Villa 3 chambres, 240 m²

Noto, Syracuse (province)

Cette villa représente un rare exemple d'ingénierie résidentielle de haut niveau. Chaque choix de conception a été orienté vers le confort, la prévention des problèmes futurs et la plus grande efficacité énergétique et structurelle. Construite ex novo en 2015, la propriété repose sur des fondations solides en béton armé, avec des murs de soutènement isolés et des soubassements dotés d'une isolation de 50 cm, garantissant la stabilité sismique et l'absence totale d'humidité. Les murs, épais de plus de 40 cm, sont finis en cocciopesto et en argile, offrant une excellente isolation thermique et acoustique. Les interspaces des planchers intérieurs contribuent davantage au confort de vie et à la régulation climatique naturelle des pièces.
Sécurité:
La sécurité constitue l'un des piliers fondamentaux du projet. L'habitation est dotée de trois niveaux de protection : un double portail automatisé avec vidéosurveillance, des volets de sécurité escamotables en acier intégrés dans les murs et actionnés électroniquement, ainsi que des portes d'entrée renforcées. La communication avec l'extérieur est assurée par trois interphones répartis sur les différents niveaux de la maison. L'ensemble de ces solutions, visibles et intégrées de manière discrète, assure un environnement serein et protégé, idéal même pour ceux qui y résident seulement une partie de l'année.
Accessibilité et ascenseur:
La villa a été conçue pour garantir l'accessibilité universelle, sans barrières architecturales. Un ascenseur intérieur relie le garage à l'appartement, au troisième étage, avec une ouverture de 80 cm et une capacité jusqu'à 400 kg (5 personnes). Tous les entrées et les passages principaux ont une largeur minimale de 80 cm, tandis que la seule dénivellation présente est de 5 cm, au niveau de la pergola bioclimatique. Les volets du deuxième étage s'ouvrent automatiquement, tandis que la cuisine et les salles de bains sont facilement accessibles et reliées à l'ascenseur, rendant facile également le transport d'objets et de fournitures domestiques.
Espaces extérieurs et confort:
Le terrain, d'environ 26 000 m², abrite des oliviers, des amandiers et un verger en pleine production, entretenus par un jardinier toutes les deux semaines. Le jardin est doté d'un système d'irrigation automatisé, avec pelouse implantée sur un tissu non tissé pour réduire la consommation d'eau et éviter les stagnations. Les oliveraies, parfaitement entretenues, garantissent une production annuelle moyenne d'environ 600 litres d'huile.
Installations:
L'efficacité énergétique est l'un des points forts de la propriété. Un système photovoltaïque de 20 kW, avec batteries de stockage et générateur de secours, assure une autonomie complète même en cas d'interruption du réseau électrique. Deux puits dédiés fournissent un approvisionnement hydrique constant, tandis que deux citernes de 60 m³ chacune garantissent des réserves suffisantes pour les mois d'été. Le système de traitement des eaux usées se fait par fosse Imhoff et station d'épuration, conformément aux réglementations en vigueur.
Intérieurs:
Au rez-de-chaussée s'ouvre un grand séjour avec baies vitrées donnant sur la mer et accès direct à la véranda bioclimatique. La cuisine, moderne et fonctionnelle, est dotée à la fois d'une plaque à induction et de foyers à gaz méthane ; tous les appareils électroménagers sont de dernière génération et à faible consommation. Adjacent se trouve la buanderie, complète avec un espace de repassage, une machine à laver et un sèche-linge. La villa dispose de trois chambres, dont deux avec salle de bains privative. La chambre principale comprend une salle de bains privée avec baignoire et un dressing spacieux. Au sous-sol, un garage de 50 m², relié directement à la maison par ascenseur, peut accueillir confortablement deux voitures.
Conclusion:
Vendue entièrement meublée et prête à l'emploi, cette résidence allie ingénierie avancée, sécurité, efficacité et confort contemporain à l'élégance sobre du paysage sicilien. Une habitation idéale pour ceux qui recherchent qualité de construction, autonomie et sérénité, sans renoncer au charme authentique de Noto.