Maison de campagne 4 chambres, 87 m²

Noto, Syracuse (province)

Maison sur les collines à Noto à Contrada Cavasecca.
À Noto, à Contrada Cavasecca, à seulement 7 kilomètres de la mer et immergé dans une position vallonnée avec une splendide vue panoramique, nous proposons la vente exclusive d'une maison à la campagne indépendante avec jardin privé.
La propriété, facilement accessible, est située dans une position stratégique qui vous permet d'explorer confortablement certaines des villes les plus célèbres du sud-est de la Sicile. Parmi ceux-ci: Syracuse, à seulement 21 km, Avola (14 km), Noto (23 km), Palazzolo Acreide (28 km), Modica (58 km), Ragusa (80 km), Catane (70 km) et la charmante Taormina, à 125 km.
La maison est bien reliée au réseau routier principal : l'autoroute A18 est à seulement 10 minutes en voiture (7 km), ce qui rend les déplacements faciles et rapides. Pour ceux qui voyagent en avion, l'aéroport de Catane, situé à 70 km, est accessible en 40 minutes environ.
La maison représente la maison de campagne typique des années 60 de cette région de la Sicile, une terre imprégnée de traditions, où les couleurs vives et les saveurs intenses racontent des histoires millénaires. Caractérisé par une architecture simple, cette maison reflète l'essence du paysage sicilien: une combinaison parfaite entre la chaleur du soleil, le bleu de la mer et les senteurs et les saveurs de la campagne environnante. Chaque détail évoque la culture locale, créant une atmosphère accueillante et suggestive, idéale pour ceux qui veulent s'immerger dans un endroit où le temps semble couler plus lentement.
Avec une surface brute de 108 mètres carrés, la maison est entièrement de plain-pied au-dessus du sol, composée d'une véranda non couverte qui donne accès à un salon, une cuisine séparée, quatre chambres, une salle de bain et un placard pratique avec accès depuis le jardin. Pour compléter la propriété, une spacieuse véranda couverte équipée d'un four à bois. Un escalier extérieur mène à la terrasse piétonne, qui ajoute un espace utilisable supplémentaire. Séparée de la maison principale, il y a un auvent utilisé comme abri de voiture ou stockage de bois, ce qui garantit protection et praticité.
La spacieuse véranda couverte d'environ 43 mètres carrés, agrémentée d'un authentique four à bois en pierre parfait pour préparer de ravissantes pizzas siciliennes, est l'endroit idéal pour déjeuner et dîner dans une atmosphère accueillante et détendue. Ici, il est possible de passer d'agréables moments de convivialité entre amis et familles, immergés dans un environnement suggestif qui offre une vue sur la campagne environnante et vous permet de profiter pleinement du climat méditerranéen typique de la Sicile.
Situé dans une position dominante au sommet d'une colline, la propriété bénéficie d'une splendide exposition au soleil toute la journée, ainsi qu'une excellente ventilation et une luminosité naturelle exceptionnelle.
La maison, construite avant 1967, se distingue par une structure solide qui a bien résisté au fil du temps. Cependant, pour exploiter pleinement son potentiel et le rendre plus adapté aux normes de vie modernes, il faut moderniser et rénover. Ces travaux pourraient inclure l'adaptation des systèmes électriques et hydrauliques, l'amélioration de l'efficacité énergétique, la rénovation des sols et des revêtements, et la modernisation des espaces intérieurs pour assurer plus de fonctionnalité et de confort.
La maison est entourée d'un grand terrain privé de 11 142 mètres carrés, qui comprend la zone de chaises du bâtiment. Le terrain offre des espaces ouverts panoramiques et garantit une intimité maximale. L'accès à la propriété se fait par une porte d'entrée qui souligne son exclusivité et sa praticité.
Le jardin, qui s'étend sur une partie plate et une plus vallonnée, offre une vue suggestive et fascinante. Il est agrémenté d'oliviers, de grands arbres et d'une variété d'autres espèces d'arbres, tandis que certaines zones se prêtent parfaitement à la création d'un potager luxuriant. Au printemps, le jardin se transforme en une abondance de couleurs vives et de senteurs enveloppantes, créant une atmosphère enchanteresse et presque conte de fées, où la nature et le paysage se fondent dans un équilibre harmonieux de beauté et de sérénité.
Pour l'approvisionnement en eau, la propriété dispose d'un puits artésien privé, complètement indépendant et géré indépendamment. Cette solution garantit un accès continu et autosuffisant à l'eau, réduisant la dépendance vis-à-vis des fournisseurs extérieurs et permettant une gestion personnalisée des ressources en eau, tant pour l'usage domestique que pour tout besoin agricole ou de jardinage. Dans la véranda couverte, il y a aussi la présence d'une grande citerne à restaurer.
À seulement 10 minutes de la splendide plage de sable blanc de Fontane Bianche et du village de Cassibile, cette propriété à vendre bénéficie d'un emplacement loin de la circulation quotidienne, tout en restant proche de certaines des destinations touristiques les plus célèbres du sud-est de la Sicile. Syracuse, la Zone Marine Protégée du Plemmirio, Arenella, Ognina, la Pineta del Gelsomineto, Avola, Noto, la Réserve Naturelle de Vendicari, San Lorenzo et la charmante Isola delle Cornti à Portopalo di Capo Passero sont toutes facilement accessibles en peu de temps.
Grâce à sa polyvalence, cette propriété est la solution idéale à la fois comme résidence principale et comme résidence secondaire où vous pourrez passer d'agréables vacances à quelques pas de la mer et de la beauté naturelle de la région. De plus, c'est une excellente opportunité d'investissement, pouvant être utilisée pour la location touristique via le circuit international de location de courte durée par semaine, garantissant un revenu sûr pendant les périodes de non-utilisation.
Les informations, mesures, plans d'étage, photos et vidéos contenues dans l'annonce, même si elles sont très précises, sont essentiellement indicatives et ne constituent en aucune manière des éléments contractuels et ne peuvent pas être utilisées comme partie intégrante dans un éventuel contrat de vente de la propriété. Pour plus d'informations, la documentation cadastrale et urbaine de la propriété fera foi.

Données principales de la propriété:
Surface commerciale de la maison = 108 mètres carrés (la surface commerciale de la maison seule est égale à celle qui peut être piétinée, y compris les cloisons intérieures et les murs porteurs, les vérandas, les terrasses, les greniers, les balcons, les garages, sous-sols, locaux techniques et locaux de stockage)
Surface du terrain, y compris la superficie occupée par les bâtiments = 11 142 m2
Surface de la véranda couverte = 43 m2
Surface de la véranda non couverte = 13 m2
Surface de la terrasse piétonnière = 90 m2
Surface du toit de la voiture = 30 m2

Description de l'emplacement :
Cavasecca est une ville située dans la province de Syracuse, en Sicile. Ce lieu est connu pour son contexte naturel et historique, typique du sud-est de l'île. Il se caractérise par un paysage rural et vallonné, immergé dans une campagne qui conserve une atmosphère authentique, loin du tourisme de masse.
Le nom "Cavasecca" suggère la présence d'anciennes carrières, un élément commun dans cette partie de la Sicile, où l'extraction de calcaire a joué un rôle important dans l'histoire économique et architecturale de la région. Les carrières, souvent abandonnées, font aujourd'hui partie intégrante du paysage, donnant à la région un aspect presque archaïque et fascinant.
D'un point de vue naturaliste, Cavasecca est située dans une zone riche en végétation méditerranéenne, avec des oliveraies, des amandiers et des maquis méditerranéens qui s'étendent dans les collines. Cela rend la zone idéale pour ceux qui aiment les promenades dans la nature et ceux qui recherchent un contact direct avec l'environnement environnant.
Près de Cavasecca, il n'est pas rare de trouver des traces d'anciennes civilisations, telles que des vestiges archéologiques et des colonies qui témoignent de la longue histoire de ce territoire, habitée depuis l'époque des Grecs puis par les Romains.
Cavasecca est donc un lieu qui, bien que peu connu du grand public, offre une riche expérience d'histoire, de nature et de traditions, typiques de la Sicile la plus authentique.