Masseria 3 chambres, 150 m²

Syracuse, Syracuse (province)

Dans la station balnéaire d'Ognina, à 10 km de Syracuse et à 200 mètres de la mer cristalline de la splendide côte Arenella-Asparano-Ognina, des parcelles de terrain à bâtir sont vendues pour un total de 87499 m2, avec une partie attenante d'une Masseria.
L'ensemble de la propriété se compose comme suit:
A) le bâtiment (masseria), d'intérêt environnemental historique, est un bâtiment à restaurer et a une superficie de 769 m².
Quant aux parcelles de terrain, dans le schéma directeur de Syracuse elles se caractérisent comme suit:
B) certaines parcelles pour un total de 64483 m2 correspondent au PRG de Syracuse dans la zone T3, c'est-à-dire des zones agricoles équipées pour l'hébergement touristique.
Dans cette zone, une extension de la structure existante (masseria) de 350 m2 de SLA est autorisée pour une superficie de 10000 m2, avec des ajouts de 0,025 m2 de SLA pour chaque m2 supplémentaire de surface asservie.
La hauteur des nouveaux bâtiments ne doit pas dépasser 7,50 mètres et l'indice d'utilisation maximal de la zone (ISF) est de 0,10 m2 / m2;
C) une particule pour un total de 23 016 mètres carrés relève du PRG de Syracuse dans la zone ZCV, dans laquelle 4 compartiments de 5 941 mètres carrés, 5 577 mètres carrés, 5 576 mètres carrés et 5 922 mètres carrés ont été mis en place respectivement.
Quelques données du secteur:
- Fonction caractéristique: résidentiel 80%;
- Fonctions secondaires: commercial 20%;
- Surface brute admissible: 488 m2, 502 m2, 502 m2 et 533 m2;
- Zones de transfert: 2855 m2, 2767 m2, 2766 m2 et 2918 m2.

En résumé:
- dans la zone T3 de 64483 mètres carrés, il est possible de construire des structures agricoles pour l'hébergement touristique, plus précisément: 350 mètres carrés sont disponibles pour l'agrandissement de la ferme actuelle, et environ 1300 mètres carrés pour la construction de nouvelles structures.
- dans la zone de compartiments de 23 016 m2 (4 compartiments), il est possible de construire un total d'environ 2 025 m2, dont 1 820 m2 pour un usage résidentiel et 205 m2 pour un usage commercial. Environ 11 306 mètres carrés sont des zones de transfert à la municipalité pour la construction d'espaces publics, de routes et de stationnements, tandis que la surface restante d'environ 11 710 mètres carrés est celle utilisée pour la construction. Dans ce domaine, environ 18/20 villas pourraient être construites sur des lots d'environ 600 m² + de locaux commerciaux pour 205 m².