Terrain à bâtir , 90000 m²

Noto, Syracuse (province)

Une excellence agricole à quelques minutes de Noto
Notre agence propose à la vente une propriété agricole extraordinaire située dans l'une des zones les plus suggestives et stratégiques du sud-est de la Sicile. À seulement 5 minutes de la ville de Noto et à moins de 4 km de l'entrée de la réserve naturelle de Vendicari et de la célèbre plage de Calamosche, ce fonds se distingue par son extension, sa productivité et son potentiel de développement résidentiel. Un contexte unique où nature, fonctionnement et vision se rencontrent harmonieusement.

Le terrain couvre environ 9 hectares, entièrement planté de citrons entre 2016 et 2020. Les plantes, en pleine phase de production, sont soignées avec des méthodes modernes et organisées selon une disposition rationnelle, qui garantit efficacité et facilité de gestion. L'ensemble du citronnier est desservi par un système d'irrigation automatisé, alimenté par un forage privé avec un débit d'eau abondant d'environ 16 litres par seconde, un élément essentiel pour assurer la continuité et la qualité de la production agricole même pendant les mois les plus chauds.

À l'intérieur de la propriété, il y a un hangar agricole d'environ 260 mètres carrés, avec une hauteur intérieure de 7 mètres, idéal comme entrepôt, stockage pour l'équipement ou toute zone de transformation. La structure, bien située et facilement accessible, représente une valeur ajoutée importante pour ceux qui souhaitent développer des activités de traitement, de conditionnement ou de logistique directement sur place, ce qui rend la ferme indépendante et efficace.

Vue panoramique et possibilités de construction
Un autre point fort de la propriété est sa position élevée: de la partie supérieure du terrain, vous pourrez profiter d'une vue splendide sur la mer, ce qui rend ce terrain particulièrement adapté également à la construction d'une ou de plusieurs villas panoramiques. L'environnement environnant est calme, immergé dans la campagne méditerranéenne, mais en même temps très proche des services, de la mer et des attractions naturelles et culturelles de la région. Une opportunité parfaite pour ceux qui rêvent de vivre ou d'investir dans un contexte exclusif, combinant productivité agricole et potentiel résidentiel.

Avec une production annuelle d'environ 200 tonnes de citrons, la propriété garantit un rendement agricole stable et concret, apprécié à la fois par les opérateurs du secteur et par ceux qui souhaitent démarrer une entreprise avec des perspectives solides. La qualité de la culture, l'approvisionnement en eau et la taille du terrain font de ce fonds un exemple vertueux de l'agriculture méditerranéenne moderne, prête à accueillir d'autres développements ou intégrations à vocation touristique et résidentielle.

Cette proposition est une combinaison rare de productivité agricole, de beauté paysagère et de potentiel immobilier, située dans une zone en forte croissance et de plus en plus recherchée par des investisseurs italiens et internationaux. La proximité de Noto, la présence d'infrastructures, la qualité du terrain et la possibilité de construction font de cette propriété une véritable opportunité de vivre, d'investir ou de produire au cœur authentique de la Sicile.