Demeure historique 11 chambres, 500 m²

Noto, Syracuse (province)

Ancien bâtiment du début des années 900 à vendre au cœur du Val di Noto (Sicile).
Au coeur des magnifiques plateaux Iblei, à quelques kilomètres de Palazzolo Acreide, sur le territoire de la municipalité de Noto, où le Val di Noto se révèle dans toute sa beauté, se dresse une ancienne demeure de campagne, immergée dans un panorama qui enchante le regard et nourrit l'âme, actuellement utilisée comme établissement d'hébergement.
Cette précieuse ferme à vendre, savamment restaurée, s'étend harmonieusement sur un seul niveau, avec une partie en mezzanine qui exalte son charme. Sa grande surface, d'environ 625 mètres carrés, se marie avec une cour exclusive de près de 6 000 mètres carrés, un coin de paradis qui embrasse la propriété et lui donne un caractère d'intimité exclusive, grâce également à la présence d'une grande piscine à débordement, qui s'intègre parfaitement avec l'environnement environnant.
Mais c'est la terre qui entoure cette résidence qui raconte une histoire encore plus profonde: 61 506 mètres carrés de terres agricoles, généreusement agrémentées d'oliviers et d'arbres de noyer, s'étendent à perte de vue, donnant le parfum de la nature préservée et la saveur authentique de la Sicile la plus vraie.
Cette propriété est située dans une campagne verdoyante, où la nature s'exprime avec une beauté luxuriante et sauvage, et où le temps semble ralentir, enveloppant tout dans une atmosphère de calme et d'harmonie. Pourtant, il suffit de parcourir quelques kilomètres pour rejoindre les bijoux artistiques et historiques de Noto et Palazzolo Acreide, une ville d'art au charme intemporel, gardiens d'un patrimoine culturel inestimable et de sentiers gastronomiques qui ravissent les sens, lieux où l'histoire s'entremêle avec la nature, où la terre raconte le passé et promet un avenir de beauté et de sérénité.
Cette maison rurale, construite au début des années 1900 et entièrement en pierre, a été savamment restaurée en 2006, préservant sa valeur historique et architecturale. Chaque intervention a été confiée à des mains expertes du territoire, avec un soin méticuleux qui met en valeur l'élégance du passé.
Des matériaux traditionnels ont été utilisés pour la restauration, évoquant l'essence des anciennes fermes siciliennes et harmoniser parfaitement la maison avec le paysage environnant. L'extérieur montre la beauté de la pierre locale et le toit en tuiles siciliennes, tandis que les intérieurs, raffinés et accueillants, se distinguent par les sols en terre cuite sicilien, les plafonds avec poutres apparentes et les luminaires en bois lamellé insonorisé, créant une atmosphère de charme et d'hospitalité authentique.
Le bâtiment se compose d'un total de n. 13 pièces, dont certaines ont une mezzanine en bois avec un escalier en colimaçon, deux pièces annexes et 11 salles de bains. Une terrasse pavée de terre cuite sicilienne entoure tout le bâtiment.
La forme planimétrique du bâtiment est divisée en deux corps distincts, harmonieusement combinés par un auvent en bois. Plus précisément, la structure se compose de:
- n. 1 appartement avec accès indépendant de l'extérieur, composé d'une cuisine, n. 2 pièces dont une mezzanine, salle de bains. Pour compléter, une cheminée intérieure et une véranda extérieure;
- n. 8 chambres toutes avec salle de bain privée. Trois d'entre eux ont une mezzanine en bois;
- n. 1 studio avec kitchenette et salle de bain privée;
- n. 1 pièce à vivre-salle de lecture, avec coin cuisine équipé d'appareils électroménagers professionnels et une salle de bain de service;
- n. 1 buanderie avec prédisposition pour appareils électroménagers;
- n. 2 locaux techniques - débarras utilisés pour soutenir les activités de la structure.
Toutes les chambres sont équipées d'une télévision, d'un système d'alarme, d'une connexion Wi-Fi et d'un chauffage indépendant avec des thermostats de zone réglables dans chaque pièce, garantissant confort et sécurité.
Toutes les pièces s'ouvrent sur le jardin environnant luxuriant, une oasis de verdure bien entretenue avec une élégante pelouse et agrémentée de majestueux palmiers décennaux. Au-delà de la frontière, le paysage s'étend sur un charmant terrain agricole, parsemé d'oliviers centenaires et de noix parfumées.
Les espaces extérieurs, jardin, parking et terrasses, sont éclairés par un système équipé de temporisateurs et d'allumage par secteurs, pour une atmosphère toujours parfaite. Le jardin dispose également d'un système d'irrigation automatisé, alimenté par deux réservoirs de 11 000 litres chacun, équipés d'une grande foreuse.
La fleur de la propriété est l'élégante piscine à débordement (12,5 x 5 x 1,2 m), encadrée par un grand solarium et équipée d'un système de filtration efficace avec trois pompes puissantes et deux filtres à sable, pour une eau toujours cristalline.
La propriété est équipée de:
- système solaire thermique pour la production d'eau chaude avec réservoir de stockage de 2500 litres, avec système de recyclage afin que l'eau chaude soit facilement disponible près des douches et des robinets;
- chaudière diesel 35 kW soutenue par un réservoir de stockage de 200 litres, pour la production d'eau chaude destinée à l'alimentation d'un circuit de fan coil installé dans les chambres;
- groupe électrogène insonorisé diesel de 30 kVA égal à 24 kW, afin de garantir la continuité de l'alimentation électrique en cas d'interruption du réseau;
- réservoir d'eau de 5 000 litres destiné exclusivement aux besoins du bâtiment, équipé d'un autoclave et de deux pompes de relance pour assurer une fourniture constante et fiable.
La propriété a obtenu l'autorisation de construire pour l'extension volumétrique grâce à la construction d'un volume de construction de liaison (le toit en bois actuel) entre les deux bâtiments préexistants et les modifications internes et externes au bâtiment situé au nord-est du complexe, ce qui permet de diviser les bâtiments en deux parties et de créer deux bâtiments complètement indépendants, avec leur propre espace extérieur également indépendant. Ces travaux n'ont pas encore été réalisés.
Compte tenu de la possibilité d'une division, le fractionnement du bâtiment en deux unités plus collectées transformerait la propriété en un refuge parfait pour les familles. Sa position privilégiée en ferait un choix idéal pour ceux qui rêvent d'une résidence secondaire loin du bruit de la ville, une oasis de paix facilement accessible, où la nature embrasse chaque coin.
En même temps, ces deux maisons se prêteraient parfaitement à un revenu, avec la possibilité de locations hebdomadaires pendant les périodes de non-utilisation, ou d'être durablement vécues par ceux qui veulent une résidence exclusive au charme authentique.
Il y a donc la possibilité de vendre séparément les deux bâtiments, une fois les travaux déjà autorisés achevés, offrant à chacun son propre coin de paradis.
Cette prestigieuse propriété sicilienne est un magnifique exemple de restauration architecturale, où d'anciens bâtiments ruraux sont retournés à la vie, devenant des résidences privées raffinées ou des structures d'hébergement de grand charme. Et, encore une fois, cette maison peut se réinventer, se convertissant en une résidence privée, prête à accueillir ceux qui recherchent une élégance intemporelle.
La propriété est située à seulement 7 km de Palazzolo Acreide et à une courte distance de Noto et de la charmante réserve de Cavagrande.
Entouré de trésors archéologiques, artistiques et naturalistes reconnus par l'ONUC, il offre un accès idéal aux endroits les plus fascinants de la région.
En seulement une demi-heure en voiture, vous pourrez explorer les merveilles de Syracuse, Ragusa Ibla et Modica, vous perdre parmi les vestiges anciens de la nécropole de Pantalica ou vous détendre sur les charmantes plages de la mer Ionienne. En quelques minutes de plus, vous pourrez rejoindre la réserve de Vendicari, le charmant village balnéaire de Marzamemi, l'historique Caltagirone et la splendide Piazza Armerina.
Parfaitement relié, la propriété est à 35 km de l'autoroute A18, tandis que les aéroports de Fontanarossa à Catane (75 km) et Pie La Torre à Comiso (50 km) assurent des liaisons pratiques pour ceux qui arrivent en avion.
Les informations, mesures, plans d'étage, photos et vidéos contenues dans l'annonce, même si elles sont très précises, sont essentiellement indicatives et ne constituent en aucune manière des éléments contractuels et ne peuvent pas être utilisées comme partie intégrante dans un éventuel contrat de vente de la propriété. Pour plus d'informations, la documentation cadastrale et urbaine de la propriété fera foi.
Pour des raisons de confidentialité, l'emplacement exact de cette propriété n'est pas indiqué sur l'annonce.
Le prix indiqué dans cette annonce se réfère exclusivement à la petite partie du bâtiment.
Les options d'achat suivantes sont disponibles:
a) Petite partie du bâtiment (250 m2) avec cour exclusive = 410000 euros
b) Grande partie du bâtiment (351 m2 + 34 m2 de locaux techniques) avec cour exclusive et piscine = 890.000 Euro
c) Tous les bâtiments à l'exclusion des terres agricoles = 1 000 000 euros
d) Tous les bâtiments, y compris les terres agricoles = 1 100 000 euros

Données principales de la propriété:
Surface commerciale totale du bâtiment = environ 590 mètres carrés (la surface commerciale de la maison seule est égale à celle sur laquelle on peut marcher, y compris les cloisons intérieures et les murs porteurs, les vérandas, les terrasses, les greniers, les balcons, les garages, sous-sols, locaux techniques et locaux de stockage sont exclus de ce calcul)
Surface du terrain, y compris la superficie occupée par les bâtiments = 5.919 m2
Surface des vérandas couvertes = 35 m2
Surface de la piscine = 63 m2
Surface des locaux techniques = 34 m2
Superficie des parcelles de terres agricoles adjacentes: 61 499 m2

Description de l'emplacement :
Symbole du baroque sicilien, le Val di Noto est l'un des patrimoines de l'UNESCO italiens qui fascine le plus et comprend la zone sud-est de la Sicile et les huit villes qui en font partie sont Caltagirone, Militello Val di Catania, Catane, Modica, Noto, Palazzolo Acreide, Ragusa et Scicli.
Palazzolo Acreide, situé dans le splendide paysage des montagnes d'Iblei, est situé dans la province de Syracuse, un lieu au centre de nombreux itinéraires touristiques du sud-est de la Sicile et une base privilégiée pour les touristes qui souhaitent visiter les zones environnantes.
Palazzolo Acreide fait partie des plus beaux villages d'Italie et des 8 villes baroques tardives du Val di Noto, insérées dans la prestigieuse liste du patrimoine mondial de l'UNESCO, la Liste des sites du patrimoine mondial.
Cet endroit extraordinaire riche en histoire fait vivre toute la suggestion d'un site ancien bien intégré avec les architectures les plus récentes.
Trois sites principaux qui identifient son territoire: l'ancienne colonie grecque d'Akrai dans la partie supérieure de la ville, dont les vestiges et le théâtre grec sont encore visibles; le centre médiéval avec le château; le quartier supérieur, reconstruit après le tremblement de terre de 1693, avec ses églises baroques et ses anciens palais nobles.
Palazzolo Acreide est situé au centre de l'itinéraire des villes baroques tardives du Val di Noto, et est le choix idéal pour ceux qui souhaitent rejoindre facilement les autres destinations: Caltagirone 58 km, Catane 75 km, Militello Val di Catania 48 km, Modica 37 km, Noto 26 km, Raguse 40 km, Scicli 48 km.