Maison individuelle 3 chambres, 100 m²

Noto, Syracuse (province)

Maison indépendante de type loft, entièrement rénovée avec terrasse dans le centre historique de Noto.
Au cœur du centre historique de Noto, entre les ruelles caractéristiques, les vues suggestives et les architectures extraordinaires de la ville baroque, nous vous proposons à la vente une élégante maison indépendante de 98 m² au cadastre, entièrement rénovée et répartie sur trois niveaux.
La propriété conserve le charme typique des habitations du centre historique, enrichi par une rénovation complète et une distribution des pièces particulièrement fonctionnelle, ce qui la rend adaptée aussi bien comme résidence privée que pour poursuivre l’activité actuelle d’accueil touristique.
Au rez-de-chaussée, on trouve l’entrée avec un petit coin cuisine, une première chambre avec salle de bain privée et l’escalier qui relie les différents niveaux de la maison, où une buanderie pratique a été aménagée sous l’escalier.
L’étage supérieur est dédié à la zone nuit et comprend deux chambres, toutes deux équipées d’une salle de bain privée et d’un balcon, une solution qui assure confort, intimité et indépendance et qui s’avère particulièrement fonctionnelle également pour l’utilisation de la propriété comme établissement touristique.
Au deuxième étage se trouve l’un des espaces les plus agréables et caractéristiques de la maison : une terrasse privée équipée d’une deuxième et spacieuse cuisine. Un espace conçu pour être vécu pendant une bonne partie de l’année, idéal pour organiser des petits-déjeuners, des déjeuners et des dîners en plein air ou simplement pour passer de agréables moments de détente immergé dans l’atmosphère du centre historique de Noto.
La maison dispose donc de trois chambres et de trois salles de bains, ainsi que de deux cuisines, d’une terrasse et d’un balcon, offrant une distribution particulièrement intéressante pour ceux qui souhaitent conjuguer des espaces privés et des environnements destinés à la convivialité.
L’immeuble a fait l’objet d’une rénovation complète en 2019, réalisée avec une attention particulière à la fonctionnalité et au confort. Il est équipé d’installations renouvelées, de climatisation chaud/froid et de menuiseries en PVC à coupe thermique, ainsi que de finitions soignées qui valorisent les environnements et permettent d’utiliser la propriété sans la nécessité d’importants travaux.
Une propriété prête à l’emploi et soigneusement rénovée, idéale aussi bien comme habitation indépendante que comme intéressant investissement touristique.
Actuellement utilisée comme Bed & Breakfast, l’immeuble est déjà organisé pour l’activité touristique et représente une excellente opportunité au cœur de l’une des destinations les plus appréciées de la Sicile sud-orientale.
Avec quelques interventions, elle peut être facilement adaptée à une résidence privée ou à une maison de vacances, offrant le privilège de vivre au cœur du centre historique de Noto.
Distances principales : Corso Vittorio Emanuele 200 m, Cathédrale de Noto 400 m, gare 1 km, Lido de Noto et plages 6 km, Réserve Naturelle de Vendicari 13 km, Syracuse environ 38 km, Aéroport de Comiso 75 km, Aéroport de Catane-Fontanarossa 86 km.
Les informations, mesures, plans et vidéos figurant dans l’annonce, même si elles sont très précises (bien que précises et détaillées), sont essentiellement indicatives et ne constituent en aucun cas des éléments contractuels et ne pourront pas être utilisées comme partie intégrante d’un éventuel contrat de vente de la propriété. Pour plus d’informations, la documentation cadastrale et urbanistique de l’immeuble fera foi.
Pour des raisons de confidentialité, la position exacte de cette propriété n’est pas indiquée dans l’annonce.

Données principales sur la propriété :
Surface commerciale de l’habitation = 98 m² environ (la surface commerciale de la seule habitation est égale à la surface piétinable, comprenant les cloisons intérieures et les murs porteurs, ce calcul excluant les vérandas, les terrasses, les combles, les balcons, les garages, les sous-sols, les locaux techniques et les locaux de stockage)
Surface des balcons = 3 m²
Surface de la terrasse piétinable = 20 m²

Description de la localité :
Noto est un petit joyau du baroque sicilien, un magnifique village perché sur un plateau dominant la vallée de l’Asinaro. 
Important centre sicule, romain, byzantin puis arabe, il a été détruit au sommet de sa splendeur par le tremblement de terre de 1693, mais grâce à la reconstruction ingénieuse, Noto est devenue une magnifique ville d’art, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO avec Caltagirone, Militello, Catane, Modica, Palazzolo, Ragusa et Scicli.
Noto est un endroit parfait à visiter à toute époque de l’année : en été, où l’on peut combiner les visites culturelles avec des excursions dans la magnifique mer de Sicile, en automne et en hiver, en parcourant peut-être la route des vins du Val di Noto qui serpente à travers six communes de la Sicile sud-orientale, telles que Palazzolo, Avola, Noto, Rosolini, Pachino et Ispica.
Anciennement appelée Neas par les Sicules, Neaton par les Grecs et Netum par les Romains, ce sont les Arabes qui lui ont donné son nom définitif de Noto. Le terme qui en arabe a le même sens qu’en italien, était un hommage à la beauté et à l’importance de la ville.