Villa 7 chambres, 360 m²

Noto, Syracuse (province)

Villa avec piscine et terrasse panoramique à Noto : structure d'hébergement prête, vue sur le Golfe, Cavagrande et l'Etna

À vendre à Noto, une propriété complète et polyvalente avec 2 biens immobiliers pour un total de 360 m², située dans une zone habitée toute l'année, très calme et facilement accessible. La villa principale est conçue pour l'hébergement ou un usage familial évolué : au rez-de-chaussée, elle comprend 4 chambres avec salle de bain privative et une buanderie commune, configuration idéale pour un B&B ou des locations de qualité, avec des espaces bien organisés et une intimité pour chaque invité.

Elle est complétée par une piscine hors-sol autorisée, parfaite pour valoriser l'expérience en plein air et augmenter l'attrait touristique.
Le premier étage est accessible par un escalier extérieur, une solution fonctionnelle pour gérer les accès et les utilisations séparées. À l'étage, on trouve une mansarde avec 2 chambres, 1 salle de bain, cuisine, séjour et surtout une terrasse panoramique qui représente le véritable joyau : la vue embrasse le Golfe de Syracuse, Cavagrande et l'Etna, offrant des panoramas à couper le souffle à chaque saison et un contexte parfait pour les dîners au coucher du soleil, les petits-déjeuners panoramiques et les moments de détente.

L'atmosphère générale est celle d'un refuge sicilien contemporain, où la partie réceptive et la partie privée peuvent coexister sans interférence : chambres indépendantes au rez-de-chaussée, séjour et cuisine à l'étage supérieur, espaces extérieurs soignés et une terrasse qui rehausse la valeur perçue de l'ensemble de la propriété.

Deuxième bien immobilier pour la restauration et les services : terrain avec oliviers et citronniers, vue totale et position stratégique

Pour compléter la propriété, il y a un deuxième bien immobilier, idéal comme espace de services, d'accueil, de restauration ou d'organisation d'événements : il comprend une partie semi-indépendante avec une chambre et un débarras, ainsi que 2 locaux avec WC avec accès extérieur, parfaits pour la gestion des invités, du personnel ou des services dédiés à la piscine/jardin. Le cœur opérationnel est une grande salle fermée par de grandes baies vitrées, actuellement utilisée comme espace de restauration, avec cuisine et cellier : une solution précieuse pour ceux qui souhaitent intégrer des petits-déjeuners, des dégustations, de petites activités alimentaires ou un accueil expérientiel lié au territoire.

Le terrain mesure 6 000 m², enrichi de plantes ornementales et d'essences typiques : oliviers, carouges, arbres fruitiers et citronniers. Le contexte est panoramique et lumineux, avec une vue magnifique sur le Golfe de Syracuse, les campagnes environnantes et l'Etna, créant un environnement parfait pour la vie en plein air, les événements, les parcours dans le vert et les zones de détente. La superficie du terrain permet une utilisation large et confortable des espaces extérieurs, tout en préservant l'intimité et la qualité du paysage.

La position rend l'opération encore plus intéressante : à 10 minutes de l'autoroute, environ 20 minutes de Noto, 15 minutes de Cavagrande et 15 minutes d'Ortigia. Un équilibre idéal entre tranquillité et accessibilité, parfait pour un projet d'hébergement de niveau, une résidence multifonctionnelle ou un investissement structuré dans le tourisme de qualité du sud-est de la Sicile.