Villa 7 chambres, 405 m²

Noto, Syracuse (province)

À moins d'un kilomètre du centre historique de Noto, dans la contrada Madonna Marina, se dresse une villa bifamiliale de grande taille, immergée dans un environnement réservé et verdoyant qui garantit tranquillité et intimité tout en maintenant un lien rapide avec le tissu urbain. La propriété se développe sur un terrain d'environ 3000 m² et présente une superficie commerciale totale d'environ 367 m², en plus des locaux accessoires, ce qui en fait une solution immobilière de grande valeur et de grande flexibilité.

La villa est articulée sur deux niveaux habitables ainsi que sur un sous-sol.
Le rez-de-chaussée, d'environ 202 m², est composé d'une entrée sur un grand double séjour avec cheminée, une cuisine spacieuse et habitable, trois chambres, une chambre à coucher pouvant également servir de bureau et deux salles de bains.
Le premier étage mansardé, d'une superficie d'environ 165 m², abrite une zone de vie lumineuse avec cheminée et accès à un grand porche, une cuisine de support, trois chambres, deux salles de bains dont une dans la chambre, ainsi qu'un débarras confortable à l'extérieur de la maison.

Les deux unités disposent déjà d'entrées extérieures indépendantes et sont également reliées intérieurement par un escalier qui permet également l'accès au sous-sol, où se trouvent un garage et une cave pour une superficie commerciale d'environ 38 m². Extérieurement, la maison au rez-de-chaussée est agrémentée de deux grands porches, un frontal et un arrière, ainsi que d'une douche et d'un four. Tous les environnements sont bien éclairés et équipés d'un système de chauffage et de climatisation.

L'un des aspects les plus intéressants concerne la réelle possibilité de diviser la propriété en deux unités résidentielles entièrement autonomes. La configuration des espaces, la présence d'accès déjà séparés et l'étendue du terrain permettent en effet de diviser facilement les dépendances extérieures, en attribuant à chaque habitation une entrée indépendante et une portion de jardin exclusive. Cette caractéristique rend la propriété idéale à la fois pour plusieurs familles qui souhaitent vivre en totale autonomie, et pour ceux qui envisagent de réaliser un investissement ciblé.

Le jardin, soigné et harmonieusement intégré dans le contexte naturel, abrite des parterres ornementaux et différentes variétés d'arbres, dont des oliviers et des citronniers, créant un environnement agréable et relaxant. Le terrain adjacent offre également la possibilité de réaliser une piscine, un élément qui valoriserait davantage la propriété et la rendrait particulièrement adaptée à la création d'une structure touristique de qualité.

Du point de vue urbanistique et de la construction, la villa est conforme et régulière, ce qui permet d'accéder à un prêt hypothécaire et garantit une tranquillité d'esprit maximale lors de l'achat et de toute future conception. La position est stratégique : le centre historique de Noto, site du patrimoine mondial de l'UNESCO célèbre dans le monde entier pour son baroque sicilien, est accessible en quelques minutes, tandis que l'échangeur autoroutier se trouve à proximité immédiate, reliant facilement aux principales localités de la Sicile orientale telles que Syracuse, Ragusa, Modica et Catane. À courte distance se trouve également Noto Marina, une destination balnéaire réputée caractérisée par une vaste étendue de sable, des services bien organisés et une mer parmi les plus appréciées de l'île.

En raison de ses caractéristiques structurelles, de sa position et de son potentiel de développement, la propriété représente une solution complète et polyvalente, parfaite à la fois comme résidence privée de grande taille et comme magnifique structure d'accueil immergée dans la verdure, capable d'offrir confort, intimité et une expérience de séjour de haut niveau dans l'une des régions les plus fascinantes de Sicile.

Si vous souhaitez visiter la propriété ou obtenir de plus amples informations, n'hésitez pas à nous contacter !

AUCUN FRAIS DE COURTAGE N'EST PRÉVU POUR CETTE PROPRIÉTÉ
CLASSE ÉNERGÉTIQUE : G