Maison de campagne 3 chambres, 205 m²

Noto, Syracuse (province)

Belle résidence à la campagne à Noto (Sicile) avec plus de 9 hectares de terrain.
À Contrada Cavasecca, dans la municipalité de Noto, à quelques kilomètres des plus belles plages de la province de Syracuse, notre agence immobilière propose la vente exclusive d'une propriété extraordinaire typiquement sicilienne, habitable toute l'année, située sur une douce colline en position dominante avec une vue imprenable sur les montagnes Iblei et la mer et sans aucun trouble visuel.
L'accès pratique, d'abord par une route goudronnée et ensuite par un chemin de terre souterrain, l'emplacement calme mais non isolé et la proximité des services et de la mer à seulement 7 kilomètres du premier centre-ville rendent cette résidence particulièrement populaire.
Le cœur de la propriété est représenté par la maison principale de style sicilien typique d'environ 235 mètres carrés organisée sur deux niveaux et composée comme suit: au rez-de-chaussée il y a une véranda, un grand salon équipé d'une cheminée à bois et d'une mezzanine qui donne accès à une terrasse panoramique sur les collines et la mer, cuisine typiquement sicilienne en maçonnerie caractéristique, couloir, deux chambres, salle de bains, buanderie, cellier et cellier; un escalier intérieur situé dans le couloir du rez-de-chaussée mène au niveau supérieur où se trouvent un couloir, une chambre confortable, une salle de bain et une généreuse terrasse qui offre une vue panoramique fabuleuse à 360 ° sur la mer et la campagne environnante.
La restauration de la ferme d'origine effectuée en 2010, a privilégié l'utilisation d'excellents matériaux, tels que le bois pour les luminaires, les sols en terre cuite artisanale, le parquet au premier étage, les poutres lamellées des plafonds en sapin et les tuiles anciennes siciliennes en terre cuite sur les toits.
Les systèmes comprennent le chauffage par radiateurs et chaudière GPL, réservoir GPL souterrain de 1000 litres, la climatisation chaud / froid et le système internet Wi-Fi.
Le parc privé entourant les bâtiments contribue à créer une atmosphère enchanteresse, il existe de nombreuses zones ombragées et fraîches idéales pour les repas en plein air tout en profitant du magnifique panorama environnant et du climat méditerranéen sicilien, ici nous trouvons une pergola en bois entourée de murs en pierres sèches, avec une grande assise en maçonnerie adjacente sous un grand caroubier centenaire, de grands espaces pavés de terre cuite, des arbres fruitiers, des fleurs et des herbes aromatiques typiques de la région; ce paysage offre une atmosphère de grande détente, peinte avec les traits distinctifs de la Sicile, transmettant un sentiment de paix, de bien-être et de stabilité.
A une courte distance du corps principal de la ferme, une grande pièce de rangement en mutation d'environ 45 mètres carrés et un garage préfabriqué en bois d'environ 40 mètres carrés ont été construits.
La propriété offre une expérience unique, entourée de plus de 9 hectares de terres agricoles destinées aux oliveraies avec environ 500 arbres, caroubiers avec environ 300 arbres et couverts en partie par le maquis méditerranéen et les plantes aromatiques naturelles.
L'emplacement au sommet d'une colline orientée sud-est, fait que la villa bénéficie d'une excellente exposition au soleil du matin au soir et offre une vue imprenable à 360 ° sur les collines environnantes et la mer, de plus la villa est située dans une position privée et calme d'où seulement au loin vous pouvez voir d'autres propriétés.
La propriété dispose d'un portail automatique avec un accès facile et un parking intérieur pour les voitures.
L'approvisionnement en eau se fait par un puits privé et géré de manière indépendante et relié à une grande citerne souterraine de 8 000 litres.
La propriété est la solution parfaite et clé en main pour ceux qui recherchent une maison individuelle entourée de verdure avec une splendide vue panoramique, parfaite à la fois comme résidence principale et comme résidence secondaire.
Distances: Noto 25 km, Canicattini Bagni 9 km, Syracuse 24 km, Avola 17 km, Cassibile 9 km, sortie d'autoroute 7 km, plages 10 km, aéroport de Catane 70 km, Etna 90 km, Taormina 125 km.
Les informations, mesures, plans d'étage, photos et vidéos contenues dans l'annonce, même si elles sont très précises, sont essentiellement indicatives et ne constituent en aucune manière des éléments contractuels et ne peuvent pas être utilisées comme partie intégrante dans un éventuel contrat de vente de la propriété. Pour plus d'informations, la documentation cadastrale et urbaine de la propriété fera foi.
La Sicile est un paradis à explorer, c'est un endroit idéal pour ceux qui aiment la culture et ceux qui aiment contempler la mer.
En voiture en quelques heures, il est possible de rejoindre les nombreuses stations balnéaires qui entourent l'île, les plages les plus suggestives, les lieux culturels et artistiques les plus importants.
L'intérieur de l'île est également fascinant, caractérisé par de riches paysages préservés mais aussi par beaucoup de culture, de vivacité et un grand patrimoine agroalimentaire traditionnel.

Données principales de la propriété:
Surface commerciale de la maison = 225 mètres carrés (la surface commerciale de la maison seule est égale à celle qui peut être piétinée, y compris les cloisons intérieures et les murs porteurs, les vérandas, les terrasses, les greniers, les balcons, les garages, sous-sols, locaux techniques et locaux de stockage)
Surface de la mezzanine = 12 m2
Superficei véranda = 25 m2
Surface des terrasses piétonnes = 44 m2
Surface du stockage local = 35 m2
Surface du garage (préfabriqué en bois) = 40 m2
Superficie du terrain, y compris la superficie occupée par les bâtiments = 91.491 m2

Description de l'emplacement :
Contrada Caveseccca est située dans la municipalité de Noto, une terre ancienne et généreuse, située sur les premiers contreforts des montagnes Iblei qui bordent la campagne syracusienne au sud-ouest. Habitée depuis le Néolithique, elle devient, avec la domination grecque, le passage obligé entre Syracuse et les sous-colonies d'Akrai (Palazzolo Acreide) et Kasmenai (Monte Casale). L'emplacement, la proximité de la mer et des sites prestigieux de l'Unesco tels que Syracuse, la nécropole de Pantalica et Noto en font l'un des sites naturels les plus intéressants de la région de Sicile.
L'ensemble de la zone offre une grande tranquillité ainsi qu'un air pur et frais toute l'année étant influencé par les courants frais de la carrière et la brise continue de la mer.