Maison individuelle 4 chambres, 160 m²

Syracuse, Syracuse (province)

Maison individuelle de 196 m² commerciale plus deux parcelles de terrain à bâtir à Cassibile, à 3 km de la mer.
Dans le cadre splendide de la ville de Cassibile, immergée dans le territoire varié de Syracuse qui se trouve à 15 km, à 3 km de la station balnéaire de Fontane Bianche, célèbre pour sa plage de sable blanc et sa mer cristalline, notre Agence Immobilière vous propose la vente exclusive d'une maison individuelle commerciale de 196 m², en bon état, avec deux parcelles attenantes de terrain à bâtir de respectivement 122 m² et 123 m².
Le bâtiment à vendre, qui a deux entrées séparées, se compose comme suit : au rez-de-chaussée il y a une entrée cage d'escalier, couloir, quatre chambres, deux salles de bains, deux cuisines habitables, grande cour ; au premier étage, il y a un débarras confortable et une terrasse panoramique surplombant la campagne et avec une vue sur la mer de 137 mètres carrés.
Les deux parcelles de terrain à bâtir adjacentes au bâtiment relèvent de la zone B4c du plan d'urbanisme de la municipalité de Syracuse, avec un indice d'utilisation du sol (Uf) de 0,45 m² / m² et une hauteur maximale (H max) de 10,60 m.
Les deux lots ont une superficie maximale autorisée de 110 mètres carrés de construction résidentielle, plus des vérandas, plus des garages, plus un local technique.
L'un des deux lots a un toit avec une structure métallique et ouvert sur deux côtés.
Grâce à son emplacement à 3 km de la mer, la propriété est idéale à la fois comme résidence permanente et comme maison pour passer de longues périodes tout au long de l'année, profitant du climat doux de la Sicile, de la mer cristalline, de la bonne nourriture et de l'hospitalité touristique. .de la province de Syracuse pleine d'événements et de manifestations pendant une bonne partie de l'année.
La maison peut être un excellent investissement pour ceux qui veulent la louer pour de courtes locations aux touristes et aux vacanciers en été.
Possibilité de vente séparée de la maison individuelle ou des deux lots à bâtir.
La Sicile est un paradis à explorer, c'est un endroit idéal pour ceux qui aiment la culture et pour ceux qui aiment contempler la mer.
En voiture en quelques heures, il est possible de rejoindre les nombreuses stations balnéaires qui entourent l'île, les plages les plus suggestives, les lieux culturels et artistiques les plus importants.
L'intérieur de l'île est également fascinant, caractérisé par de riches paysages préservés mais aussi avec beaucoup de culture, de vivacité et un grand patrimoine agroalimentaire traditionnel.
Nous fournissons tous les services nécessaires à la conclusion de la transaction, notre groupe est composé de professionnels dynamiques et déterminés qui mettent tout en œuvre pour vous accompagner et vous assister dans le processus de vente jusqu'à la signature du contrat définitif, sans négliger les aspects juridiques obligations et obligations après-vente.

Principales données sur la propriété :
Surface commerciale du logement seul = environ 196 m² (la surface commerciale du logement seul est égale à celle praticable, y compris cloisons intérieures et murs porteurs, vérandas, terrasses, greniers, balcons, garages , etc. sont exclus de ce calcul (sous-sols, locaux techniques et locaux de stockage)
Superficie cour = 66 m²
Superficie de la terrasse praticable = 137 m².
Superficie des terrains à bâtir = 122 m² + 123 m²

Descriptif de l'emplacement :
Cassibile est une petite ville de Sicile, située au sud de la Sicile à l'est, dans la province de Syracuse qui se trouve à 15 kilomètres.
Cassibile se dresse sur une agréable plaine d'où vous pourrez profiter d'une large vue sur les montagnes Iblei d'un côté et sur la mer Ionienne qui baigne la côte voisine de l'autre côté.
Le territoire couvre une superficie d'environ 40 kilomètres carrés avec près de 6 000 habitants, agréable à regarder pour l'harmonie du terrain qui descend vers la baie de Fontane Bianche.
L'emplacement de Cassibile, favorisé par la proximité de voies de communication rapides et pratiques, permet dans un rayon de 60-70 km d'atteindre des stations touristiques renommées telles que Lido di Avola, Marina di Noto, Marina di Ragusa, mais aussi des villages caractéristiques calmes de l'intérieur des terres comme Palazzolo Acreide célèbre pour ses céramiques et Noto pour la célèbre infiorata et son baroque.
La position géographique et la proximité d'importantes artères à grande vitesse rendent la ville facilement accessible.
Le nom Cassibile est assez bien connu dans les livres d'histoire, pour un événement qui a affecté la diplomatie internationale de la Seconde Guerre mondiale, le 3 septembre 1943 à Cassibile, il a été signé par les Generali G. Castellani pour l'Italie et W. Bedell Smith pour les forces alliées, l'armistice qui sanctionne la capitulation sans condition de l'Italie et donc la fin de la guerre aux côtés de l'Allemagne nazie.