Appartement 2 chambres, 108 m²

Noto, Syracuse (province)

Appartement avec garage à Noto avec vue sur le centre historique.
À Noto, véritable perle du baroque sicilien et destination renommée pour le tourisme, l'accueil et la qualité de vie, nous vous proposons à la vente un appartement intéressant avec garage, situé à seulement 400 mètres de la Cathédrale de Noto et à 300 mètres du Théâtre Communal Tina Di Lorenzo, au cœur du centre historique.
L’immeuble se trouve au deuxième étage d’un immeuble construit en 1998, en excellent état général, et est immédiatement habitable. D’une superficie d’environ 119 m², l’appartement offre des espaces amples, lumineux et bien répartis, idéaux aussi bien pour une famille que pour ceux qui souhaitent investir dans un quartier à forte vocation touristique.
L’entrée s’ouvre sur un grand et accueillant séjour, suivi d’un confortable dégagement qui mène à la zone jour et à la zone nuit. La cuisine habitable, fonctionnelle et bien organisée, bénéficie d’un accès direct au balcon d’où l’on peut admirer une agréable vue sur le centre historique et la Cathédrale, offrant des vues suggestives et une atmosphère typiquement notoise. Adjacent à la cuisine, on trouve une pratique salle de bain/buanderie double avec douche et accès à un utile local de rangement.
La zone nuit comprend deux chambres à coucher de dimensions généreuses et une grande salle de bain principale équipée d’une baignoire, conçue pour garantir confort et praticité dans la vie quotidienne.
L’ensemble de la propriété est complété par un confortable garage au sous-sol d’environ 26 m², pouvant accueillir deux voitures, enrichi d’un fonctionnel grenier qui permet d’optimiser davantage les espaces de stockage.
La position est l’un des véritables points forts : en seulement cinq minutes de promenade agréable, vous atteignez la Cathédrale et le cœur du centre historique, entre les palais nobles, les églises baroques et les établissements typiques. En même temps, la sortie de la ville vers la mer ou vers l’autoroute est simple et rapide, rendant l’immeuble stratégique même pour ceux qui se déplacent fréquemment.
Grâce à la superficie, à la distribution interne et à la centralité, cette propriété se prête parfaitement aussi bien comme résidence privée que comme maison de vacances à insérer dans le circuit touristique animé et consolidé de la région.
C’est ici que commence votre nouveau chapitre, sous le ciel lumineux de Noto, entre la pierre dorée du baroque et une histoire qui continue de vivre chaque jour.
La Sicile est un paradis à explorer, c’est un lieu idéal pour ceux qui aiment la culture et pour ceux qui aiment contempler la mer. 
En voiture en quelques heures, il est possible d’atteindre les nombreuses localités de mer qui entourent l’île, les plages les plus suggestives, les localités culturelles et artistiques les plus importantes.
L’intérieur de l’île est également fascinant, caractérisé par de riches paysages préservés mais aussi avec beaucoup de culture, de vitalité et un grand patrimoine agroalimentaire traditionnel.
Les informations, mesures, plans et vidéos figurant dans l’annonce, même si elles sont très précises, sont essentiellement indicatives et ne constituent en aucun cas des éléments contractuels et ne pourront pas être utilisées comme partie intégrante d’un éventuel contrat de vente de la propriété. Pour plus d’informations, la documentation catastale et urbanistique de l’immeuble fera foi.

Données principales sur la propriété :
Superficie commerciale de l’habitation = 119 m² environ (la superficie commerciale de la seule habitation est égale à celle piétinable, comprenant les cloisons intérieures et les murs porteurs, ce calcul excluant les vérandas, les terrasses, les combles, les balcons, les garages, les sous-sols, les locaux techniques et les locaux de stockage)
Superficie des balcons = 17 m²
Superficie du garage = 26 m²

Description de la localité :
Noto est un petit joyau du baroque sicilien, un magnifique village perché sur un plateau dominant la vallée de l’Asinaro. 
Important centre sicule, romain, byzantin puis arabe, il a été détruit au sommet de sa splendeur par le tremblement de terre de 1693, mais grâce à la reconstruction ingénieuse, Noto est devenue une magnifique ville d’art, patrimoine de l’UNESCO avec Caltagirone, Militello, Catane, Modica, Palazzolo, Ragusa et Scicli.
Noto est un endroit parfait à visiter à toute époque de l’année : en été, où l’on peut combiner les visites culturelles avec les excursions dans la magnifique mer de Sicile, en automne et en hiver, peut-être en parcourant la route du Vin de la Val de Noto qui serpente à travers six communes de la Sicile Sud-Orientale, comme Palazzolo, Avola, Noto, Rosolini, Pachino et Ispica.
Anciennement appelée Neas par les Sicules, Neaton par les Grecs et Netum par les Romains, ce sont les Arabes qui lui ont donné son nom définitif de Noto. Le terme qui en arabe a le même sens qu’en italien, était un hommage à la beauté et à l’importance de la ville.