1 750 000 €

Villa 3 chambres, 335 m²
Noto, Syracuse (province)

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Caractéristiques

jardin
piscine
terrasse

Descriptif

Il y a des lieux où le temps ralentit, la lumière devient architecture et le luxe prend la forme la plus rare : la liberté de vivre en harmonie avec la nature.
Satra est née pour être l'un de ces lieux. Nichée dans la quiétude immaculée de la contrada Oliva, sur le territoire de Noto, Satra est une résidence d'une élégance extraordinaire, conçue pour ceux qui souhaitent habiter la beauté sans compromis.
À seulement 15 minutes du charme intemporel du centre historique baroque, la propriété s'ouvre sur une vallée d'une grande suggestivité, entre anciens carouges, amandiers, murets à sec et vues panoramiques qui atteignent la mer. Un paysage authentique, où la nature sicilienne conserve toute sa force et son caractère.
Au sein d'une propriété privée de 15 100 m², Satra accueillera une villa d'environ 335 m², conçue selon un langage architectural essentiel et raffiné, capable de dialoguer avec le territoire plutôt que de s'imposer sur celui-ci.
Deux volumes aux géométries pures, disposés en L et articulés sur des niveaux décalés, suivent naturellement le profil du terrain. Les tonalités chaudes du cocciopesto, les finitions minérales et les couvertures plates restituent une esthétique contemporaine, sobre et profondément méditerranéenne.
Le projet trouve son âme dans le rapport continu entre l'intérieur et l'extérieur. La zone de séjour, lumineuse et accueillante, s'ouvre sur le paysage et se prolonge idéalement sous une élégante pergola, où le filtrage de la lumière crée des ambiances changeantes pendant la journée. La cuisine dialogue avec les espaces conviviaux, tandis que la zone nuit, plus recueillie et réservée, accueille trois chambres et trois salles de bains, conçues pour garantir confort, intimité et une réception exclusive. À l'extérieur, la vie se déploie entre terrasses, végétation spontanée et anciens arbres.
Une piscine rectangulaire, revêtue de mosaïques aux nuances de vert et de terre, s'insère discrètement entre le grand carouge et les traditionnels murets à sec. À côté, le solarium en bois naturel invite à vivre le soleil, le silence et les longues journées siciliennes. La pergola ombragée et la continuité entre les ambiances intérieures et les espaces ouverts transforment chaque moment de la journée en une expérience de bien-être authentique.
Satra est conçue pour offrir un luxe contemporain même dans ses qualités les moins visibles. La conception antisismique, la structure en béton armé, l'isolation thermique haute performance et les technologies d'installation efficaces contribuent à une habitation conçue pour atteindre la classe énergétique A4. Le système photovoltaïque de 6 kW, la pompe à chaleur, la climatisation haute efficacité et les systèmes de sécurité intégrés intègrent confort, fonctionnalité et attention à la consommation.
Les finitions sélectionnées, du cocciopesto naturel au chêne fumé, jusqu'au raffiné tadelakt des salles de bains, expriment une recherche matérielle qui privilégie l'authenticité, la qualité et la durabilité.
Même le terrain fait partie intégrante du projet : les surfaces imperméabilisées seront limitées, la végétation existante valorisée et les essences indigènes préservées ou réintroduites, afin que la villa reste partie d'un paysage vivant, et non pas seulement son décor.
Satra sera réalisée et achevée dans les 20 mois suivant la confirmation de l'achat, selon les conditions contractuelles convenues. Une résidence à vivre, à chérir et à transmettre, conçue pour ceux qui reconnaissent la valeur d'un lieu authentique et souhaitent en faire leur refuge privé en Sicile.
Non pas simplement une villa, mais une manière différente de vivre le temps. Un lieu où chaque journée retrouve son propre rythme et où le luxe suprême devient celui de se sentir exactement là où l'on souhaite être.
La contrada Oliva est une zone d'un charme particulier, immergée dans la quiétude de la campagne sicilienne, où la nature immaculée et les parfums de la maquis méditerranéen définissent le paysage. Ici, entre la végétation spontanée, les grands espaces ouverts et l'atmosphère typique de la Sicile du sud-est, la villa sera réalisée : un lieu idéal pour ceux qui souhaitent vivre dans un contexte réservé et authentique, sans renoncer au confort des principaux services et des lieux les plus réputés de la région.
La position permet de rejoindre en environ 15 minutes en voiture le centre historique baroque de Noto, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, avec ses architectures élégantes, ses boutiques, ses restaurants et ses cafés. En un temps tout aussi court, il est possible de rejoindre les magnifiques localités côtières de la région, où les plages dorées, les eaux cristallines et les paysages naturels offrent une expérience de mer authentique et suggestive.
La contrada Oliva représente ainsi un équilibre parfait entre tranquillité, intimité et connexion avec le territoire : un cadre idéal pour une résidence privée immergée dans le vert, conçue pour profiter pleinement de la beauté et de la qualité de vie sicilienne.
La position est également stratégique pour les déplacements : le proche accès autoroutier de Noto permet de s'inscrire sur l'A18 Siracusa–Gela, facilitant les liaisons avec Siracusa, accessible en environ 35–45 minutes, et avec le territoire ragusain, par le biais des échangeurs de Rosolini, Ispica et Modica. L'autoroute permet également de continuer vers Catane et son aéroport, rendant la propriété facilement accessible même pour ceux qui viennent d'autres villes italiennes ou de l'étranger.
La contrada Oliva est le choix idéal pour ceux qui rêvent d'une villa où le temps ralentit, la nature devient partie intégrante du quotidien et où le charme de la Sicile la plus authentique se combine à la commodité d'une position bien reliée.

Ce texte a été traduit automatiquement à l’aide de l’IA.

There are places where time slows down, light becomes architecture, and luxury takes its rarest form: the freedom to live in harmony with nature. Satra was conceived to be one of such places.
Nestled in the unspoilt tranquillity of Contrada Oliva, in the Noto area, Satra is a residence of extraordinary elegance, designed for those who wish to experience beauty without any compromise. Just 15 minutes from the timeless charm of Noto's Baroque historic centre, the property opens onto a captivating valley, framed by ancient carob trees, almond groves, traditional dry-stone walls, and panoramic views stretching towards the sea. An authentic landscape where Sicilian nature retains all its strength and distinctive character.
Set within 15,100 m² of private land, Satra will feature a villa of approximately 335 m², conceived around a refined, minimalist architectural language that engages with its surroundings rather than imposing itself upon them. Two volumes with pure geometric lines, arranged in an L-shape and articulated across staggered levels, follow the natural contours of the land. Warm cocciopesto tones, mineral finishes, and flat roofs create a contemporary aesthetic that is understated and deeply Mediterranean.
The soul of the project lies in the seamless relationship between indoor and outdoor living. The bright, welcoming living area opens onto the landscape and extends naturally beneath an elegant pergola, where filtered sunlight creates ever-changing atmospheres throughout the day. The kitchen connects with the social spaces, while the more intimate and secluded sleeping quarters accommodate three bedrooms and three bathrooms, designed to ensure comfort, privacy, and an exclusive living experience.
Outside, life unfolds among terraces, natural vegetation, and ancient trees. A rectangular swimming pool, finished in mosaic in shades of green and earth, is discreetly nestled between the majestic carob tree and the traditional dry-stone walls. Beside it, a natural wood sun deck invites you to savour the sunshine, the silence, and the long Sicilian days. The shaded pergola and the seamless continuity between the interior and exterior spaces transform every moment of the day into an authentic experience of wellbeing.
Satra has been designed to offer contemporary luxury even in its less visible qualities. Earthquake-resistant design, a reinforced concrete structure, high-performance thermal insulation, and efficient building systems all contribute to a home designed to achieve an A4 energy rating. The 6 kW photovoltaic system, heat pump, high-efficiency climate control, and security systems combine comfort, functionality, and energy-conscious living. Carefully selected finishes, from natural cocciopesto to smoked oak and the refined tadelakt used in the bathrooms, reflect a considered approach to materials, prioritising authenticity, quality, and longevity.
The land itself is an integral part of the project. Impermeable surfaces will be kept to a minimum, existing vegetation carefully enhanced, and native plant species preserved or reintroduced, ensuring that the villa remains part of a living landscape rather than merely occupying its setting.
Satra will be built and completed within 20 months of purchase confirmation, in accordance with the agreed contractual terms. The residence to be lived in, cherished, and passed down through generations, conceived for those who recognise the value of the authentic place and wish to make it their own private retreat in Sicily.
Not simply a villa, but a different way of experiencing time. A place where each day rediscovers its natural rhythm and the greatest luxury of all is feeling exactly where you want to be.
Contrada Oliva is an area of exceptional charm, placed in the tranquillity of the Sicilian countryside, where unspoilt nature and the scents of the Mediterranean maquis define the landscape. Here, amid natural vegetation, ample open spaces, and the distinctive atmosphere of south-eastern Sicily, the villa will take shape: an ideal setting for those seeking privacy and authenticity without sacrificing the convenience of essential amenities and the area's most renowned destinations.
The location allows you to reach the Baroque historic centre of Noto, a UNESCO World Heritage Site, in approximately 15 minutes by car. There, elegant architecture, boutiques, restaurants, and cafés create an atmosphere of timeless sophistication. The area's beautiful coastal destinations are equally accessible, offering golden beaches, crystal-clear waters, and unspoilt landscapes for an authentic and captivating seaside experience.
Contrada Oliva offers a perfect balance of tranquillity, privacy, and connection with the surrounding area: an ideal setting for a private residence immersed in greenery, designed to embrace the beauty and exceptional quality of life that Sicily has to offer.
The location is also strategically positioned for travel. The nearby Noto motorway access provides a connection to the A18 Siracusa–Gela motorway, facilitating journeys to Syracuse, approximately 35–45 minutes away, as well as to the Ragusa area via the Rosolini, Ispica, and Modica junctions. The motorway also allows onward travel towards Catania and its airport, making the property easily accessible for those arriving from other Italian cities or from abroad.
Contrada Oliva is the ideal choice for those dreaming of a villa where time slows down, nature becomes an integral part of everyday life, and the charm of authentic Sicily blends seamlessly with the convenience of a well-connected location.

Langue à partir de laquelle la traduction automatique a été générée

Ci sono luoghi in cui il tempo rallenta, la luce diventa architettura e il lusso assume la forma più rara: la libertà di vivere in armonia con la natura.
Satra nasce per essere uno di questi luoghi. Immersa nella quiete incontaminata di contrada Oliva, nel territorio di Noto, Satra è una residenza di straordinaria eleganza, concepita per chi desidera abitare la bellezza senza compromessi.
A soli 15 minuti dal fascino senza tempo del centro storico barocco, la proprietà si apre su una vallata di grande suggestione, tra antichi carrubi, mandorli, muretti a secco e scorci panoramici che raggiungono il mare. Un paesaggio autentico, dove la natura siciliana conserva tutta la sua forza e il suo carattere.
All'interno di una proprietà privata di 15.100 m², Satra accoglierà una villa di circa 335 m², progettata secondo un linguaggio architettonico essenziale e raffinato, capace di dialogare con il territorio anziché imporsi su di esso.
Due volumi dalle geometrie pure, disposti a L e articolati su livelli sfalsati, seguono con naturalezza il profilo del terreno. Le tonalità calde del cocciopesto, le finiture minerali e le coperture piane restituiscono un'estetica contemporanea, sobria e profondamente mediterranea.
Il progetto trova la propria anima nel rapporto continuo tra interno ed esterno. La zona living, luminosa e accogliente, si apre verso il paesaggio e si prolunga idealmente sotto un elegante pergolato, dove il filtrare della luce crea atmosfere mutevoli durante il giorno. La cucina dialoga con gli spazi conviviali, mentre la zona notte, più raccolta e riservata, ospita tre camere da letto e tre bagni, pensati per garantire comfort, privacy e un'accoglienza esclusiva. All'esterno, la vita si distende tra terrazze, vegetazione spontanea e antichi alberi.
Una piscina rettangolare, rivestita in mosaico nelle sfumature del verde e della terra, si inserisce con discrezione tra il grande carrubo e i tradizionali muretti a secco. Accanto, il solarium in legno naturale invita a vivere il sole, il silenzio e le lunghe giornate siciliane. Il pergolato ombreggiato e la continuità tra gli ambienti interni e gli spazi aperti trasformano ogni momento della giornata in un'esperienza di benessere autentico.
Satra è pensata per offrire un lusso contemporaneo anche nelle sue qualità meno visibili. La progettazione antisismica, la struttura in cemento armato, l'isolamento termico ad alte prestazioni e le tecnologie impiantistiche efficienti concorrono a un'abitazione progettata per raggiungere la classe energetica A4. Il sistema fotovoltaico da 6 kW, la pompa di calore, la climatizzazione ad alta efficienza e gli impianti di sicurezza integrano comfort, funzionalità e attenzione ai consumi.
Le finiture selezionate, dal cocciopesto naturale al rovere affumicato, fino al raffinato tadelakt dei bagni, esprimono una ricerca materica che privilegia autenticità, qualità e durata.
Anche il terreno è parte integrante del progetto: le superfici impermeabilizzate saranno contenute, la vegetazione esistente valorizzata e le essenze autoctone preservate o reintrodotte, affinché la villa rimanga parte di un paesaggio vivo, non il suo semplice scenario.
Satra sarà realizzata e completata entro 20 mesi dalla conferma dell'acquisto, secondo le condizioni contrattuali concordate. Una residenza da vivere, da custodire e da tramandare, pensata per chi riconosce il valore di un luogo autentico e desidera farne il proprio rifugio privato in Sicilia.
Non semplicemente una villa, ma un modo diverso di abitare il tempo. Un luogo in cui ogni giornata ritrova il proprio ritmo e il lusso più grande diventa sentirsi esattamente dove si desidera essere.
Contrada Oliva è una zona di particolare fascino, immersa nella quiete della campagna siciliana, dove la natura incontaminata e i profumi della macchia mediterranea definiscono il paesaggio. Qui, tra la vegetazione spontanea, gli ampi spazi aperti e la tipica atmosfera della Sicilia sud-orientale, sarà realizzata la villa: un luogo ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato e autentico, senza rinunciare alla comodità dei principali servizi e delle località più rinomate della zona.
La posizione permette di raggiungere in circa 15 minuti di auto il centro storico barocco di Noto, patrimonio UNESCO, con le sue architetture eleganti, le boutique, i ristoranti e i caffè. In tempi altrettanto comodi è possibile raggiungere le splendide località costiere della zona, dove spiagge dorate, acque cristalline e paesaggi naturali offrono un’esperienza di mare autentica e suggestiva.
Contrada Oliva rappresenta così un perfetto equilibrio tra tranquillità, privacy e connessione con il territorio: una cornice ideale per una residenza privata immersa nel verde, pensata per godere appieno della bellezza e della qualità della vita siciliana.
La posizione è inoltre strategica per gli spostamenti: il vicino accesso autostradale di Noto consente di immettersi sulla A18 Siracusa–Gela, agevolando i collegamenti con Siracusa, raggiungibile in circa 35–45 minuti, e con il territorio ragusano, attraverso gli svincoli di Rosolini, Ispica e Modica. L’autostrada permette inoltre di proseguire verso Catania e il suo aeroporto, rendendo la proprietà facilmente accessibile anche per chi proviene da altre città italiane o dall’estero.
Contrada Oliva è la scelta ideale per chi sogna una villa in cui il tempo rallenta, la natura diventa parte integrante della quotidianità e il fascino della Sicilia più autentica si unisce alla comodità di una posizione ben collegata.

Es gibt Orte, an denen die Zeit langsamer vergeht, das Licht zur Architektur wird und Luxus seine seltenste Form annimmt: die Freiheit, im Einklang mit der Natur zu leben. Satra wurde geschaffen, um einer dieser Orte zu sein.
Satra liegt eingebettet in die unberührte Stille des Ortsteils Oliva im Gebiet von Noto und ist eine Residenz von außergewöhnlicher Eleganz, konzipiert für diejenigen, die Schönheit ohne Kompromisse erleben möchten. Nur 15 Minuten vom zeitlosen Charme der barocken Altstadt entfernt, öffnet sich das Anwesen zu einem beeindruckenden Tal mit alten Johannisbrotbäumen, Mandelbäumen, Trockenmauern und Panoramablicken, die bis zum Meer reichen. Eine authentische Landschaft, in der die sizilianische Natur ihre ganze Kraft und ihren Charakter bewahrt.
Auf einem 15.100 m² großen Privatgrundstück wird Satra eine Villa mit einer Fläche von ca. 335 m² beherbergen, die in einer schlichten und raffinierten architektonischen Sprache geplant wurde, die mit der Umgebung in Dialog tritt, anstatt sich ihr aufzudrängen. Zwei Baukörper mit klaren Formen, die L-förmig angeordnet und auf versetzten Ebenen gegliedert sind, folgen auf natürliche Weise dem Profil des Geländes. Die warmen Farbtöne des Cocciopesto, die mineralischen Oberflächen und die Flachdächer sorgen für eine zeitgemäße, schlichte und zutiefst mediterrane Ästhetik.
Im Mittelpunkt des Projekts steht das ständige Wechselspiel zwischen Innen und Außen. Der helle und einladende Wohnbereich öffnet sich zur Landschaft hin und setzt sich nahtlos unter einer eleganten Pergola fort, wo das hereinströmende Licht im Laufe des Tages wechselnde Stimmungen schafft. Die Küche steht im Dialog mit den Gemeinschaftsräumen, während der intimere und zurückhaltende Schlafbereich drei Schlafzimmer und drei Badezimmer beherbergt, die Komfort, Privatsphäre und eine exklusive, gemütliche Atmosphäre gewährleisten.
Im Außenbereich entfaltet sich das Leben zwischen Terrassen, natürlicher Vegetation und jahrhundertealten Bäumen. Ein rechteckiger Pool, der mit Mosaikfliesen in Grün- und Erdtönen verkleidet ist, fügt sich dezent zwischen den großen Johannisbrotbaum und die traditionellen Trockenmauern ein. Daneben lädt die Sonnenterrasse aus Naturholz dazu ein, die Sonne, die Ruhe und die langen sizilianischen Tage zu genießen. Die schattige Pergola und der fließende Übergang zwischen Innen- und Außenbereichen verwandeln jeden Moment des Tages in ein Erlebnis authentischen Wohlbefindens.
Satra wurde so konzipiert, dass es auch in seinen weniger sichtbaren Details zeitgemäßen Luxus bietet. Die erdbebensichere Konstruktion, die Stahlbetonkonstruktion, die hochwirksame Wärmedämmung und die effizienten Haustechnik-Systeme tragen gemeinsam dazu bei, dass das Haus die Energieeffizienzklasse A4 erreicht. Die 6-kW-Photovoltaikanlage, die Wärmepumpe, die hocheffiziente Klimaanlage und die Sicherheitssysteme vereinen Komfort, Funktionalität und Energieeffizienz. Die ausgewählten Oberflächen – vom natürlichen Cocciopesto über geräuchertes Eichenholz bis hin zum edlen Tadelakt in den Bädern – zeugen von einer Materialauswahl, bei der Authentizität, Qualität und Langlebigkeit im Vordergrund stehen.
Auch das Grundstück ist ein integraler Bestandteil des Projekts: Die versiegelten Flächen werden auf ein Minimum beschränkt, die bestehende Vegetation aufgewertet und die einheimischen Pflanzenarten erhalten oder wieder angesiedelt, damit die Villa Teil einer lebendigen Landschaft bleibt und nicht nur deren Kulisse ist.
Satra wird gemäß den vereinbarten Vertragsbedingungen innerhalb von 20 Monaten nach Kaufbestätigung fertiggestellt sein. Ein Zuhause zum Leben, zum Bewahren und zum Weitergeben – konzipiert für diejenigen, die den Wert eines authentischen Ortes zu schätzen wissen und ihn in ihren privaten Rückzugsort in Sizilien verwandeln möchten.
Es ist nicht einfach nur eine Villa, sondern eine andere Art, die Zeit zu genießen. Ein Ort, an dem jeder Tag seinen eigenen Rhythmus findet und der größte Luxus darin besteht, sich genau dort zu fühlen, wo man sein möchte.
Contrada Oliva ist eine besonders reizvolle Gegend, eingebettet in die Stille der sizilianischen Landschaft, wo unberührte Natur und die Düfte der mediterranen Macchia das Bild prägen. Genau hier, inmitten der natürlichen Vegetation, der weiten Freiflächen und der typischen Atmosphäre Südostsiziliens, wird die Villa entstehen: ein idealer Ort für alle, die in einer abgeschiedenen und authentischen Umgebung leben möchten, ohne auf den Komfort der wichtigsten Annehmlichkeiten und die berühmtesten Orte der Region verzichten zu müssen.
Von hier aus ist die barocke Altstadt von Noto, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, mit ihrer eleganten Architektur, den Boutiquen, Restaurants und Cafés in etwa 15 Autominuten erreichbar. Ebenso leicht zu erreichen sind die herrlichen Küstenorte der Region, wo goldene Strände, kristallklares Wasser und Naturlandschaften ein authentisches und stimmungsvolles Badeerlebnis bieten.
Contrada Oliva bietet somit eine perfekte Balance zwischen Ruhe, Privatsphäre und Verbundenheit mit der Region: ein idealer Rahmen für einen privaten Wohnsitz inmitten der Natur, der darauf ausgelegt ist, die Schönheit und Lebensqualität Siziliens in vollen Zügen zu genießen.
Die Lage ist zudem verkehrstechnisch günstig: Über die nahegelegene Autobahnausfahrt Noto gelangt man auf die A18 Syrakus–Gela, was die Anbindung an Syrakus – das in etwa 35–45 Minuten erreichbar ist – sowie an die Provinz Ragusa über die Autobahnausfahrten Rosolini, Ispica und Modica erleichtert. Über die Autobahn ist es zudem möglich, weiter nach Catania und zu dessen Flughafen zu fahren, wodurch die Immobilie auch für Besucher aus anderen italienischen Städten oder aus dem Ausland leicht erreichbar ist.
Contrada Oliva ist die ideale Wahl für alle, die von einer Villa träumen, in der die Zeit langsamer vergeht, die Natur zu einem festen Bestandteil des Alltags wird und sich der Charme des authentischsten Siziliens mit dem Komfort einer gut angebundenen Lage verbindet.

Détails

Type de bien: Villa
État: Habitable de suite
Surface habitable: 335 m²
Chambres: 3
Salles de bain: 3
Terrain: 1,5 ha
Classe énergie: NA
Référence: W-04A48A

Distance de:

Les distances sont calculées en ligne droite

Aéroports: 57.0 km - Catania CTA - Fontanarossa
137.0 km - Reggio Calabria REG - T. Menniti
Transport en commun: 6.8 km - Arrêt de bus
12.8 km - Gare - Noto
Sortie d’autoroute: 15.6 km
Hôpital: 10.8 km - Ospedale Unico Avola-Noto - presidio G. Trigona
Côte: 16.9 km
Station de ski: 63.8 km

Autour de ce bien

Magasins: < 100 m - Boulangerie - Antico Forno Carnemolla
260 m - Épicerie - Alimentari Gallo
280 m - Boucherie - Macelleria La Pira
11.2 km - Supermarché - Coop
Manger à l’extérieur: 210 m - Café - Jolly Bar
7.4 km - Restaurant - La Trota
11.3 km - Fast-food - Euro Pizza
11.4 km - Glacier - Salvino
Activités sportives: 8.8 km - Centre sportif - Residence Eucalyptus
12.7 km - Salle de gym - One Fitness
13.7 km - Centre équestre
18.3 km - Club de golf - I Monasteri Golf Resort
Écoles: < 100 m - École - Istituto comprensivo Giovanni Aurispa - plesso Vincenzo Lanteri
20.6 km - Université
61.8 km - Établissement d’enseignement supérieur - Vanità - L'Arte della Bellezza
Pharmacie: 11.2 km - Pharmacie - Farmacia Trigilio
Vétérinaire: 12.8 km - Vétérinaire - Clinica Veterinaria Zoa

Informations sur Noto

Altitude: 152 m d’altitude
Superficie: 555.2175 km²
Type de territoire: Colline côtière
Population: 24612

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Villa 3 chambres, 335 m² Noto, Syracuse (province)