cas de journée venteuse.
En été, la plage est bien équipée, grâce à la présence d'un établissement balnéaire et aux divers services que la localité offre.
Sur le côté droit de la plage commence un petit promontoire rocheux d'où part une série de criques qui mènent à Punta Asparano, ce tronçon de mer est caractérisé par une magnifique mer bleue et cristalline.
Les habitations d'Arenella sont principalement des villas de différentes architectures et formes, entourées de jardins avec des arbres, des plantes et de la pelouse, ce sont des habitations qui, à la fermeture des écoles en été, sont habitées par les familles des villes voisines pour les vacances d'été, lorsque les propriétaires ne les occupent pas, certaines sont louées à des familles qui viennent passer leurs vacances à la mer.