Villa 5 chambres, 159 m²

Priolo Gargallo, Syracuse (province)

VILLA INDIPENDENTE CON GIARDINO, VERANDA E BOXSan Foca Alto - Via Taro 12Dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de San Foca Alto, caractérisé par la présence de nombreuses villas et un contexte principalement résidentiel, nous proposons à la vente une villa indépendante d'environ 160 m², insérée sur un terrain d'environ 379 m².Une propriété qui se distingue par sa superficie, ses espaces extérieurs, son exposition et son potentiel, idéale à la fois pour ceux qui souhaitent réaliser leur propre habitation et pour ceux qui recherchent un investissement immobilier à valoriser au fil du temps.La villa est composée de huit pièces bien réparties, toutes caractérisées par la présence de fenêtres ou de balcons, avec une disposition qui permet aux pièces de bénéficier d'air et de lumière naturelle pendant toute la journée.L'immeuble bénéficie de quatre côtés libres, avec une prédominance des vues vers le sud et l'est. Des balcons on profite d'une vue dégagée sur les villas environnantes et sur la rue, sans vues directement oppressives. La configuration de la propriété et la végétation présente contribuent également à créer un agréable niveau d'intimité et de confidentialité.Au rez-de-chaussée, on trouve une grande véranda, idéale pour vivre les espaces extérieurs, tandis que le terrain privé accueille actuellement une végétation luxuriante, comprenant des arbres fruitiers, qui confèrent à la propriété une atmosphère particulièrement agréable et authentique.Le contexte est clôturé et agrémenté de plantes le long de la rambarde, un élément qui contribue davantage à la sensation d'intimité qui caractérise la villa.La propriété nécessite des interventions de rénovation, mais c'est précisément dans sa possibilité d'être repensée et valorisée que réside l'un de ses principaux points forts.UNE OPPORTUNITÉ INTÉRESSANTE ÉGALEMENT POUR INVESTIRLa superficie, la configuration de l'immeuble, les quatre côtés libres et la présence de plusieurs accès autonomes rendent particulièrement intéressante l'évaluation d'un éventuel fractionnement en trois unités immobilières indépendantes, solution à vérifier naturellement sur le plan urbanistique, technique et structurel.Pour cette raison, lors de la visite, il est conseillé de se faire accompagner par son géomètre, ingénieur ou technicien de confiance, afin d'évaluer directement la faisabilité d'un éventuel projet de fractionnement et les possibilités de valorisation relatives.Une solution qui peut donc intéresser différents profils : de la famille qui souhaite une villa indépendante avec jardin, à l'investisseur qui recherche une propriété avec d'importants marges de transformation et de valorisation.La position complète davantage l'intérêt de la propriété : la mer est à quelques kilomètres, tandis que San Foca Alto offre un contexte résidentiel particulièrement apprécié, caractérisé par des villas et des habitations indépendantes.160 m² de structure, 379 m² de terrain, véranda, jardin privé, quatre expositions, intimité et la possibilité de repenser complètement les espaces.Ce n'est pas simplement une villa à rénover.
C'est une propriété avec un potentiel à découvrir et à valoriser.