Villa 2 chambres, 100 m²

Syracuse, Syracuse (province)

Villa à vendre à Syracuse à Contrada Spinagallo à 10 km de la mer.
A Syracuse dans le quartier Spinagallo, à 8 km de Cassibile et à 10 km de la belle station balnéaire de Fontane Bianche, une villa indépendante est vendue avec un terrain exclusif de 945 mètres carrés.
La villa à vendre est idéalement située, située dans un quartier résidentiel en contact avec la campagne, le centre urbain le plus proche est Cassibile.
La propriété est accessible par un beau portail en fer à partir duquel une allée pavée mène au bâtiment.
La maison d'une surface commerciale d'environ 120 mètres carrés, libre sur les quatre côtés, est aménagée sur un seul niveau qui forme un seul appartement au rez-de-chaussée, et est équipée d'un grenier non habitable avec toit en pente.
La maison se compose comme suit : véranda, séjour - cuisine, couloir, pièce penderie, salle de bain, deux chambres dont une avec salle de bain attenante.
La villa est en excellent état, elle a fait l'objet d'une restauration complète il y a quelques années, avec une attention particulière à l'isolation thermique et acoustique.
La rénovation intérieure de la maison a privilégié les couleurs chaudes, rendant l'atmosphère intime et accueillante.
Les finitions ont été soignées en détail pour créer des environnements à vivre 365 jours par an.
A l'extérieur, dès que vous entrez dans la propriété, vous trouverez sur le côté droit un grand auvent pour garer les voitures, tandis que sur le côté gauche, nous trouvons une zone en brique où il y a quelque temps il y avait une piscine hors sol.
Le jardin bien entretenu avec des plantes à feuilles persistantes, des agrumes, des plantes ornementales, des fleurs et de la pelouse, a une superficie d'environ 945 mètres carrés, y compris la zone occupée par le bâtiment, et est entièrement clôturé.
L'extérieur comprend un espace barbecue et deux petits bâtiments utilisés comme salles de stockage pour les outils.
L'eau est fournie à partir d'un puits exclusif.
La maison, bien qu'elle soit à la campagne, est située dans une zone où, en quelques minutes, vous pouvez rejoindre à la fois les centres urbains et les zones balnéaires de la province de Syracuse.
La villa est idéale à la fois comme résidence permanente et comme maison de vacances pour ceux qui souhaitent gagner un revenu en louant toutes les zones inutilisées à la semaine, grâce à sa proximité avec la mer à Syracuse et Noto.
L'aéroport le plus proche est l'aéroport de Catane, à 70 km (45 minutes en voiture).
Pour des raisons de confidentialité, l'emplacement exact de cette propriété n'est pas indiqué sur la liste.

Données principales sur la propriété:
Surface commerciale de l'habitation = 120 mètres carrés (la surface commerciale de la maison seule est égale à celle qui peut être piétinée, y compris cloisons intérieures et murs porteurs, vérandas, terrasses, greniers, balcons, garages, sous-sols, locaux techniques et locaux de stockage)
Surface au sol incluant la surface occupée par les bâtiments = 945 m²
Superficie du porche = 17 m²
Superficie véranda = 40 m²
Surface abri voiture = 40 m²

Descriptif du lieu :
Contrada Spinagallo - Maeggio - Perciata est une vaste zone qui s'étend sur les côtés de la route provinciale SP 12 (Strada Spinagallo) dans la province de Syracuse qui mène de Cassibile à Floridia.
La zone d'intérêt est la réserve naturelle intégrale de Grotta Monello, une zone naturelle protégée créée en 1998 par le Département du territoire et de l'environnement de la Région sicilienne.
Il a une extension d'environ 60 hectares et est situé dans le secteur oriental du plateau Hyblean dans la province de Syracuse, à 7 kilomètres de Cassibile.
La réserve a été créée dans le but de protéger le développement exceptionnel des stalactites et des stalagmites et la riche faune des grottes avec d'importants endémismes troglobaux appartenant aux isopodes et aux diplopodes identifiés à l'intérieur de la grotte de Monello.
La grotte, aménagée sur plusieurs niveaux, a un développement global d'environ 540 m et est très riche en concrétions calcaires telles que stalactites et stalagmites, de formes les plus variées : canules, excentriques, méduses, colonnes et plateaux.
Le paysage est sillonné de ravins où dominent la végétation de broussailles d'euphorbes et la forêt de chênes verts.
Les cultures les plus représentatives sont les oliveraies, les amandiers, les caroubiers et dans ce contexte il y a l'acanthe et le chrysanthème jaune.
Un autre point d'intérêt dans cette région est l'Hippodrome Méditerranéen.
Il a été inauguré le 8 décembre 1995 et pour l'occasion des jockeys célèbres tels que : Lester Piggot, Willie Carson et John Riddle, icônes des courses hippiques mondiales, sont venus.
L'hippodrome se dresse sur un terrain de 55 hectares au pied du plateau d'Ibleo, près de Cassibile (Syracuse).
Les pistes sont très polyvalentes atteignant d'excellents standards de qualité, au point d'être classées parmi les meilleures d'Europe.
L'hippodrome se compose de deux pistes de galop en herbe, d'une largeur moyenne d'environ 30 m ; d'une piste de galop dans le sable, d'une largeur moyenne de 20 m ; une piste de trot en sable, d'une largeur transversale de 20 m ; d'une piste en herbe pour la course et l'entraînement à plat au galop et éventuellement aussi aux obstacles ; d'une piste de galop pour l'entraînement dans le sable, large de 6 m.