Maison individuelle 3 chambres, 125 m²

Syracuse, Syracuse (province)

Maison de Ville Historique de Luxe Prête à Vivre à Ortigia – Classe Énergétique B
Aperçu
Cette maison de ville indépendante exclusive est située au cœur d'Ortigia, Syracuse (Via Giuseppe Mendozza 7). Entièrement et méticuleusement rénovée en 2022-2023, la propriété offre une superficie commerciale totale de 153 m². Elle allie magnifiquement le charme historique sicilien au confort contemporain haut de gamme, se distinguant par ses caractéristiques techniques exceptionnelles, sa Classe Énergétique B (exceptionnelle à Ortigia) et ses espaces extérieurs privés remarquables. La propriété est 100% conforme à la législation, entièrement certifiée et vendue directement par le propriétaire privé sans frais d'agence, ce qui la rend parfaitement prête pour un cadre de vie de luxe immédiat ou un investissement à haut rendement.
Aménagement Intérieur & Confort Premium
L'espace de vie principal offre une disposition intérieure nette de 125 m², conçue pour un confort premium:
Espace Utilitaires au Rez-de-Chaussée: Un espace de rangement indépendant polyvalent et pratique situé au rez-de-chaussée, entièrement équipé de ses propres toilettes privées.
Les Chambres: La zone de couchage comprend 3 chambres élégantes (deux chambres doubles spacieuses et une chambre simple) et une salle de bain principale.
L'Espace de Vie & Cuisine: Une cuisine moderne et élégante et un coin salon confortable magnifiquement meublés d'éléments de design.
Balcons & Lumière Naturelle: La disposition est exceptionnellement lumineuse. Les chambres principales et la cuisine sont desservies par 3 charmants balcons de style français (balconcini alla francese) avec des portes-fenêtres françaises élégantes (porta-finestra), permettant à la lumière naturelle d'inonder les intérieurs.
Technologie de Pointe: La maison est équipée d'un système de chauffage par le sol premium, réglable séparément dans chaque pièce, pour des hivers confortables, ainsi que d'un système de climatisation complet. Les menuiseries en bois et en PVC neuves de dernière génération garantissent une isolation thermique et acoustique absolue.

Les Points Forts Extérieurs (Deux Terrasses Privées)
Un élégant escalier intérieur mène du salon aux espaces extérieurs spectaculaires, qui sont un véritable luxe dans le centre historique:
La Terrasse Principale: Une grande terrasse privée d'environ 33 m², magnifiquement aménagée. C'est le cadre idéal pour les repas en plein air, les moments de détente et les réceptions.
La Terrasse Panoramique sur le Toit: Depuis le pont principal, un escalier en spirale caractéristique mène à une deuxième terrasse surélevée de 12 m². Ce point de vue panoramique offre un aménagement intime et ouvert surplombant les toits historiques d'Ortigia. Une deuxième salle de bain entièrement rénovée (2018) et une buanderie pratique desservent directement les niveaux de la terrasse.

Caractéristiques Techniques & d'Investissement
Haute Efficacité: Classe énergétique exceptionnelle B (58,72 kWh/m² par an) grâce à une isolation premium écologique (coibentazione) et à un génie civil moderne.
Prêt pour l'Énergie Solaire: Le toit comprend une connexion électrique pré-arrangée, entièrement prête pour une installation transparente de panneaux solaires.
Tranquillité Totale: Tous les documents, plans d'étage et certificats de construction sont parfaitement en ordre pour une transaction privée rapide, claire et sécurisée.