Villa 3 chambres, 247 m²

Noto, Syracuse (province)

Villa à la campagne dans les collines de Noto – Contrada Lenzavacche.
Dans le calme de la campagne notoise, entre les douces collines de Contrada Lenzacacche, s'élève une villa spacieuse et lumineuse, immergée dans la nature et enveloppée d'un silence régénérant.
Nous nous trouvons à quelques kilomètres de Villa Vela et à environ 10 km de la splendide Noto, ville baroque au charme éternel : une position idéale pour ceux qui souhaitent vivre dans la paix de la campagne sans renoncer à la proximité des principaux services.
La villa se développe sur trois niveaux hors sol pour une superficie totale d'environ 247 m² et est entourée d'un terrain généreux, enrichi par la présence d'un confortable local de stockage indépendant doté d'un four à bois.
Située sur la partie la plus haute de la colline, la propriété offre une vue panoramique suggestive qui embrasse les campagnes environnantes, un paysage authentique fait de nature immaculée, de lumière et de silence.
Au rez-de-chaussée, un grand porche accueille et invite à vivre les espaces extérieurs, idéal pour les déjeuners en plein air et les moments de détente. À l'intérieur, se trouvent une cuisine, une chambre et une salle de bain, tous les services essentiels à portée de main, car ici vous pourrez préparer vos repas et les déguster à l'ombre du porche, utiliser confortablement la salle de bain sans avoir à monter à l'étage supérieur, ou vous offrir une douce sieste de l'après-midi dans la chambre.
Un escalier extérieur mène au premier étage, le cœur de la maison : ici, une véranda panoramique devient l'endroit parfait pour admirer le paysage, tandis que les balcons enveloppent tout l'étage. L'entrée-salon, rehaussé d'une cheminée en bois, crée une atmosphère chaleureuse et conviviale ; le niveau est complété par une cuisine habitable, deux chambres et une salle de bain.
De la véranda, par un escalier en colimaçon (non présent), on accède au deuxième étage (étage mansardé), encore à terminer, composé d'un couloir, de quatre locaux de stockage, d'une cave et d'une buanderie, un espace qui offre d'innombrables possibilités de personnalisation selon vos propres désirs.
La structure est en béton armé, avec des enduits lisses, un toit à pignon, des menuiseries en bois et des volets extérieurs en aluminium, des éléments qui confèrent solidité et caractère à l'immeuble.
L'accès à la propriété se fait par un portail coulissant confortable qui, en empruntant une allée intérieure, mène à un vaste parking. Cette zone entoure tout le bâtiment, garantissant praticité et facilité de manœuvre. Le terrain est entièrement clôturé par des murs en tuffeau et, en partie, en béton armé, assurant protection et solidité.
Le jardin, de 2 336 m² comprenant la zone occupée par les bâtiments, est un petit coin de Méditerranée : environ 30 arbres d'oliviers, d'orangers et de citronniers embaument l'air, ainsi que les plantes aromatiques typiques de la maquis sicilien, créant un environnement authentique et suggestif.
L'approvisionnement en eau est assuré par un puits foré d'usage exclusif à l'intérieur de la propriété, ainsi qu'une citerne souterraine d'environ 80 000 litres, idéale comme réserve d'eau.
La villa, utilisée principalement pendant la période estivale et actuellement non habitée, est en bon état général et ne nécessite que des interventions de maintenance ordinaire.
Grâce à sa position et à ses caractéristiques, cette villa représente une splendide opportunité de devenir, avec un simple restyling, une habitation confortable à vivre toute l'année. C'est le choix parfait pour ceux qui aiment la nature, le silence et le rythme lent de la campagne sicilienne, sans renoncer à la proximité de la mer et des principaux centres culturels de l'île.
La Sicile, terre de lumière, de parfums et de contrastes, est une invitation continue à la découverte : plages enchanteresses, villages de pêcheurs, villes d'art et sites d'une valeur historique extraordinaire sont facilement accessibles en quelques heures de voiture. Et l'arrière-pays, avec ses paysages immaculés et ses traditions encore vivantes, offre des émotions authentiques et un patrimoine gastronomique généreux, capable de conquérir quiconque décide d'appeler cette terre « chez lui ».
Les informations, mesures, plans et vidéos figurant dans l'annonce, même si elles sont très précises, sont essentiellement indicatives et ne constituent en aucun cas des éléments contractuels et ne pourront pas être utilisées comme partie intégrante d'un éventuel contrat de vente de la propriété. Pour plus d'informations, la documentation catastale et urbanistique de l'immeuble fera foi.
Pour des raisons de confidentialité, la position exacte de cette propriété n'est pas indiquée dans l'annonce.

Données principales sur la propriété :
Superficie du terrain comprenant la zone occupée par les bâtiments = 2 336 m²
Superficie commerciale de l'habitation = environ 134 m² (la superficie commerciale de la seule habitation est égale à la superficie piétinable, comprenant les cloisons intérieures et les murs porteurs, ce calcul excluant les vérandas, les terrasses, les combles, les balcons, les garages, les sous-sols, les locaux techniques et les locaux de stockage)
Superficie du mansardé = 113 m²
Superficie du porche = 100 m²
Superficie des vérandas couvertes = 20 m²
Superficie des balcons = 70 m²
Superficie du local de stockage = 20 m²

Description de la localité :
La zone comprenant Contrada Lenzavacche, Villa Vela et Santa Maria della Scala est l'une des zones de campagne les plus appréciées du territoire de Noto.
Elle se distingue par un paysage harmonieux fait de douces collines, d'oliveraies et de vastes espaces verts, où règnent la tranquillité et l'intimité.
Le contexte est principalement résidentiel, avec des villas et des habitations indépendantes immergées dans la nature, idéales aussi bien comme résidence principale que comme maison de vacances. Les routes de campagne peu fréquentées et l'atmosphère relaxante rendent cette zone particulièrement agréable pour ceux qui aiment un style de vie serein.
La position est à la fois pratique et bien reliée : le centre historique de Noto est accessible en environ 10 minutes en voiture, tandis que les plages de Lido di Noto et Calabernardo sont à environ 15–20 minutes. La réserve naturelle de Vendicari est accessible en environ 25 minutes, tandis que Syracuse et l'île d'Ortigia se trouvent à environ 40 km.
Les villes baroques de Modica et Ragusa Ibla, cœur culturel de la Val di Noto, sont également facilement accessibles en environ une heure de voiture.
Une zone idéale pour ceux qui souhaitent vivre immergés dans la nature, sans renoncer à la proximité de la mer et des plus importantes beautés culturelles de la Sicile sud-orientale.