Appartement 1 chambre, 108 m²

Noto, Syracuse (province)

Spacieux appartement avec garage à Noto à 400 mètres de la Cathédrale.
Au cœur de Noto, ville symbole du baroque sicilien et point de référence pour un tourisme international de plus en plus attentif à la qualité de l’expérience, nous proposons à la vente un spacieux appartement avec garage, à environ 400 mètres de la Cathédrale de Noto et à 300 mètres du Théâtre Communal Tina Di Lorenzo.
L’immeuble est situé au deuxième étage d’un immeuble construit en 1998, bien entretenu et en bon état général. 
La maison, d’une superficie d’environ 128 m², se distingue par une distribution intérieure capable d’offrir des espaces polyvalents et bien organisés.
L’entrée s’ouvre sur un grand dégagement, véritable nœud central de l’habitation, duquel on accède également à la véranda, idéale comme espace de service ou pour de moments de détente agréables.
De là se développe le couloir qui mène aux différents environnements : la cuisine habitable, lumineuse et séparée, avec vue sur balcon ; la salle de bain principale ; une pièce avec salle de bain/buanderie, également reliée à la véranda, solution pratique qui augmente la fonctionnalité globale de l’immeuble ; et, par la suite, une spacieuse chambre principale matrimoniale.
La zone jour est complétée par un grand séjour, parfait pour accueillir famille et amis dans un environnement confortable et réservé.
À rendre encore plus fonctionnelle la distribution intérieure, deux commodités de rangement, éléments aujourd’hui de plus en plus rares et particulièrement appréciés dans les habitations modernes.
Complète la propriété un garage au sous-sol, d’environ 16 m², idéal pour une voiture ou comme espace de stockage supplémentaire.
La position représente une valeur ajoutée importante : en quelques minutes à pied on atteint le centre historique, avec ses architectures monumentales, ses églises baroques et ses palais nobles. Par ailleurs, les liaisons vers la mer et vers l’autoroute sont rapides et aisées.
Pour dimensions, configuration intérieure et emplacement stratégique, l’appartement se prête aussi bien comme habitation principale que comme investissement pour des locations touristiques ou maison de vacances, intercepte la forte demande présente sur le territoire.
Une solution habitative solide et bien située, prête à accueillir un nouveau projet de vie dans le contexte unique et intemporel de Noto.
La Sicile est un paradis à explorer, c’est un lieu idéal pour ceux qui aiment la culture et pour ceux qui aiment contempler la mer. 
En voiture en quelques heures il est possible d’atteindre les nombreuses localités de mer qui entourent l’île, les plages les plus suggestives, les localités culturelles et artistiques les plus importantes.
L’intérieur de l’île est également fascinant, caractérisé par de riches paysages préservés mais aussi avec tant de culture, de vivacité et un grand patrimoine agroalimentaire traditionnel.
Les informations, mesures, plans et vidéos rapportés dans l’annonce, même si très précises, sont essentiellement indicatifs et ne constituent en aucun cas des éléments contractuels et ne pourront pas être utilisés comme partie intégrante dans un éventuel contrat de vente de la propriété. Pour des approfondissements, la documentation catastale et urbanistique de l’immeuble fera foi. 

Données principales sur la propriété :
Superficie commerciale habitation = 128 m² environ (la superficie commerciale de la seule habitation est égale à celle piétinable, comprenant les séparations intérieures et les murs porteurs, ce calcul exclut les vérandas, les terrasses, les combles, les balcons, les garages, les sous-sols, les locaux techniques et les locaux de stockage)
Superficie vérandas couvertes = 9 m² 
Superficie balcons = 4 m²
Superficie garage = 18 m²

Description localité :
Noto est un petit joyau du baroque sicilien, un splendide village perché sur un plateau dominant la vallée de l’Asinaro. 
Important centre sicule, romain, byzantin puis arabe, il fut détruit au plein de sa splendeur par le tremblement de terre de 1693, mais grâce à la sage reconstruction, Noto est devenue une magnifique ville d’art, patrimoine Unesco avec Caltagirone, Militello, Catane, Modica, Palazzolo, Ragusa et Scicli.
Noto est un lieu parfait à visiter à toute période de l’année : en été, où l’on peut combiner les visites culturelles aux excursions dans la magnifique mer de Sicile, en automne et en hiver, peut-être en parcourant la route du Vin du Val de Noto qui serpente à travers six communes de la Sicile Sud-Orientale, comme Palazzolo, Avola, Noto, Rosolini, Pachino et Ispica.
Appelée autrefois Neas par les Sicules, Neaton par les Grecs et Netum par les Romains, ce sont les Arabes qui lui ont donné le nom définitif de Noto. Le terme qui en arabe a le même sens qu’en italien, voulait être un hommage à la beauté et à l’importance de la ville.