Appartement 3 chambres, 90 m²

Syracuse, Syracuse (province)

Appartement avec un grand garage au cœur de Cassibile, à quelques minutes de la mer de Fontane Bianche.
Au centre de la fraction de Cassibile, dans une position stratégique et bien desservie, nous vous proposons à la vente un grand appartement situé au deuxième étage d'un petit immeuble, sans ascenseur, agrémenté d'un garage privé et confortable.
Le logement est en excellent état d'entretien et est immédiatement habitable. Les pièces sont spacieuses, lumineuses et bien réparties, idéales pour une famille qui souhaite vivre dans un quartier calme sans renoncer à la commodité des principaux services.
L'appartement se compose d'un hall d'entrée accueillant-salon, agrémenté d'une cheminée parfaitement fonctionnelle, et d'une véranda confortable transformée en buanderie. La zone jour est complétée par une cuisine indépendante. La zone nuit comprend une chambre matrimoniale avec salle de bain privée et accès direct au balcon, ainsi que deux autres chambres, toutes deux donnant sur le balcon, et une salle de bain principale. Les grandes baies vitrées garantissent une excellente luminosité aux pièces et favorisent une agréable ventilation naturelle tout au long de l'année.
L'un des points forts de la propriété est représenté par le garage, particulièrement fonctionnel et polyvalent. Le box est équipé d'un praticable en bois, idéal comme espace de stockage supplémentaire, et d'un volet roulant motorisé avec commande électrique qui garantit une plus grande commodité et facilité d'utilisation au quotidien.
Parmi les caractéristiques les plus appréciables, on trouve les menuiseries en aluminium à double vitrage récemment installées, les climatiseurs neufs, la cheminée en parfait état de fonctionnement et le soin général avec lequel la maison a été entretenue au fil du temps.
Ensemble avec l'appartement, seront également cédés au futur acquéreur, à titre exclusivement gratuit et sans aucun supplément, une bonne partie des meubles et des appareils électroménagers présents dans l'appartement.
La vente comprend toutes les parts de copropriété des parties communes de l'immeuble, y compris la cour de l'immeuble avec place de parking numérotée assignée et entrée carrossable automatisée, la cage d'escalier et la terrasse commune.
L'immeuble dispose de deux accès : un portail carrossable pour l'entrée des véhicules et une autre entrée piétonne, particulièrement pratique pour l'accès quotidien des résidents et des visiteurs.
Cassibile est l'une des réalités les plus intéressantes du territoire siracusain. Connue internationalement pour le célèbre Armistice de Cassibile de 1943, qui a marqué une page fondamentale de l'histoire italienne pendant la Seconde Guerre mondiale, elle est aujourd'hui une localité résidentielle appréciée pour la qualité de vie et sa position privilégiée.
L'appartement se trouve en effet à quelques minutes de la célèbre station balnéaire de Fontane Bianche, célèbre pour sa plage de sable blanc et sa mer cristalline. À proximité immédiate se trouve également la splendide plage de la Pineta del Gelsomineto, l'un des coins les plus suggestifs de la côte sud-orientale de la Sicile, caractérisée par des dunes, une pinède et des eaux transparentes.
La position permet de rejoindre rapidement Siracusa, à environ 10 km, Avola et Noto, véritables joyaux du baroque sicilien, rendant l'appartement idéal aussi bien comme résidence principale que comme investissement.
Particulièrement pratique est également le raccordement autoroutier, situé à environ 1 km de l'appartement, qui permet des connexions rapides avec l'aéroport de Catane et les principales localités de la Sicile orientale.
Une solution de logement prête à vivre, complète d'un garage confortable et équipé, dotée de vastes espaces et située dans un territoire riche en histoire, en mer et en services.
Les informations, mesures, plans et vidéos figurant dans l'annonce, même si elles sont très précises (tout en étant exactes et détaillées), sont essentiellement indicatives et ne constituent en aucun cas des éléments contractuels et ne pourront pas être utilisées comme partie intégrante d'un éventuel contrat de vente de la propriété. Pour plus d'informations, la documentation catastale et urbanistique de l'immeuble fera foi.

Données principales sur la propriété :
Surface commerciale de l'habitation = environ 95 m² (la surface commerciale de la seule habitation est égale à la surface piétinable, comprenant les cloisons intérieures et les murs porteurs, ce calcul excluant les vérandas, les terrasses, les combles, les balcons, les garages, les sous-sols, les locaux techniques et les locaux de stockage)
Surface des balcons = 20 m²
Surface du garage = 26 m²

Description de la localité :
Cassibile est un petit centre de Sicile, situé au sud de la Sicile sur le côté oriental, dans la province de Syracuse à 15 kilomètres.
Cassibile s'élève sur une agréable plaine d'où l'on peut profiter d'une vue imprenable sur les monts Iblei d'un côté, et sur la mer Ionienne qui borde la proche côte de l'autre.
Le territoire s'étend sur une superficie d'environ 40 km² avec près de 6 000 habitants, agréable à la vue pour l'harmonie du terrain qui descend vers la baie de Fontane Bianche.
L'emplacement de Cassibile, favorisé par la proximité de routes de communication rapides et pratiques, permet de rejoindre dans un rayon de 60-70 km des localités touristiques réputées telles que Lido di Avola, Marina di Noto, Marina di Ragusa, mais aussi de paisibles et caractéristiques villages de l'arrière-pays comme Palazzolo Acreide célèbre pour ses céramiques et Noto pour la célèbre Infiorata et son baroque.
La position géographique et la proximité de importantes voies de circulation rapide rendent le village facilement accessible.
Le nom Cassibile est assez connu des livres d'histoire, pour un événement qui a intéressé la diplomatie internationale du II° Conflit Mondial, le 3 septembre 1943 à Cassibile, fut signé, par les Généraux G. Castellani pour l'Italie et W. Bedell Smith pour les forces alliées, l'Armistice qui consacrait la reddition inconditionnelle de l'Italie et donc la fin de la guerre aux côtés de l'Allemagne nazie.