Villa 3 chambres, 172 m²

Syracuse, Syracuse (province)

Villa dans la campagne syracuse avec plus de 11 900 mètres carrés de terres agricoles.
À seulement 6 km du centre historique de Syracuse, dans le quartier calme et ensoleillé de Case Bianche, nous proposons à la vente une spacieuse villa entourée au cœur de la campagne sicilienne, entourée d'un paysage rural authentique et productif.
La propriété s'étend sur 11 926 mètres carrés de terrain plat, cultivé avec environ 230 grenades, 100 mûriers noirs, 40 oliviers et de nombreux autres arbres fruitiers qui donnent des parfums, des couleurs et des saveurs typiques du territoire. Les systèmes agricoles, relativement jeunes (15 ans environ), sont déjà équipés d'un système d'irrigation à moustaches avec des tubes volants, simple et efficace dans la gestion. La collecte des grenades a lieu en août, tandis que les mûriers mûrissent entre juillet et août, offrant une opportunité concrète pour ceux qui souhaitent combiner le confort de vie et une activité agricole semi-professionnelle ou de loisirs.
La villa d'environ 200 mètres carrés, en bon état général, est de plain-pied et dispose de grands espaces intérieurs et extérieurs, idéaux à la fois pour la vie familiale et pour des moments conviviaux avec des invités. Dehors, nous trouvons une grande véranda couverte, parfaite pour les déjeuners et dîners en plein air avec vue sur la campagne, et une véranda découverte idéale pour des moments de détente au soleil. L'entrée mène à un couloir qui s'ouvre sur un grand double séjour avec cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine est habitable et équipée d'une buanderie avec salle de bain attenante. La zone nuit se compose d'une chambre double avec salle de bain privée, de deux autres chambres spacieuses et d'une grande et lumineuse salle de bain principale. La structure comprend une buanderie, un garage de 26 m2 et une terrasse libre au-dessus, parfaite pour un solarium ou un espace détente panoramique. Dans un corps détaché, il y a une remise à outils pratique de 20 mètres carrés.
La villa est équipée d'un système photovoltaïque de 6 kW, de la climatisation chaud / froid, d'une fosse Imhoff et d'un puits à haute capacité (30/40 litres par seconde), qui assure une gestion complètement indépendante de l'approvisionnement en eau, à la fois pour les ménages et pour l'irrigation du terrain.
Du point de vue de l'emplacement, la propriété bénéficie d'un emplacement stratégique. Il est situé à seulement 10 km de la mer, avec les premières plages de la côte syracuse - telles que Fontane Bianche et Arenella - facilement accessibles en voiture. Le centre historique d'Ortigia, site du patrimoine de l'UNESCO, est à seulement 6 km, tandis que la sortie d'autoroute Syracuse - Gela est à seulement 10 minutes, offrant une connexion rapide avec le reste de l'est de la Sicile. Noto, célèbre pour son baroque, est accessible en 25 minutes environ, tandis que Marzamemi, un charmant village de pêcheurs en bord de mer, est à environ 40 km. L'aéroport international de Catane est accessible en moins d'une heure.
Immergé dans le calme de la campagne, mais proche de la mer et des principaux centres d'art et de culture du sud-est de la Sicile, cette villa est un équilibre parfait entre nature, confort et emplacement. Un endroit idéal pour ceux qui veulent vivre immergés dans la beauté du paysage méditerranéen sans renoncer à la commodité de la ville, ou pour ceux qui rêvent de démarrer une activité agricole ou d'hébergement durable au cœur de la Sicile.
Les informations, mesures, plans d'étage, photos et vidéos contenues dans l'annonce, même si elles sont très précises, sont essentiellement indicatives et ne constituent en aucune manière des éléments contractuels et ne peuvent pas être utilisées comme partie intégrante dans un éventuel contrat de vente de la propriété. Pour plus d'informations, la documentation cadastrale et urbaine de la propriété fera foi.
Pour des raisons de confidentialité, l'emplacement exact de cette propriété n'est pas indiqué sur l'annonce.

Données principales de la propriété:
Surface commerciale de la maison = environ 200 mètres carrés (la surface commerciale de la maison seule est égale à celle qui peut être piétinée, y compris les cloisons intérieures et les murs porteurs, les vérandas, les terrasses, les greniers, les balcons, les garages, sous-sols, locaux techniques et locaux de stockage)
Superficie du terrain, y compris la superficie occupée par les bâtiments = 11 926 m2
Surface des vérandas couvertes = 60 m2
Surface des vérandas non couvertes = 60 m2
Surface de la terrasse au sol = 200 m2
Surface du garage = 26 m2
Superficie de l'entrepôt local = 20 m2

Description de l'emplacement :
Contrada Case Bianche est un quartier résidentiel et agricole situé dans la campagne immédiatement au sud de Syracuse, à environ 6 km du centre historique et de la splendide île d'Ortigia. C'est une ville caractérisée par de grandes étendues de terres cultivées, parsemées de villas indépendantes, de maisons de campagne et de fermes qui contribuent au maintien de l'atmosphère authentique et détendue du lieu.
Le nom "Case Bianche" rappelle l'image des anciennes maisons rurales en chaux blanche, typiques du paysage agricole sicilien, qui parsèment encore les terres cultivées et les collines douces de la région. Ici, le rythme de vie est marqué par les saisons, la récolte des fruits et la lumière chaude qui embrasse les champs au coucher du soleil.
Entouré d'oliveraies, d'agrumes, de grenades et de maquis méditerranéen, Case Bianche offre un paysage typique de la campagne sicilienne, aux couleurs intenses, à l'air pur et à la tranquillité agréable, tout en restant bien relié à la ville et aux principaux services. Le quartier est facilement accessible par des routes provinciales confortables et est situé à une courte distance de la sortie d'autoroute Syracuse - Gela, qui vous permet de vous déplacer rapidement vers Noto, Catane, Ragusa et les stations touristiques les plus célèbres de l'est de la Sicile.
La proximité de la mer est l'un des points forts de cette zone: en quelques minutes, vous pouvez rejoindre les plages d'Arenella, Fontane Bianche, Ognina et la splendide réserve naturelle de Plemmirio, idéales pour ceux qui aiment la mer cristalline, la plongée et les promenades dans la nature.
Case Bianche est un équilibre parfait entre vie de campagne et confort urbain: il est assez proche de la ville pour permettre un accès facile aux écoles, aux hôpitaux, aux centres commerciaux et aux services, mais suffisamment immergé dans la nature pour offrir silence, intimité et rythme de vie lents et authentiques.
Ce quartier est particulièrement apprécié par ceux qui recherchent une résidence stable à la campagne, par ceux qui veulent une maison de vacances entourée de verdure mais non isolée, ou par ceux qui veulent investir dans des propriétés pour la ferme, le tourisme rural ou l'agriculture.