Villa 4 chambres, 120 m²

Pachino, Syracuse (province)

In one of the Mediterranean’s most exclusive and unspoiled settings, along the stunning Costa dell’Ambra, we are pleased to offer for sale a rare opportunity featuring private and exclusive access to the sea — a privilege increasingly difficult to find and reserved only for a few.
Here, the sea is not simply admired, it becomes a part of everyday life, thanks to direct and private access from the property itself, in the setting of absolute privacy and natural beauty.
The villa is immersed in a large private courtyard with space for multiple vehicles and features both pedestrian and driveway entrances, ensuring independence and practicality.
The property is divided into two separate buildings, an extremely versatile solution. The main residence includes a bright veranda, kitchen, three bedrooms, and a bathroom. The second unit offers a kitchen, double bedroom, and bathroom, making it an ideal independent guest house or an excellent income-generating opportunity.
The property requires renovation and restyling, representing an extraordinary opportunity to maximize its full potential by customizing spaces and finishings according to personal taste and needs.
This villa perfectly balances exclusivity with enhancement potential: a seaside residence ready to be transformed into a unique retreat or a strategic investment thanks to its layout and truly irreplaceable location.
The property is suspended between sea and nature, where true luxury lies in the freedom to create your own home by the sea in the timeless surroundings.
The villa is located in Contrada Scarpitta, along the renowned Costa dell’Ambra, one of the most fascinating and authentic stretches of the Sicilian coastline. Here, the landscape still preserves its natural and unspoiled character, where crystal-clear waters meet a secluded shoreline far from the busiest tourist destinations.
The position is exceptionally privileged as the property enjoys direct and private access to the sea, a rare and highly valuable feature that allows you to experience the beach in complete exclusivity and freedom at any time of day.
The setting is the quintessential Costa dell’Ambra, characterized by tranquility, intense Mediterranean light, and sweeping sea views,  ideal for those seeking privacy and an authentic connection with nature.
Despite being immersed in a peaceful and private environment, the area is well connected to the main towns and services nearby, making this location perfect both as a private residence and as a prestigious seaside investment opportunity.

Wir bieten Ihnen in einer der exklusivsten und unberührtesten Landschaften des Mittelmeers, an der wunderschönen Costa dell’Ambra, eine seltene Gelegenheit mit privatem und exklusivem Zugang zum Meer zum Verkauf an: ein Privileg, das immer schwerer zu finden ist und nur wenigen vorbehalten bleibt.
Hier lässt sich das Meer nicht nur betrachten, sondern jeden Tag erleben – mit dem Komfort eines direkten und privaten Zugangs vom eigenen Grundstück aus, in einer Umgebung von absoluter Privatsphäre und natürlicher Schönheit.
Die Villa ist von einem großzügigen privaten Innenhof umgeben, der Platz für mehrere Fahrzeuge bietet, und verfügt über einen doppelten Zugang – sowohl für Fußgänger als auch für Fahrzeuge –, was Unabhängigkeit und Funktionalität gewährleistet.
Die Immobilie besteht aus zwei separaten Einheiten, eine äußerst vielseitige Lösung. Der Hauptteil umfasst eine helle Veranda, eine Küche, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der zweite Bereich bietet eine Küche, ein Doppelzimmer und ein Badezimmer und eignet sich ideal als unabhängige Gästewohnung oder zur touristischen Vermietung.
Das Objekt benötigt eine Renovierung bzw. Neugestaltung, was eine außergewöhnliche Gelegenheit darstellt, sein volles Potenzial auszuschöpfen und Räume sowie Ausstattungen nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.
Diese Villa stellt die perfekte Balance zwischen Exklusivität und Entwicklungspotenzial dar: ein Haus am Meer, das in ein einzigartiges Refugium oder dank seiner Struktur und seiner einmaligen Lage in eine strategische Investition verwandelt werden kann.
Eine Immobilie zwischen Meer und Natur, in der der wahre Luxus darin besteht, das eigene Haus am Meer in einem zeitlosen Umfeld frei zu gestalten.
Die Villa befindet sich in Contrada Scarpitta, entlang der renommierten Costa dell’Ambra, einem der faszinierendsten und authentischsten Küstenabschnitte Siziliens. Hier bewahrt die Landschaft noch ihren natürlichen und unberührten Charakter, wo kristallklares Meer auf eine ruhige, wenig frequentierte Küste trifft.
Die Lage ist äußerst privilegiert: Die Immobilie verfügt über einen direkten und privaten Zugang zum Meer – ein seltenes und äußerst wertvolles Merkmal, das es ermöglicht, den Strand jederzeit in vollkommener Exklusivität und Freiheit zu genießen.
Das Umfeld ist typisch für die Costa dell’Ambra, geprägt von Ruhe, intensivem Licht und offenen Blicken auf das Mittelmeer – ideal für alle, die Privatsphäre und eine authentische Verbindung zur Natur suchen.
Trotz der abgeschiedenen und ruhigen Lage ist die Gegend gut an die wichtigsten Orte und Dienstleistungen angebunden, was diese Position sowohl für die private Nutzung als auch als hochwertige Investition am Meer besonders attraktiv macht.