Villa 3 chambres, 136 m²

Noto, Syracuse (province)

Élégance panoramique entre ciel et mer – Villa exclusive avec piscine dans la campagne de Noto.
Immergée dans la lumière dorée de la Sicile sud-orientale, dans le territoire de Noto, entre les douces collines des Monti Iblei, prend forme une résidence d'une beauté rare : une villa panoramique avec piscine qui domine l'horizon, où le bleu intense de la mer se fond avec le vert infini de la campagne.
Dans une position privilégiée en colline, la propriété se trouve dans un contexte naturel réservé, caractérisé par la maquis méditerranéen et de vastes horizons, tout en restant à courte distance des principaux services et connexions.
Le terrain, entièrement clôturé, a une superficie d'environ 14 831 m², principalement plat et bien intégré dans le paysage.
La villa, d'environ 155 m² répartis sur un seul niveau, est conçue pour garantir la continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs et une utilisation optimale de la lumière naturelle. 
L'immeuble est actuellement en phase d'achèvement et permet la personnalisation des matériaux et des finitions.
Le projet prévoit une vaste zone de séjour ouverte avec cuisine ouverte et grandes baies vitrées panoramiques, trois chambres chacune avec salle de bain privative et une salle de bain supplémentaire au service de la zone de séjour.
La distribution interne, sans cloisons définitives, permet la flexibilité dans la configuration des espaces. Les installations sont déjà prédisposées et les menuiseries sont installées.
L'élément central des espaces extérieurs est la piscine d'environ 47 m² (4 x 11,70 m), conçue en position panoramique et parfaitement intégrée dans le contexte paysager. Son emplacement permet une vue ouverte à la fois sur la campagne et sur la mer, valorisant l'exposition et garantissant une grande utilisabilité tout au long de la journée.
À l'extérieur, on trouve également une terrasse panoramique et une véranda avec vue sur mer, directement reliées aux pièces intérieures et conçues pour agrandir les espaces de vie vers l'extérieur.
Complètent la propriété un garage et un local de stockage au sous-sol, ainsi qu'une terrasse sur le toit utilisable comme solarium.
Solution adaptée à ceux qui recherchent une propriété en position collinaire avec vue ouverte sur la campagne et la mer, dans un contexte réservé mais accessible, un refuge d'âme, où la nature, le design et le confort se rencontrent, dans le visage le plus authentique et raffiné de la Sicile.
Les informations, mesures, plans et vidéos figurant dans l'annonce, même si elles sont très précises (bien que précises et détaillées), sont essentiellement indicatives et ne constituent en aucun cas des éléments contractuels et ne pourront pas être utilisées comme partie intégrante d'un éventuel contrat de vente de la propriété. Pour plus d'informations, la documentation catastale et urbanistique de l'immeuble fera foi.
Pour des raisons de confidentialité, la position exacte de cette propriété n'est pas indiquée dans l'annonce.

Données principales sur la propriété :
Surface commerciale de l'habitation = 155 m² environ (la surface commerciale de la seule habitation est égale à la surface piétinable, comprenant les cloisons intérieures et les murs porteurs, ce calcul excluant les vérandas, les terrasses, les combles, les balcons, les garages, les sous-sols, les locaux techniques et les locaux de stockage)
Surface du terrain comprenant la zone occupée par les bâtiments = 14 831 m²
Surface des vérandas couvertes = 45 m²
Surface de la terrasse piétinable = 137 m²
Surface du garage-sous-sol = 80 m²
Surface de la piscine = 47 m²

Description de la localité :
Noto est un petit joyau du baroque sicilien, un magnifique village perché sur un plateau dominant la vallée de l'Asinaro. 
Important centre sicule, romain, byzantin puis arabe, il a été détruit au sommet de sa splendeur par le tremblement de terre de 1693, mais grâce à la reconstruction ingénieuse, Noto est devenue une magnifique ville d'art, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO avec Caltagirone, Militello, Catane, Modica, Palazzolo, Ragusa et Scicli.
Noto est un endroit parfait à visiter à toute époque de l'année : en été, où l'on peut combiner les visites culturelles avec des excursions dans la magnifique mer de Sicile, en automne et en hiver, en parcourant peut-être la route des vins de la Val di Noto qui serpente à travers six communes de la Sicile sud-orientale, telles que Palazzolo, Avola, Noto, Rosolini, Pachino et Ispica.
Anciennement appelée Neas par les Sicules, Neaton par les Grecs et Netum par les Romains, ce sont les Arabes qui lui ont donné son nom définitif de Noto. Le terme qui en arabe a le même sens qu'en italien, était un hommage à la beauté et à l'importance de la ville.