300 000 €

Ferme , 100 m²
Noto, Syracuse (province)

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Caractéristiques

jardin

Descriptif

8,7 hectares de murets en pierres sèches, de maquis méditerranéen et de vues sur la campagne de Noto

À quelques minutes seulement de la magnifique réserve de Cavagrande del Cassibile, une parcelle de 8,7 hectares, principalement composée de terres arables, est à vendre. Nichée dans un cadre naturel authentique et préservé, elle est idéale pour ceux qui recherchent espace, intimité et tranquillité absolue. La propriété est agrémentée d'oliviers et d'un maquis méditerranéen typique, conférant à ce charmant paysage rural une atmosphère et des senteurs siciliennes. Ses murets en pierres sèches d'époque, qui délimitent le terrain, constituent un élément distinctif et soulignent le caractère historique et pittoresque de la propriété.

La vue est dégagée et évocatrice : le terrain bénéficie d'un magnifique panorama sur la campagne de Noto, avec une lumière, un silence et un paysage qui rendent la zone idéale pour un projet agricole, une retraite verte ou un développement expérientiel, toujours dans le respect de l'identité locale.

Un bâtiment à restaurer et un emplacement stratégique : nature, villages et connexions

La propriété comprend une partie d'un bâtiment de 100 m², nécessitant une restauration complète, idéale comme base pour un projet sur mesure : un gîte rural, une petite maison de campagne ou une transformation en hébergement plus accueillant, sous réserve de disponibilité et d'obtention des permis. L'association d'un terrain important et d'un bâtiment existant en fait une opportunité particulièrement attractive pour ceux qui souhaitent investir dans un cadre naturel prestigieux, à proximité de l'une des destinations les plus prisées du sud-est de la Sicile.

L'emplacement est idéal pour profiter de la nature et des services : à environ 10 minutes des Canicattini Bagni, à 10 minutes de la réserve de Cavagrande, à environ 20 minutes de Noto et à environ 30 minutes de l'autoroute. Une solution idéale pour ceux qui recherchent un grand terrain au caractère méditerranéen et une construction à valoriser, dans une région d'une grande beauté naturelle.

Ce texte a été traduit automatiquement.

8.7 hectares of dry stone walls, Mediterranean scrub, and views of the Noto countryside

Just a few minutes from the stunning Cavagrande del Cassibile Nature Reserve, an 8.7-hectare plot of land—primarily arable—is now for sale. Nestled in an authentic and secluded natural setting, it is ideal for those seeking space, privacy, and complete tranquility. The property is enriched by olive trees and the typical flora of the Mediterranean scrub, which impart Sicilian scents and ambiance within a rural landscape of great charm. A distinctive feature is the historic dry stone walls, which delineate the property and enhance its historical and scenic character.

The view is open and picturesque: the land offers a beautiful panorama of the Noto countryside, with light, silence, and scenery that make the area perfect for an agricultural project, a retreat in the countryside, or a development focused on experiential living, all while respecting the identity of the territory.

Building to be restored and strategic location: nature, villages, and connections

Within the property is a 100-square-meter building, in need of complete restoration, ideal as a base for a custom project: a rural retreat, a small country home, or a conversion for lodging purposes, depending on possibilities and permits. The combination of substantial land and the existing building makes this an especially attractive opportunity for those looking to invest in a prestigious natural setting, near one of the most beloved destinations in southeastern Sicily.

The location is convenient for exploring both nature and amenities: about 10 minutes from Canicattini Bagni, 10 minutes from the Cavagrande Nature Reserve, about 20 minutes from Noto, and about 30 minutes from the highway. An ideal solution for those seeking a large plot of land with Mediterranean character and a building to restore, in an area of great scenic charm.

Langue à partir de laquelle la traduction automatique a été générée

8.7 ha tra muri a secco, macchia mediterranea e panorama sulla campagna di Noto

A pochi minuti dalla meravigliosa Riserva di Cavagrande del Cassibile si propone in vendita un terreno principalmente seminativo di 8.7 ha, immerso in un contesto naturale autentico e riservato, ideale per chi desidera spazio, privacy e totale tranquillità. La proprietà è arricchita dalla presenza di ulivi e dalle essenze tipiche della macchia mediterranea, che donano profumi e atmosfera siciliana, in un paesaggio rurale di grande fascino. Un elemento distintivo sono i muri a secco d’epoca, che delimitano il fondo e valorizzano il carattere storico e paesaggistico della proprietà.

La vista è aperta e suggestiva: il terreno gode di un bel panorama sulla campagna di Noto, con luce, silenzi e scenari che rendono l’area perfetta per un progetto agricolo, un rifugio nel verde o una valorizzazione in chiave esperienziale, sempre nel rispetto dell’identità del territorio.

Caseggiato da restaurare e posizione strategica: natura, borghi e collegamenti

All’interno della proprietà è presente una porzione di caseggiato di 100 mq, totalmente da restaurare, ideale come base per un progetto su misura: punto d’appoggio rurale, piccola casa di campagna, oppure recupero in chiave più ricettiva, a seconda delle possibilità e dei permessi. La combinazione tra terreno importante e fabbricato esistente rende l’opportunità particolarmente interessante per chi vuole investire in un contesto naturale di pregio, vicino a uno dei luoghi più amati della Sicilia sud-orientale.

La posizione è comoda per muoversi tra natura e servizi: circa 10 minuti da Canicattini Bagni, 10 minuti dalla Riserva di Cavagrande, circa 20 minuti da Noto e circa 30 minuti dall’autostrada. Una soluzione ideale per chi cerca un terreno ampio, con carattere mediterraneo e un fabbricato da valorizzare, in un’area di forte fascino paesaggistico.

Détails

Type de bien: Ferme
État: À rénover entièrement
Surface habitable: 100 m²
Terrain: 8,7 ha
Classe énergie: NA
Référence: Baglio Sereno | HSH 2461

Distance de:

Les distances sont calculées en ligne droite

Les distances sont calculées à partir du centre de la ville.

L’emplacement exact de ce bien n’a pas été spécifié par l’annonceur.

Aéroports: 64.0 km - Catania CTA - Fontanarossa
141.0 km - Reggio Calabria REG - T. Menniti
Transport en commun: 1.4 km - Gare - Noto
Hôpital: 1.4 km - Ospedale Unico Avola-Noto - presidio G. Trigona
Côte: 6.0 km
Station de ski: 72.5 km

Informations sur Noto

Altitude: 152 m d’altitude
Superficie: 554.98 km²
Type de territoire: Colline côtière
Population: 23638

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Ferme , 100 m² Noto, Syracuse (province)