Maison individuelle 5 chambres, 253 m²

Noto, Syracuse (province)

This charming house, with a surface of approximately 255 square metres, is located in the most authentic and picturesque part of Noto’s historic centre, between Via Rocco Pirri, Via Cavour and the historic Loggia del Mercato. It is a property of rare authenticity that still retains precious traces of its history. The accommodation is accessed through a charming, secluded private courtyard, an intimate space that welcomes visitors and offers an initial glimpse of the character and atmosphere of the residence. The property requires a complete renovation, which could be conceived as a sensitive conservation project aimed at preserving and enhancing its original architectural features. The period frescoes, historic flooring, high ceilings and expanded rooms represent the property’s most valuable heritage, offering an opportunity to create a residence of truly exceptional character. On the ground floor, an elegant entrance leads into a spacious reception room overlooking Via Cavour, followed by a large living area, a kitchen, a bathroom and three additional rooms, which can be reimagined according to the needs and vision of the future owner. An internal staircase leads to the upper floor, where an additional room is connected, by means of a small staircase, to one of the property’s most captivating features, namely a magnificent panoramic terrace overlooking the historic rooftops of Noto. The house also enjoys the abundance of natural light, thanks to its generous views, balconies and terrace, which offer authentic glimpses across the historic nature of the city. The property of truly rare potential: through a thoughtful architectural project that respects and enhances its identity, this residence could be transformed into a jewel of charm and understated luxury, combining the allure of Sicilian history with contemporary comfort and elegance. The accommodation could be equally suited to an exclusive private residence or as an investment in the high-end hospitality sector. Its location is further enhanced by its proximity to Palazzo Castelluccio, just a one-minute walk away. From next year, the palazzo is set to become an elegant boutique hotel under the Rocco Forte Hotels brand, an addition that is expected to further enhance the appeal and prestige of this highly sought-after area of Noto’s historic centre. The property for those who are not simply looking for a house, but for a place with a powerful historical identity — the residence to be restored and reinterpreted, creating something unique, timeless and deeply connected to the Baroque soul of Noto.
The location of this historic palazzetto is one of its greatest assets. Set in the heart of Noto’s historic centre, it allows residents to experience the city’s atmosphere, architecture and vibrant culinary scene entirely on foot. At the same time, it also offers easy access to the spectacular coastline of the Val di Noto. Within a short drive there are the beaches and natural landscapes of the Vendicari Nature Reserve, renowned for its unspoilt coves and the celebrated beach of Calamosche. The beautiful beach destination of San Lorenzo, one of the most appreciated coastal areas in south-eastern Sicily, is approximately 25 km from the centre of Noto and can be reached in around 30 minutes by car. The position also provides convenient access to Marzamemi, Portopalo di Capo Passero and the other destinations along Sicily’s south-eastern coast, offering a perfect balance between Noto’s cultural and social life and the proximity of the sea. For international connections, Catania-Fontanarossa Airport is the main airport serving the area and is approximately just over an hour’s drive from Noto, with the exact road distance varying according to the route taken. The location is, therefore, particularly compelling from an investment perspective: in the heart of one of Sicily’s most celebrated Baroque cities, within easy reach of the south-east’s most iconic beaches and with excellent admittance to the region’s principal international airport.

Dieses faszinierende, freistehende Anwesen mit einer Fläche von ca. 255 m² befindet sich im besonders authentischen und stimmungsvollen Herzen der Altstadt von Noto, nur wenige Schritte von der Via Rocco Pirri, der Via Cavour und der historischen Loggia del Mercato entfernt. Es handelt sich um eine Immobilie von seltener Authentizität, die noch heute wertvolle Zeugnisse ihrer Geschichte bewahrt. Der Zugang zum Anwesen erfolgt über einen charakteristischen, privaten und gemütlichen Innenhof – ein intimer Raum, der zum Wohnsitz hinführt und dessen Charme bereits erahnen lässt.Die Immobilie bedarf einer vollständigen Sanierung, die im Sinne einer konservativen Restaurierung konzipiert werden kann, um die ursprünglichen architektonischen Elemente zu bewahren und aufzuwerten. Die historischen Fresken und Bodenbeläge, die hohen Decken und die großzügigen Räume stellen nämlich das wertvollste Erbe des Anwesens dar und bieten die Möglichkeit, eine Residenz von außergewöhnlichem Charakter zu schaffen. Das Erdgeschoss verfügt über einen eleganten Eingangsbereich, der zu einem großzügigen Salon mit Blick auf die Via Cavour führt, gefolgt von einem großen Wohnbereich, einer Küche, einem Badezimmer und drei weiteren Räumen, die je nach den Bedürfnissen des zukünftigen Eigentümers neu gestaltet werden können. Eine Innentreppe führt in das Obergeschoss, wo sich ein weiterer Raum befindet, der über eine kleine Treppe mit einem der eindrucksvollsten Elemente des Anwesens verbunden ist: einer herrlichen Panoramaterrasse mit Blick auf die historischen Dächer von Noto. Das Haus besticht zudem durch seine Helligkeit, dank der großzügigen Ausblicke, der Balkone und der Terrasse, die authentische Einblicke in das historische Stadtbild bieten. Eine Immobilie mit wirklich seltenem Potenzial: Durch ein sorgfältig durchdachtes architektonisches Projekt, das ihre Identität respektiert, könnte dieses Anwesen in ein Juwel voller Charme und Luxus verwandelt werden, das den Reiz der sizilianischen Geschichte mit zeitgenössischem Komfort und Eleganz verbindet. Eine Immobilie, die sich sowohl als exklusive Privatresidenz als auch als Investition im Tourismusbereich eignet. Die Lage wird durch die Nähe zum Palazzo Castelluccio zusätzlich aufgewertet, der in nur einer Minute zu Fuß erreichbar ist und ab dem nächsten Jahr als elegantes Boutique-Hotel der Kette Rocco Forte Hotels dienen wird – ein Faktor, der zur weiteren Aufwertung dieses prestigeträchtigen Bereichs der Altstadt von Noto beitragen wird. Es handelt sich um eine Immobilie für diejenigen, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern einen Ort mit starker historischer Identität. Ein Ort, der wiederhergestellt und neu interpretiert werden muss, um eine einzigartige, unvergleichliche Residenz zu schaffen, die tief mit der barocken Seele von Noto verbunden ist.
Die Lage der Villa ist einer ihrer größten Vorzüge: Mitten im Herzen der Altstadt von Noto gelegen, ermöglicht sie es, die Atmosphäre, die Architektur und die lebendige Gastronomieszene der Stadt zu Fuß zu erleben. Gleichzeitig ermöglicht es einen einfachen Zugang zu den wunderschönen Küsten des Val di Noto. In wenigen Autominuten erreicht man die Strände und Naturlandschaften des Naturschutzgebiets Vendicari mit seinen unberührten Buchten und dem berühmten Strand von Calamosche, während das wunderschöne San Lorenzo, einer der beliebtesten Badeorte an der Südostküste, etwa 25 km vom Zentrum von Noto entfernt liegt und in etwa 30 Minuten erreichbar ist. Die Lage ermöglicht zudem eine bequeme Anbindung an Marzamemi, Portopalo di Capo Passero und die anderen Orte der Südostküste und bietet so eine perfekte Balance zwischen dem kulturellen und gesellschaftlichen Leben in Noto und der Nähe zum Meer. Der Flughafen Catania-Fontanarossa ist der wichtigste Knotenpunkt für internationale Verbindungen und liegt etwas mehr als eine Autostunde von Noto entfernt, wobei die Entfernung je nach Route unterschiedlich ist. Eine Lage, die daher auch aus Investitionenperspektive besonders interessant ist: im Herzen einer der berühmtesten Barockstädte Siziliens, unweit der bekanntesten Strände des Südostens und mit guter Anbindung an den wichtigsten internationalen Flughafen der Region.