Villa 4 chambres, 95 m²

Syracuse, Syracuse (province)

Villa à la campagne avec piscine à 4 km de la plage.
Dans le cadre splendide de la campagne de Syracuse, à quelques centaines de mètres de Cassibile et des plages les plus célèbres de la région, nous proposons à la vente une villa individuelle avec piscine et grand jardin privé.
La propriété à vendre est située dans la Strada Spinagallo, une station résidentielle et de vacances à 2 km de l'Hippodrome de la Méditerranée et de la ville de Cassibile, à 15 kilomètres de Syracuse et à 4 km de la plage de Fontane Bianche et de la Pineta del Gelsomineto.
La villa est au rez-de-chaussée dans un grand terrain de 1 457 mètres carrés avec un jardin méditerranéen caractéristique soigneusement entretenu et agrémenté d'oliviers, de fleurs, d'herbes aromatiques, d'arbres fruitiers, de palmiers, de haies et d'une belle pelouse à vivre dans toutes ses parties.
La maison d'environ 160 mètres carrés (maison + vérandas couvertes) se compose d'un grand séjour avec coin cuisine, buanderie, couloir, 4 chambres, salle de bains.
La maison dispose de deux grandes vérandas, dont une utilisée comme salle à manger-détente, où l'on trouve une cuisine extérieure en maçonnerie équipée de tables et chaises, barbecue et four à bois, des espaces idéaux pour profiter de la vie en plein air et d'autres moments conviviaux agréables, en dégustant un beau verre de vin rouge animé et intense de Nero d'Avola.
Entourée de verdure et entourée d'un spacieux solarium, nous trouvons la belle piscine de 50 m2 (5 mx 10 m) à usage exclusif, qui ne vous fera en aucun cas regretter la mer.
L'ensemble de la propriété est clôturé avec des murs en tuf, un filet et de hautes haies, et est équipé de deux allées et d'un grand parking à l'intérieur de la propriété.
La maison était à l'origine un chalet rustique et a été entièrement rénovée, elle est aujourd'hui en très bon état.
La maison est équipée d'une facilité, de systèmes conformes, d'un système d'alarme, d'un système de vidéosurveillance, d'une fosse imhoff régulièrement déclarée, d'un puits foré de propriété régulièrement dénoncé.
L'emplacement central à quelques kilomètres du centre-ville et de la mer fait de la villa une opportunité unique d'établir une résidence ou de passer vos vacances sur la belle île de Sicile.
La villa est également excellente comme investissement, avec la possibilité de la mettre à revenu par le circuit de location touristique hebdomadaire de qualité pendant les périodes de non-utilisation.
La villa est située à quelques kilomètres des stations balnéaires les plus populaires de la province de Syracuse: Arenella, Ognina, Fontane Bianche, Pineta del Gelsomineto, Gallina, Lido di Avola, Lido di Noto, Noto Eloro, Calamosche, Réserve Naturelle de Vendicari, San Lorenzo, Marzamemi, Isola delle Correnti.
L'aéroport de référence est celui de Catane, à environ 70 km.

Données principales de la propriété:
Surface commerciale de la maison = 115 mètres carrés (la surface commerciale de la maison seule est égale à celle qui peut être piétinée, y compris les cloisons intérieures et les murs porteurs, les vérandas, les terrasses, les greniers, les balcons, les garages, sous-sols, locaux techniques et locaux de stockage)
Superficie du terrain, y compris la superficie occupée par les bâtiments = 1 457 m2
Surface des vérandas couvertes = 42 m2
Surface de la piscine = 50 m2

Description de l'emplacement :
Contrada Spinagallo - Maeggio - Perciata est une vaste zone qui s'étend sur les côtés de la route provinciale SP 12 (Strada Spinagallo) dans la province de Syracuse qui mène de Cassibile à Floridia.
La zone d'intérêt est la réserve naturelle intégrale Grotta Monello, une zone naturelle protégée créée en 1998 par l'Assessorato Territorio e Ambiente della Regione Siciliana.
Il a une superficie d'environ 60 hectares et est situé dans le secteur oriental du plateau Ibleo dans la province de Syracuse, à 7 kilomètres de Cassibile.
La réserve a été créée dans le but de protéger le développement exceptionnel des stalactites et des stalagmites et la riche faune des cavernes avec d'importantes endémismes troglostiques appartenant à Isopodi et Diplopodi identifiés à l'intérieur de la grotte Monello.
La Grotte, sur plusieurs niveaux, a un développement total d'environ 540 mètres et est très riche en concrétions calcaires telles que stalactites et stalagmites, aux formes les plus variées: canules, excentriques, méduses, colonnes et baignoires.
Les limites de la réserve coïncident avec celles du site d'intérêt communautaire Grotta Monello et comprennent, en plus de la grotte déjà mentionnée, la zone qui s'étend à l'ouest jusqu'à la vallée du ruisseau Moscasanti et la carrière adjacente en pierre abandonnée, au nord jusqu'à la route Spinagallo, au sud jusqu'à la grotte Perciata, tandis qu'à l'est elle comprend plusieurs terres agricoles.
La réserve est située dans le secteur oriental et se compose d'une zone qui est très variée d'un point de vue paysager: vallées fluviales abruptes, appelées "cave", qui alternent avec des zones plates en pierre où se trouvent diverses formes de karsisme superficiel.
Le paysage est sillonné de fourreaux où domine la végétation au maquis d'euphorbie et la lecceta. Les cultures les plus représentatives sont les oliveraies, les amandiers, les caroubiers et dans ce contexte se trouvent l'acanto et le chrysanthème jaune.