Masseria 2 chambres, 215 m²

Noto, Syracuse (province)

Ancien bâtiment rural de 7 314 m² de terrain agricole dans la pittoresque Contrada Baulì à Noto.
Immergé dans la campagne des Iblei, dans la Contrada Baulì, sur le territoire de la commune de Noto et à quelques minutes de Palazzolo Acreide, nous proposons à la vente un charmant bâtiment en ruine d'environ 295 m², inséré dans un terrain de 7 314 m² au total, comprenant la zone occupée par le bâtiment et destinée en partie à des cultures et en partie à des pâturages arborés.
La propriété offre une opportunité intéressante pour ceux qui souhaitent restaurer un ancien bâtiment rural dans le respect du paysage et de la tradition architecturale sicilienne. La structure conserve en effet le charme des constructions d'autrefois, avec des murs en pierre apparente, des toitures en bois et des tuiles siciliennes en argile caractéristiques.
À l'état actuel, le bâtiment est divisé en trois grands espaces, dont un avec des sanitaires, deux spacieux greniers et une grande étable, des environnements qui témoignent de la fonction agricole et rurale originelle de la propriété et offrent des possibilités intéressantes de restauration et de réinterprétation des espaces.
Une intervention de restauration attentive pourrait redonner vie au bâtiment, en valorisant son identité originelle et en le destinant à une résidence privée, une maison de campagne ou une structure dédiée au tourisme rural, dans la mesure où les réglementations urbanistiques en vigueur le permettent.
Particulièrement suggestif est le contexte naturel : douces collines, forêts, pâturages, oliveraies et végétation méditerranéenne composent un paysage rural encore authentique et préservé.
L'un des éléments les plus caractéristiques de la propriété est le ruisseau Baulì, qui longe et délimite le terrain d'un côté, créant une frontière naturelle. Ses eaux se déversent dans la rivière Manghisi, appartenant au système hydrographique de la rivière Cassibile. La présence du cours d'eau et des forêts environnantes contribue à la richesse de la flore et de la faune et à la valeur naturaliste particulière de cette partie des Iblei.
La propriété est facilement accessible depuis la route principale et, à quelques mètres du bâtiment, se trouve un puits foré, une ressource particulièrement utile pour le terrain et pour un futur projet de restauration.
À proximité se trouve également le suggestif Feudo Bauly, une propriété historique liée à la tradition agricole et pastorale de la Sicile sud-orientale. L'ensemble de la zone conserve une atmosphère calme et authentique, loin du tourisme de masse et caractérisée par un fort lien avec le territoire.
En quelques minutes, vous pouvez rejoindre Palazzolo Acreide, l'un des villages les plus charmants de Sicile et faisant partie du site UNESCO des Villes de style baroque tardif de la Val di Noto. La ville, née près de l'ancienne colonie grecque d'Akrai, conserve des témoignages archéologiques importants, des architectures baroques, des églises et des palais historiques, et est également réputée pour ses traditions et sa gastronomie locale.
La position permet donc de vivre dans la tranquillité de la campagne ibleenne tout en conservant une liaison facile avec les principaux centres de la Sicile sud-orientale, dont Noto et Syracuse, ainsi que les magnifiques localités de la côte ionienne.
Une propriété idéale pour ceux qui souhaitent réaliser un projet de restauration immergé dans la nature, dans un territoire d'une grande valeur paysagère, historique et culturelle, redécouvrant le charme le plus authentique de la campagne sicilienne.
Les informations, mesures, plans et vidéos figurant dans l'annonce, même si elles sont très précises (tout en étant exactes et détaillées), sont essentiellement indicatives et ne constituent en aucun cas des éléments contractuels et ne pourront pas être utilisées comme partie intégrante d'un éventuel contrat de vente de la propriété. Pour plus d'informations, la documentation catastale et urbanistique de l'immeuble fera foi.

Données principales sur la propriété :
Surface commerciale de l'habitation = environ 295 m² (la surface commerciale de la seule habitation est égale à la surface piétinable, comprenant les cloisons intérieures et les murs porteurs, ce calcul excluant les vérandas, les terrasses, les combles, les balcons, les garages, les sous-sols, les locaux techniques et les locaux de stockage)
Surface du terrain comprenant la zone occupée par les bâtiments = 7 314 m²

Description de la localité :
Contrada Baulì est une zone rurale pittoresque des Iblei, sur le territoire de Noto et à courte distance de Palazzolo Acreide, caractérisée par un paysage encore authentique et préservé. Douces collines, forêts, pâturages et oliveraies se succèdent à la végétation méditerranéenne typique, avec des chênes, des carouges, des oliviers sauvages et de nombreuses espèces spontanées.
La zone est également traversée par le ruisseau Baulì, dont les eaux se déversent dans la rivière Manghisi, s'insérant dans le système hydrographique de la rivière Cassibile. La présence de forêts et de cours d'eau contribue à la richesse de la flore et de la faune locales, créant un environnement d'un intérêt naturaliste particulier.
La position permet de vivre dans la tranquillité de la campagne ibleenne tout en conservant une bonne accessibilité aux principaux centres de la Sicile sud-orientale : Palazzolo Acreide est à environ 10 km, Noto à environ 30 km, Syracuse à environ 40 km, tandis que les plages de la côte ionienne sont accessibles en environ 30-35 km.
Un contexte de grand charme, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité, le silence et un rapport direct avec la nature, sans renoncer à la proximité des centres historiques les plus importants et des localités côtières de la Sicile sud-orientale.