Villa 3 chambres, 120 m²

Syracuse, Syracuse (province)

Villa à la campagne à vendre à Contrada Spinagallo à Syracuse.
À Syracuse, dans le quartier de Spinagallo, une station résidentielle et de vacances, où se trouve le système hippique "Hippodrome del Mediterraneo", à 4 km de Cassibile, à 15 kilomètres de Syracuse et à 5 km de la plage de Fontane Bianche et de la Pineta del Gelsomineto, dans une splendide position panoramique à la campagne, nous proposons la vente exclusive d'une élégante villa en excellent état et entourée par les senteurs du maquis méditerranéen.
La villa de 164 mètres carrés (maison + véranda couverte) est répartie au rez-de-chaussée dans un grand terrain de 2 099 mètres carrés avec un jardin méditerranéen caractéristique soigneusement entretenu et agrémenté de plantes, d'arbres fruitiers, d'oliviers, de fleurs, d'herbes aromatiques et d'une belle pelouse à vivre dans toutes ses parties.
La villa construite dans un style architectural typique de cette région est en excellent état, entièrement rénovée et habitable de suite, complète avec des systèmes standard, manteau thermique extérieur, solaire thermique, système d'alarme, système de chauffage par radiateurs, équipé de la climatisation chaud / froid, Internet ADSL WiFi ultra-rapide, fenêtres avec fenêtres en PVC avec double vitrage avec moustiquaires et volets, jacuzzi couvert de gazebo.
La villa est équipée d'un grenier en pente non habitable et accessible par un escalier extérieur en fer.
La maison se compose comme suit: grande véranda couverte de 47 m2, ambiance ouverte climatisée avec cuisine ouverte coin repas et salon, buanderie, couloir, trois chambres doubles climatisées, grande salle de bain avec jacuzzi.
La grande véranda et les grands espaces extérieurs, encadrés par la vue magnifique sur la colline environnante, représentent l'espace idéal pour profiter de la vie en plein air et d'autres moments conviviaux agréables, en dégustant un beau verre de vin rouge animé et intense de Nero d'Avola.
La villa dispose d'une petite dépendance avec coin barbecue, four et remise à outils.
L'excellente exposition, libre sur les quatre côtés, offre une excellente luminosité et aération à chaque pièce.
L'ensemble de la propriété est entièrement clôturé, dispose d'une allée et d'une allée bordée d'arbres pour garer les voitures.
L'approvisionnement en eau se fait à partir d'un puits foré appartenant.
La maison est équipée d'un certificat de vie.
L'emplacement central est à 4 km du village de Cassibile, ce qui fait de la villa une opportunité unique d'établir une résidence ou de passer vos vacances sur la belle île de Sicile.
La maison, bien qu'à la campagne, est située dans une zone où, en quelques minutes, vous pouvez rejoindre à la fois les centres urbains et les zones balnéaires de la province de Syracuse, la zone présente de nombreux mérites pour son excellente insertion dans le réseau routier de la région, ce qui vous permet d'accéder facilement à la villa des directions les plus diverses, d'une importance particulière est la proximité de l'autoroute Syracuse-Gela, de la SS. 115, des routes provinciales Mare-Monti et Floridia-Grotte Perciata-Cassibile.
La villa à vendre est située à quelques kilomètres des stations balnéaires les plus populaires de la province de Syracuse: Arenella, Ognina, Fontane Bianche, Pineta del Gelsomineto, Gallina, Lido di Avola, Lido di Noto, Noto Eloro, Calamosche, Réserve Naturelle de Vendicari, San Lorenzo, Marzamemi, Isola delle Correnti.
Pour des raisons de confidentialité, l'emplacement exact de cette propriété n'est pas indiqué sur l'annonce.

Données principales de la propriété:
Surface commerciale de la maison = 118 mètres carrés (la surface commerciale de la maison seule est égale à celle qui peut être piétinée, y compris les cloisons intérieures et les murs porteurs, les vérandas, les terrasses, les greniers, les balcons, les garages, sous-sols, locaux techniques et locaux de stockage)
Surface du terrain, y compris la superficie occupée par les bâtiments = 2099 m2
Surface des vérandas couvertes = 47 m2
Surface du grenier non habitable = 120 m2
Surface du four / remise à outils = 20 m2

Description de l'emplacement :
Contrada Spinagallo - Maeggio - Perciata est une vaste zone qui s'étend sur les côtés de la route provinciale SP 12 (Strada Spinagallo) dans la province de Syracuse qui mène de Cassibile à Floridia.
La zone d'intérêt est la réserve naturelle intégrale Grotta Monello, une zone naturelle protégée créée en 1998 par l'Assessorato Territorio e Ambiente della Regione Siciliana.
Il a une superficie d'environ 60 hectares et est situé dans le secteur oriental du plateau Ibleo dans la province de Syracuse, à 7 kilomètres de Cassibile.
La réserve a été créée dans le but de protéger le développement exceptionnel des stalactites et des stalagmites et la riche faune des cavernes avec d'importantes endémismes troglostiques appartenant à Isopodi et Diplopodi identifiés à l'intérieur de la grotte Monello.
La Grotte, sur plusieurs niveaux, a un développement total d'environ 540 mètres et est très riche en concrétions calcaires telles que stalactites et stalagmites, aux formes les plus variées: canules, excentriques, méduses, colonnes et baignoires.
Les limites de la réserve coïncident avec celles du site d'intérêt communautaire Grotta Monello et comprennent, en plus de la grotte déjà mentionnée, la zone qui s'étend à l'ouest jusqu'à la vallée du ruisseau Moscasanti et la carrière adjacente en pierre abandonnée, au nord jusqu'à la route Spinagallo, au sud jusqu'à la grotte Perciata, tandis qu'à l'est elle comprend plusieurs terres agricoles.
La réserve est située dans le secteur oriental et se compose d'une zone qui est très variée d'un point de vue paysager: vallées fluviales abruptes, appelées "cave", qui alternent avec des zones plates en pierre où se trouvent diverses formes de karsisme superficiel.
Le paysage est sillonné de fourreaux où domine la végétation au maquis d'euphorbie et la lecceta. Les cultures les plus représentatives sont les oliveraies, les amandiers, les caroubiers et dans ce contexte se trouvent l'acanto et le chrysanthème jaune.