2 100 000 €

Villa 3 chambres, 360 m²
Noto, Syracuse (province)

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Caractéristiques

jardin
piscine
terrasse

Descriptif

Il existe des demeures qui offrent une vue. Et puis il existe des lieux capables de transformer l’horizon en une partie essentielle de sa vie.
Nepetella est née pour ceux qui souhaitent habiter cette seconde dimension du luxe.
Dans la partie la plus haute de la propriété, dans la contrada Oliva, à Noto, Nepetella occupe une position privilégiée, d’où le regard embrasse la vallée avec une ouverture panoramique de 180 degrés et se projette vers la mer. Ici, à seulement 15 minutes du centre historique de Noto, la Sicile se révèle dans son expression la plus intense : les profils doux des collines, les couleurs de la terre, la végétation méditerranéenne et la lumière qui change continuellement, de l’aube jusqu’aux dernières nuances du coucher du soleil.
Sur une extension de 26 400 m² de terrain privé s’érigera une villa de plus de 360 m², un projet architectural ambitieux, conçu pour valoriser la position dominante à travers un équilibre sophistiqué entre géométries contemporaines et nature immaculée.
Trois volumes aux lignes essentielles, développés sur des niveaux différents, suivent le relief du terrain et s’articulent autour du corps central de la maison. Leurs intersections créent des perspectives, des vues et des espaces ouverts qui rendent l’architecture dynamique, jamais rigide. Les larges baies vitrées amplifient la luminosité et dissolvent la frontière entre les environnements intérieurs et le paysage, transformant la vallée en une présence constante, presque comme une œuvre d’art qui change avec les saisons.
Le cœur de la villa est une grande zone de séjour avec cuisine, pensée pour accueillir avec naturel à la fois les moments les plus intimes que les occasions conviviales. La continuité avec les espaces extérieurs invite à vivre la maison dans toutes les saisons, tandis qu’un suggestif patio à ciel ouvert introduit une dimension plus recueillie et contemplative : un espace protégé, où la lumière dessine des géométries changeantes et le calme devient partie intégrante de l’expérience résidentielle.
La zone nuit se distribue dans les deux volumes latéraux, offrant trois chambres et trois salles de bains, dont deux avec salle de bains privative. Une disposition qui conjugue indépendance et confort, idéale pour accueillir les membres de la famille et les invités en préservant la confidentialité de chacun. Le dressing complète une organisation des environnements étudiée pour une résidence de représentation, sans renoncer à la fonctionnalité quotidienne.
À l’extérieur, l’architecture se prolonge à travers des terrasses, des allées et un pergola légère, destinée à accueillir une végétation grimpante et à créer des zones d’ombre immergées dans le vert. Le parcours conduit à la piscine rectangulaire de 4,20 × 8,55 mètres, disposée parallèlement à la villa pour suivre le profil naturel du terrain. Le mosaïque dans les tons de terre et de vert dialogue avec le paysage, tandis que le solarium en bois naturel devient le lieu idéal pour se laisser aller à de longues journées en plein air, suspendus entre le ciel et la vallée.
La toiture plate, rehaussée de la pierre locale, et les finitions minérales en cocciopesto contribuent à définir une esthétique sobre et recherchée. Le résultat est une résidence contemporaine qui ne cherche pas à dominer le territoire, mais à en interpréter la beauté à travers des matériaux, des proportions et des perspectives.
Derrière l’élégance formelle, Nepetella intègre des solutions constructives et d’installation orientées vers le confort et l’efficacité. La structure antisismique en béton armé, les fondations en béton armé, les isolations thermiques à hautes performances et les installations de dernière génération concourent à un projet conçu pour atteindre la classe énergétique A4. Le photovoltaïque de 6 kW, la pompe à chaleur pour la production d’eau chaude, la climatisation à haute efficacité et le système d’alarme complètent un équipement pensé pour une habitation évoluée. Les intérieurs seront valorisés par des menuiseries en aluminium avec double vitrage, des portes en chêne fumé, des enduits en cocciopesto et des salles de bains finies en tadelakt, une surface à base de chaux à la texture lisse et lumineuse.
Le paysage environnant conservera son propre caractère naturel grâce à la réduction des surfaces imperméabilisées, au recouvrement de la végétation existante et à l’emploi d’essences indigènes. Les murets à sec et les clôtures intégrées dans le contexte compléteront un projet dans lequel chaque choix répond à une vision précise : offrir le privilège d’une demeure exclusive sans perdre le lien avec la terre qui l’accueille.
Nepetella sera construite et achevée dans un délai de 20 mois maximum à compter de la confirmation de l’achat, selon les conditions contractuelles convenues. Une opportunité de donner forme à une résidence privée de grand caractère, dans l’une des zones les plus suggestives du territoire de Noto.
Nepetella n’est pas seulement une maison avec une vue extraordinaire. C’est une perspective différente sur la vie : plus ouverte, plus silencieuse, plus proche de l’essentiel. Un lieu où le luxe se mesure dans la liberté de l’espace, dans la beauté de l’horizon et dans la sensation, rare et précieuse, d’avoir enfin trouvé sa place.
La contrada Oliva est une zone d’un charme particulier, immergée dans la quiétude de la campagne sicilienne, où la nature immaculée et les parfums de la maquis méditerranéen définissent le paysage. Ici, entre la végétation spontanée, les vastes espaces ouverts et l’atmosphère typique de la Sicile du sud-est, sera réalisée la villa : un lieu idéal pour ceux qui souhaitent vivre dans un contexte réservé et authentique, sans renoncer au confort des principaux services et des localités les plus renommées de la région.
La position permet de rejoindre en environ 15 minutes en voiture le centre historique baroque de Noto, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, avec ses architectures élégantes, ses boutiques, ses restaurants et ses cafés. En un temps tout aussi court, il est possible de rejoindre les splendides localités côtières de la région, où des plages dorées, des eaux cristallines et des paysages naturels offrent une expérience de mer authentique et suggestive.
La contrada Oliva représente ainsi un équilibre parfait entre tranquillité, intimité et connexion avec le territoire : un cadre idéal pour une résidence privée immergée dans le vert, conçue pour profiter pleinement de la beauté et de la qualité de vie sicilienne.
La position est également stratégique pour les déplacements : le proche accès autoroutier de Noto permet de s’implanter sur l’A18 Siracusa–Gela, facilitant les liaisons avec Siracusa, accessible en environ 35–45 minutes, et avec le territoire ragusain, à travers les échangeurs de Rosolini, Ispica et Modica. L’autoroute permet également de continuer vers Catane et son aéroport, rendant la propriété facilement accessible même pour ceux qui viennent d’autres villes italiennes ou de l’étranger.
La contrada Oliva est le choix idéal pour ceux qui rêvent d’une villa où le temps ralentit, la nature devient partie intégrante du quotidien et le charme de la Sicile la plus authentique se joint à la commodité d’une position bien reliée.

Ce texte a été traduit automatiquement à l’aide de l’IA.

Some residences offer a view. Others are the places that transform the horizon into an essential part of everyday life. Nepetella was conceived for those who aspire to experience this second dimension of luxury.
Set at the highest point of the property in Contrada Oliva, Noto, Nepetella enjoys a privileged position from which the gaze sweeps across the valley in a breathtaking 180-degree panorama, extending all the way to the sea. Here, just 15 minutes from Noto's historic centre, Sicily reveals itself in its most captivating form: the gentle contours of the hills, the colours of the soil, the Mediterranean vegetation, and the ever-changing light, from the first glow of dawn to the final hues of sunset.
Set on 26,400 m² of private land, a villa of over 360 m² will take shape: an ambitious architectural project conceived to enhance its elevated position through a sophisticated balance of contemporary geometry and unspoilt nature.
Three volumes defined by clean, essential lines unfold across different levels, following the natural contours of the land and arranged around the central body of the house. Their intersections create perspectives, framed views, and open spaces that give the architecture a sense of movement, never rigidity. Ample glazed openings enhance natural light and dissolve the boundaries between interior spaces and the surrounding landscape, transforming the valley into a constant presence, almost like a work of art that changes with the seasons.
At the heart of the villa there lies a spacious living area with a kitchen, designed to accommodate both intimate moments and convivial gatherings with effortless elegance. The seamless connection with the outdoor spaces invites year-round living, while a striking open-air patio introduces a more intimate and contemplative dimension: a sheltered space where light traces ever-changing geometries and tranquillity becomes an integral part of the living experience.
The sleeping quarters are arranged within the two lateral volumes, offering three bedrooms and three bathrooms, two of which are en suite. This layout combines independence and comfort, making it ideal for welcoming family and guests while preserving everyone's privacy. A walk-in wardrobe completes an interior layout designed for a prestigious residence without compromising everyday functionality.
Outside, the architecture extends into terraces, pathways, and a light, elegant pergola designed to support climbing vegetation and create shaded areas immersed in greenery. The path leads towards the rectangular swimming pool, measuring 4.20 × 8.55 metres, positioned parallel to the villa to follow the natural contours of the land. Mosaic tiles in earthy and green tones engage in a harmonious dialogue with the landscape, while the natural wood sun deck becomes the perfect place to enjoy long days outdoors, suspended between the sky and the valley.
The flat roof, enhanced by local stone aggregate, and the mineral cocciopesto finishes contribute to the aesthetic that is understated yet sophisticated. The result is a contemporary residence that does not seek to dominate its surroundings, but rather to interpret their beauty through materials, proportions, and carefully considered perspectives.
Behind its formal elegance, Nepetella incorporates the construction techniques and building systems designed to ensure comfort and efficiency. The earthquake-resistant reinforced concrete structure, strengthened concrete foundations, high-performance thermal insulation, and next-generation systems all contribute to a project designed to achieve an A4 energy rating. The 6 kW photovoltaic system, heat pump for domestic hot water production, high-efficiency climate control, and alarm system complete a specification conceived for modern living. The interiors will be enhanced by aluminium-framed double-glazed windows, smoked oak doors, cocciopesto plaster finishes, and bathrooms finished in tadelakt, a lime-based surface with a smooth, luminous texture.
The surrounding landscape will retain its natural character through the reduction of impermeable surfaces, preservation of existing vegetation, and the use of native plant species. Traditional dry-stone walls and fencing integrated into the surroundings will complete the project in which every choice reflects a clear vision: to offer the privilege of an exclusive residence without losing the connection to the land that embraces it.
Nepetella will be built and completed within a maximum of 20 months from confirmation of purchase, in accordance with the agreed contractual terms. The opportunity to create a distinctive private residence in one of the most captivating areas of the Noto countryside.
Nepetella is more than a home with an extraordinary view. It offers a different perspective on life: more open, more peaceful, and closer to what truly matters. The place where luxury is measured in the freedom of space, the beauty of the horizon, and the rare and precious feeling of having finally found your place in the world.
Contrada Oliva is an area of exceptional charm, nestled in the tranquillity of the Sicilian countryside, where unspoilt nature and the scents of the Mediterranean maquis define the landscape. Here, amid natural vegetation, expansive open spaces, and the distinctive atmosphere of south-eastern Sicily, the villa will take shape: an ideal setting for those seeking privacy and authenticity without sacrificing the convenience of essential amenities and the area's most renowned destinations.
The location allows you to reach the Baroque historic centre of Noto, a UNESCO World Heritage Site, in approximately 15 minutes by car. Its elegant architecture, boutiques, restaurants, and cafés create the atmosphere of timeless sophistication. The area's beautiful coastal destinations are equally accessible, offering golden beaches, crystal-clear waters, and unspoilt landscapes for authentic and captivating seaside experience.
Contrada Oliva offers a perfect balance of tranquillity, privacy, and connection with the surrounding area: an ideal setting for a private residence immersed in greenery, designed to embrace the beauty and exceptional quality of life that Sicily has to offer.
The location is also strategically positioned for travel. The nearby Noto motorway access provides a connection to the A18 Siracusa–Gela motorway, facilitating journeys to Syracuse, approximately 35–45 minutes away, as well as to the Ragusa area via the Rosolini, Ispica, and Modica junctions. The motorway also allows onward travel towards Catania and its airport, making the property easily accessible for those arriving from other Italian cities or from abroad.
Contrada Oliva is an ideal choice for those dreaming of a villa where time slows down, nature becomes an integral part of everyday life, and the charm of authentic Sicily blends seamlessly with the convenience of a well-connected location.

Langue à partir de laquelle la traduction automatique a été générée

Esistono dimore che offrono una vista. E poi esistono luoghi capaci di trasformare l'orizzonte in una parte essenziale della propria vita.
Nepetella nasce per chi desidera abitare questa seconda dimensione del lusso.
Nella parte più alta della proprietà, in contrada Oliva, a Noto, Nepetella occupa una posizione privilegiata, dalla quale lo sguardo abbraccia la vallata con un'apertura panoramica di 180 gradi e si spinge verso il mare. Qui, a soli 15 minuti dal centro storico di Noto, la Sicilia si rivela nella sua espressione più intensa: i profili morbidi delle colline, i colori della terra, la vegetazione mediterranea e la luce che muta continuamente, dall'alba fino alle ultime sfumature del tramonto.
Su un'estensione di 26.400 m² di terreno privato sorgerà una villa di oltre 360 m², un progetto architettonico ambizioso, concepito per valorizzare la posizione dominante attraverso un equilibrio sofisticato tra geometrie contemporanee e natura incontaminata.
Tre volumi dalle linee essenziali, sviluppati su livelli differenti, seguono l'andamento del terreno e si articolano attorno al corpo centrale della casa. Le loro intersezioni creano prospettive, scorci e spazi aperti che rendono l'architettura dinamica, mai rigida. Le ampie vetrate amplificano la luminosità e dissolvono il confine tra gli ambienti interni e il paesaggio, trasformando la vallata in una presenza costante, quasi fosse un'opera d'arte che cambia con le stagioni.
Il cuore della villa è una grande zona living con cucina, pensata per accogliere con naturalezza tanto i momenti più intimi quanto le occasioni conviviali. La continuità con gli spazi esterni invita a vivere la casa in ogni stagione, mentre un suggestivo patio a cielo aperto introduce una dimensione più raccolta e contemplativa: uno spazio protetto, dove la luce disegna geometrie mutevoli e la quiete diventa parte dell'esperienza abitativa.
La zona notte si distribuisce nei due volumi laterali, offrendo tre camere da letto e tre bagni, di cui due en suite. Una disposizione che coniuga indipendenza e comfort, ideale per accogliere familiari e ospiti preservando la riservatezza di ciascuno. Il guardaroba completa un'organizzazione degli ambienti studiata per una residenza di rappresentanza, senza rinunciare alla funzionalità quotidiana.
All'esterno, l'architettura si prolunga attraverso terrazze, camminamenti e un pergolato leggero, destinato ad accogliere vegetazione rampicante e a creare zone d'ombra immerse nel verde. Il percorso conduce verso la piscina rettangolare di 4,20 × 8,55 metri, disposta parallelamente alla villa per seguire il naturale profilo del terreno. Il mosaico nelle tonalità della terra e del verde dialoga con il paesaggio, mentre il solarium in legno naturale diventa il luogo ideale per concedersi lunghe giornate all'aperto, sospesi tra cielo e vallata.
La copertura piana, impreziosita dalla breccia di pietra locale, e le finiture minerali in cocciopesto contribuiscono a definire un'estetica sobria e ricercata. Il risultato è una residenza contemporanea che non cerca di dominare il territorio, ma di interpretarne la bellezza attraverso materiali, proporzioni e prospettive.
Dietro l'eleganza formale, Nepetella integra soluzioni costruttive e impiantistiche orientate al comfort e all'efficienza. La struttura antisismica in cemento armato, le fondazioni in calcestruzzo armato, gli isolamenti termici ad alte prestazioni e gli impianti di ultima generazione concorrono a un progetto concepito per raggiungere la classe energetica A4. Il fotovoltaico da 6 kW, la pompa di calore per la produzione di acqua calda, la climatizzazione ad alta efficienza e il sistema di allarme completano una dotazione pensata per un'abitazione evoluta. Gli interni saranno valorizzati da serramenti in alluminio con vetrocamera, porte in rovere affumicato, intonaci in cocciopesto e bagni rifiniti in tadelakt, una superficie a base di calce dalla texture liscia e luminosa.
Il paesaggio circostante conserverà il proprio carattere naturale grazie alla riduzione delle superfici impermeabilizzate, al recupero della vegetazione esistente e all'impiego di essenze autoctone. I muretti a secco e le recinzioni integrate nel contesto completeranno un progetto in cui ogni scelta risponde a una visione precisa: offrire il privilegio di una dimora esclusiva senza perdere il legame con la terra che la accoglie.
Nepetella sarà costruita e completata entro e non oltre 20 mesi dalla conferma dell'acquisto, secondo le condizioni contrattuali concordate. Un'opportunità per dare forma a una residenza privata di grande carattere, in una delle aree più suggestive del territorio di Noto.
Nepetella non è soltanto una casa con una vista straordinaria. È una prospettiva diversa sulla vita: più aperta, più silenziosa, più vicina all'essenziale. Un luogo in cui il lusso si misura nella libertà dello spazio, nella bellezza dell'orizzonte e nella sensazione, rara e preziosa, di avere finalmente trovato il proprio posto.
Contrada Oliva è una zona di particolare fascino, immersa nella quiete della campagna siciliana, dove la natura incontaminata e i profumi della macchia mediterranea definiscono il paesaggio. Qui, tra la vegetazione spontanea, gli ampi spazi aperti e la tipica atmosfera della Sicilia sud-orientale, sarà realizzata la villa: un luogo ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato e autentico, senza rinunciare alla comodità dei principali servizi e delle località più rinomate della zona.
La posizione permette di raggiungere in circa 15 minuti di auto il centro storico barocco di Noto, patrimonio UNESCO, con le sue architetture eleganti, le boutique, i ristoranti e i caffè. In tempi altrettanto comodi è possibile raggiungere le splendide località costiere della zona, dove spiagge dorate, acque cristalline e paesaggi naturali offrono un’esperienza di mare autentica e suggestiva.
Contrada Oliva rappresenta così un perfetto equilibrio tra tranquillità, privacy e connessione con il territorio: una cornice ideale per una residenza privata immersa nel verde, pensata per godere appieno della bellezza e della qualità della vita siciliana.
La posizione è inoltre strategica per gli spostamenti: il vicino accesso autostradale di Noto consente di immettersi sulla A18 Siracusa–Gela, agevolando i collegamenti con Siracusa, raggiungibile in circa 35–45 minuti, e con il territorio ragusano, attraverso gli svincoli di Rosolini, Ispica e Modica. L’autostrada permette inoltre di proseguire verso Catania e il suo aeroporto, rendendo la proprietà facilmente accessibile anche per chi proviene da altre città italiane o dall’estero.
Contrada Oliva è la scelta ideale per chi sogna una villa in cui il tempo rallenta, la natura diventa parte integrante della quotidianità e il fascino della Sicilia più autentica si unisce alla comodità di una posizione ben collegata.

Es gibt Anwesen, die einen herrlichen Ausblick bieten. Und dann gibt es Orte, die den Horizont zu einem wesentlichen Bestandteil des eigenen Lebens machen. Nepetella wurde für diejenigen geschaffen, die diese zweite Dimension des Luxus erleben möchten.
Im höchsten Teil des Anwesens, im Ortsteil Oliva bei Noto, nimmt Nepetella eine privilegierte Lage ein, von der aus der Blick das Tal mit einem 180-Grad-Panorama umfasst und bis zum Meer reicht. Hier, nur 15 Minuten von der Altstadt von Noto entfernt, offenbart sich Sizilien in seiner intensivsten Ausprägung: die sanften Konturen der Hügel, die Farben der Erde, die mediterrane Vegetation und das sich ständig wandelnde Licht – vom Sonnenaufgang bis zu den letzten Farbtönen des Sonnenuntergangs.
Auf einem 26.400 m² großen Privatgrundstück wird eine Villa mit einer Fläche von über 360 m² entstehen: ein ehrgeiziges architektonisches Projekt, das darauf ausgelegt ist, die beherrschende Lage durch ein raffiniertes Gleichgewicht zwischen zeitgenössischer Geometrie und unberührter Natur zur Geltung zu bringen.
Drei Gebäude mit klaren Linien, die sich über mehrere Ebenen erstrecken, folgen dem Geländeverlauf und gruppieren sich um den zentralen Kern des Wohnhauses. An ihren Schnittpunkten entstehen Perspektiven, Ausblicke und offene Räume, die der Architektur Dynamik verleihen und verhindern, dass sie jemals starr wirkt. Die großzügigen Glasflächen betonen die Helligkeit und lassen die Grenze zwischen den Innenräumen und der Landschaft verschwinden, wodurch das Tal zu einer ständigen Präsenz wird – fast wie ein Kunstwerk, das sich im Wechsel der Jahreszeiten wandelt.
Das Herzstück der Villa ist ein großzügiges Wohnzimmer mit Küche, das so konzipiert ist, dass es sowohl Momente der Intimität als auch gesellige Anlässe auf natürliche Weise zulässt. Der nahtlose Übergang zu den Außenbereichen lädt dazu ein, das Haus zu jeder Jahreszeit zu genießen, während eine stimmungsvolle offene Terrasse eine intimere und besinnlichere Dimension schafft: einen geschützten Raum, in dem das Licht wechselnde Geometrien zeichnet und die Stille zu einem integralen Bestandteil des Wohnerlebnisses wird.
Der Schlafbereich erstreckt sich über die beiden seitlichen Flügel und bietet drei Schlafzimmer sowie drei Badezimmer, von denen zwei en suite sind. Eine Aufteilung, die Unabhängigkeit und Komfort vereint und sich ideal eignet, um Familienmitglieder und Gäste zu beherbergen, ohne dabei die Privatsphäre jedes Einzelnen zu beeinträchtigen. Der Kleiderschrank rundet die Raumaufteilung ab, die für eine repräsentative Residenz konzipiert wurde, ohne dabei auf alltägliche Funktionalität zu verzichten.
Im Außenbereich setzt sich die Architektur durch Terrassen, Laubengänge und eine leichte Pergola fort, die Kletterpflanzen beherbergen und schattige Bereiche inmitten der Natur schaffen soll. Der Weg führt zum rechteckigen Pool mit den Maßen 4,20 × 8,55 Meter, der parallel zur Villa angelegt ist und dem natürlichen Profil des Geländes folgt. Das Mosaik in Erd- und Grüntönen steht im Dialog mit der Landschaft, während die Sonnenterrasse aus Naturholz zum idealen Ort wird, um lange Tage im Freien zu genießen, schwebend zwischen Himmel und Tal.
Das Flachdach, das mit lokalem Rohstein verziert ist, und die mineralischen Oberflächen aus Cocciopesto tragen zu einer schlichten und raffinierten Ästhetik bei. Das Ergebnis ist ein zeitgenössisches Wohnhaus, das nicht versucht, die Landschaft zu dominieren, sondern deren Schönheit durch Materialien, Proportionen und Perspektiven zu interpretieren.
Hinter der formalen Eleganz vereint Nepetella bauliche und technische Lösungen, die auf Komfort und Effizienz ausgerichtet sind. Die erdbebensichere Stahlbetonkonstruktion, das Stahlbetonfundament, die hochleistungsfähige Wärmedämmung und die Anlagen der neuesten Generation tragen zu einem Projekt bei, das darauf ausgelegt ist, die Energieklasse A4 zu erreichen. Die 6-kW-Photovoltaikanlage, die Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung, die hocheffiziente Klimaanlage und die Alarmanlage vervollständigen eine Ausstattung, die für ein hochmodernes Wohnhaus konzipiert ist. Die Innenräume werden durch doppelt verglaste Aluminiumfenster, Türen aus geräucherter Eiche, Cocciopesto-Putz und mit Tadelakt veredelte Badezimmer aufgewertet – eine Kalkbeschichtung mit glatter und leuchtender Textur.
Die umgebende Landschaft wird ihren natürlichen Charakter bewahren – dank der Reduzierung versiegelter Flächen, der Wiederherstellung der bestehenden Vegetation und der Verwendung einheimischer Pflanzenarten. Trockenmauern und in die Umgebung integrierte Umzäunungen runden ein Projekt ab, bei dem jede Entscheidung einer klaren Vision folgt: das Privileg eines exklusiven Wohnsitzes zu bieten, ohne dabei die Verbindung zu dem Land zu verlieren, das ihn beherbergt.
Nepetella wird gemäß den vereinbarten Vertragsbedingungen spätestens 20 Monate nach Kaufbestätigung fertiggestellt sein. Eine Gelegenheit, einer privaten Residenz mit großem Charakter in einer der reizvollsten Gegenden der Region Noto Gestalt zu verleihen.
Nepetella ist nicht nur ein Haus mit einer außergewöhnlichen Aussicht. Es ist eine andere Perspektive auf das Leben: offener, ruhiger, näher am Wesentlichen. Ein Ort, an dem sich Luxus an der Freiheit des Raums, an der Schönheit des Horizonts und an dem seltenen und kostbaren Gefühl misst, endlich seinen Platz gefunden zu haben.
Contrada Oliva ist eine besonders reizvolle Gegend, eingebettet in die Stille der sizilianischen Landschaft, wo unberührte Natur und die Düfte der mediterranen Macchia das Bild prägen. Genau hier, inmitten der natürlichen Vegetation, der weiten Freiflächen und der typischen Atmosphäre Südostsiziliens, wird die Villa entstehen: ein idealer Ort für alle, die in einer abgeschiedenen und authentischen Umgebung leben möchten, ohne auf den Komfort der wichtigsten Annehmlichkeiten und die berühmtesten Orte der Region verzichten zu müssen.
Von hier aus ist die barocke Altstadt von Noto, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, mit ihrer eleganten Architektur, den Boutiquen, Restaurants und Cafés in etwa 15 Autominuten erreichbar. Ebenso leicht zu erreichen sind die herrlichen Küstenorte der Region, wo goldene Strände, kristallklares Wasser und Naturlandschaften ein authentisches und stimmungsvolles Badeerlebnis bieten.
Contrada Oliva bietet somit eine perfekte Balance zwischen Ruhe, Privatsphäre und Verbundenheit mit der Region: ein idealer Rahmen für einen privaten Wohnsitz inmitten der Natur, der darauf ausgelegt ist, die Schönheit und Lebensqualität Siziliens in vollen Zügen zu genießen.
Die Lage ist zudem verkehrstechnisch günstig: Über die nahegelegene Autobahnausfahrt Noto gelangt man auf die A18 Syrakus–Gela, was die Anbindung an Syrakus – das in etwa 35–45 Minuten erreichbar ist – sowie an die Provinz Ragusa über die Ausfahrten Rosolini, Ispica und Modica erleichtert. Über die Autobahn ist es zudem möglich, weiter nach Catania und zu dessen Flughafen zu fahren, wodurch die Immobilie auch für Besucher aus anderen italienischen Städten oder aus dem Ausland leicht erreichbar ist.
Contrada Oliva ist die ideale Wahl für alle, die von einer Villa träumen, in der die Zeit langsamer vergeht, die Natur zu einem festen Bestandteil des Alltags wird und sich der Charme des authentischsten Siziliens mit dem Komfort einer gut angebundenen Lage verbindet.

Détails

Type de bien: Villa
État: Habitable de suite
Surface habitable: 360 m²
Chambres: 3
Salles de bain: 3
Terrain: 2,6 ha
Classe énergie: NA
Référence: W-04C06B

Distance de:

Les distances sont calculées en ligne droite

Aéroports: 57.0 km - Catania CTA - Fontanarossa
137.0 km - Reggio Calabria REG - T. Menniti
Transport en commun: 6.8 km - Arrêt de bus
12.8 km - Gare - Noto
Sortie d’autoroute: 15.6 km
Hôpital: 10.8 km - Ospedale Unico Avola-Noto - presidio G. Trigona
Côte: 16.9 km
Station de ski: 63.8 km

Autour de ce bien

Magasins: < 100 m - Boulangerie - Antico Forno Carnemolla
260 m - Épicerie - Alimentari Gallo
280 m - Boucherie - Macelleria La Pira
11.2 km - Supermarché - Coop
Manger à l’extérieur: 210 m - Café - Jolly Bar
7.4 km - Restaurant - La Trota
11.3 km - Fast-food - Euro Pizza
11.4 km - Glacier - Salvino
Activités sportives: 8.8 km - Centre sportif - Residence Eucalyptus
12.7 km - Salle de gym - One Fitness
13.7 km - Centre équestre
18.3 km - Club de golf - I Monasteri Golf Resort
Écoles: < 100 m - École - Istituto comprensivo Giovanni Aurispa - plesso Vincenzo Lanteri
20.6 km - Université
61.8 km - Établissement d’enseignement supérieur - Vanità - L'Arte della Bellezza
Pharmacie: 11.2 km - Pharmacie - Farmacia Trigilio
Vétérinaire: 12.8 km - Vétérinaire - Clinica Veterinaria Zoa

Informations sur Noto

Altitude: 152 m d’altitude
Superficie: 555.2175 km²
Type de territoire: Colline côtière
Population: 24612

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