Terrain à bâtir , 14331 m²

Syracuse, Syracuse (province)

Terrain pour activités artisanales et commerciales de production à Syracuse.
À Cassibile, un hameau de Syracuse, à 750 mètres de la jonction d'autoroute Cassibile (autoroute A18), nous vendons un terrain intéressant de 14.337 mètres carrés avec une destination productive et commerciale et directionnelle.
Le terrain à vendre relève de la zone D3.1 du plan de régulation (PRG) de la municipalité de Syracuse.
Le terrain est idéal pour les bases logistiques et les établissements à la recherche de visibilité et de facilité de liaison routière.
Les activités autorisées par le plan de régulation de Syracuse sont les suivantes: commerce de gros, centre commercial, commerces publics tels que bars, restaurants, salles de jeux, clubs, bureaux d'associations diverses, bureaux pour activités culturelles privées, entrepôts.
Pour la réalisation d'un projet de construction, dans le terrain il y a l'obligation d'un plan de lotissement conventionné d'initiative privée, qui prévoit la présentation d'un projet spécifique, subordonné à la conclusion d'une convention avec la municipalité de Syracuse.
Avec le plan de lotissement, il est donc possible de diviser le terrain en lots pour le consacrer à la construction.
Avec un plan de lotissement au sol, il est possible de construire un total d'environ 7 165 mètres carrés de bâtiments d'une hauteur maximale de 10 mètres, la surface de stationnement doit être au total d'environ 5 700 mètres carrés.
La propriété est partiellement clôturée avec un mur en tuf et en partie avec un réseau de chantier.
Le terrain est parfaitement plat, de forme rectangulaire et facilement accessible depuis deux routes goudronnées.
La zone est desservie par l'aqueduc public et les égouts publics.
La position stratégique avec sa proximité avec la mer et la jonction de l'autoroute fait de ce terrain un excellent investissement.
L'aéroport le plus proche est celui de Fontanarossa à Catane, accessible en un peu moins de 40 minutes.
Pourquoi acheter ?
- Excellent investissement
- Excellent emplacement
- Services à proximité
- Localisation touristique à quelques minutes

NORMES TECHNIQUES DE MISE EN ŒUVRE PRG COMMUN DE SYRACUSE
Résumé de l'article 49 Zones de nouvelle installation pour les activités artisanales et commerciales - Zone D3.1

1. Description et objectifs
Il s'agit des parties du territoire situées à proximité des principales voies de communication routières et de l'escale ferroviaire.

2. Modalités de mise en œuvre
Plan de lotissement conventionné d'initiative privée à une surface d'au moins 5 000 mètres carrés.

3. Destinations autorisées
Les destinations d'utilisation autorisées sont celles de type B et commercial et de direction telles que : commerce de gros, moyennes et grandes structures de vente, centre commercial, établissements publics tels que : bars, restaurants, salles de jeux, clubs, bureaux d'associations diverses, bureaux pour activités culturelles privées, entrepôts.
Les destinations d'utilisation doivent satisfaire aux exigences de stationnement.

4. Catégories d'intervention
Les travaux de construction neuve sont autorisés.
Des travaux d'entretien ordinaire, d'entretien extraordinaire, de restauration et de restauration conservatrice, de rénovation de type B et de démolition avec reconstruction sont autorisés sur le bâtiment existant.

5. Paramètres d'urbanisme et de construction
Indice d'utilisation territoriale (Ut) 0,50 m2 / m2;
Hauteur maximale (H max): 10 m;
Rapport de couverture maximal autorisé (RC): 0,40 m2 / m2;
La distance entre les bâtiments ne doit pas être inférieure à 20 mètres, la construction en adhérence entre les bâtiments appartenant à des lots contigus est autorisée.

6. Dispositions particulières
Pour chaque étage de lotissement conventionné, la vente gratuite à la municipalité d'espaces pour les services urbains est requise dans une mesure non inférieure à 0,80 m2 par m2 de surface Lorda Ambibile (SLA). 50% de ces zones doivent être utilisées comme parkings, même sur plusieurs niveaux.

Données principales de la propriété:
Surface du terrain = 14.331 m2
Surface constructible = environ 7 165 mètres carrés
Hauteur maximale des bâtiments = 10 m
Zones utilisées pour les services urbains de la municipalité = 5 730 mètres carrés (dont 2 850 mètres carrés pour les parkings)