Villa 36 chambres, 3289 m²

Noto, Syracuse (province)

Resort de prestige dans les collines de Noto : hospitalité, bien-être et équitation dans une seule destination
Dans le territoire de Noto, dans une position collineuse panoramique d'un grand charme, est proposé un complexe hôtelier de niveau, composé de plusieurs bâtiments et conçu pour offrir une expérience complète entre accueil, restauration, bien-être et activités de plein air. La structure est articulée en réception avec bureaux, bar, salles de restaurant, mini appartements, chambres avec salle de bain, centre de bien-être/SPA, piscines et manège, ainsi que tous les services de support (cuisines, blanchisserie, entrepôts, dépôts et locaux techniques). Une opération immobilière prestigieuse, idéale pour ceux qui souhaitent acquérir un actif réceptif structuré, déjà pensé pour des événements, des séjours et un tourisme expérientiel de milieu à haut de gamme.

Les finitions et les choix constructifs soulignent la qualité de l'investissement : revêtements en marbre (type pierre de poix) dans les zones SPA comme la tisanerie, les vestiaires et les salles de massage ; menuiseries intérieures et extérieures en bois ; revêtements extérieurs réalisés avec de la terre battue, du pavé et du basolat ; clôtures en maçonneries de pierres calcaires avec mortier et murs à sec. Même l'installation d'éclairage est conçue à faible impact environnemental, avec des luminaires dissimulés dans le paysage, valorisant les chemins, les places et les espaces verts équipés.
3 289 m² de structures : chambres, restaurants, SPA, piscines, manège et installations évoluées
La superficie totale du complexe hôtelier est d'environ 3 289,41 m², avec une composition riche et fonctionnelle : corps SPA/restaurant avec trois salles, services pour les clients et le personnel, cuisine et garde-manger, ainsi que solarium, biosauna, sauna turc et finlandais, petite piscine, zones de détente et vestiaires (environ 348,62 m²) ; mini appartements avec vérandas (environ 330,73 m²) et d'autres mini appartements avec réception, bar et salle de lecture (environ 322,34 m²) ; salle commune avec connecteur et douze chambres doubles (environ 456,74 m²) ; autres noyaux avec buanderie, entrepôts et logement de gardien ; un important corps de restaurant avec cuisines, dépôts, vestiaires et salles également sur des mezzanines reliées à des terrasses (environ 443,32 m²) ; un corps de chambres avec douze chambres doubles sur deux niveaux (environ 344,80 m²) et un autre noyau avec salle commune et douze chambres avec salle de bain (deux triples et dix doubles, dont deux accessibles) pour environ 470,18 m².

Complète le compartiment équestre avec sellerie, 10 boxes à chevaux, lavage, dépôt de fourrage, hayon et vestiaires, ainsi que le corps « S » (environ 94,88 m²) et les structures de manège pour environ 2 600 m². Deux piscines de forme irrégulière, de grandes surfaces pavées et des places/routes/parkings en béton armé avec finition à la vue lavée (environ 3 300 m²) et une zone équipée adjacente à la piscine avec bar extérieur (environ 1 300 m²) complètent l'expérience.
Installations d'excellence et exploitation agricole de 35 hectares : un actif complet pour un resort de prestige
Les installations sont un élément de valeur supplémentaire : tous les environnements sont climatisés, avec des installations A.T.A. lorsque cela est nécessaire ; installations électriques souterraines conformes aux normes ; adduction et évacuations conformes aux normes ; alimentation en eau articulée avec prise sur ruisseau reliée à une citerne, des réservoirs enterrés et un approvisionnement de la part de l'aqueduc communal/camions-citernes ; traitement des eaux usées par fosses Imhoff et sous-irrigation. La structure est équipée de solaire thermique pour ACS et d'une installation photovoltaïque de 41 kW. Pour compléter l'opération, l'exploitation agricole d'environ 35 hectares avec des bâtiments ruraux et des cultures diversifiées : vignoble avec installation, verger, verger d'agrumes, amanderaie, caroubier, terres arables, pâturage et friche. Un actif rare et complet, avec un potentiel de croissance et de positionnement important, parfait pour un projet réceptif de prestige, un éco-resort de charme ou un investissement structuré dans le tourisme de qualité en Sicile.