Masseria 2 chambres, 274 m²

Noto, Syracuse (province)

Fabriqués avec des lots de terres agricoles à Noto à Contrada Cugni di Cassaro.
Notre agence Fontane Bianche Immobiliare, propose la vente exclusive d'une grande propriété composée d'un bâtiment collaborant d'environ 274 mètres carrés, entouré de 20 hectares de terres agricoles privées.
La propriété à vendre est située dans la municipalité de Noto dans la Contrada Cugni di Cassaro, une zone avec une grande valeur paysagère et avec une vue panoramique sur les collines préservées de pâturages et la mer Ionienne qui baigne les côtes des célèbres stations balnéaires de la province de Syracuse.
Le terrain offre une vue imprenable à 360 ° sur les collines environnantes et la mer, la ville la plus proche est à seulement 10 km de la propriété à vendre.
L'environnement, calme et très ensoleillé, rend tout particulièrement adapté aux amoureux de la nature, de la campagne, de l'agriculture et de la détente.
Le bâtiment de plain-pied au rez-de-chaussée se compose de deux écuries, une grange, un four, une buanderie et un appartement divisé entre cuisine, chambre et salle de bain.
La propriété est desservie par l'électricité, pour l'approvisionnement en eau le fonds agricole dispose d'un puits de forage privé inutilisé depuis plusieurs années.
Le terrain convient aux activités agricoles amateurs et professionnelles et aux élevages d'animaux tels que chevaux, vaches, chèvres, etc. etc.
Le terrain est soumis à des contraintes paysagères avec des niveaux de protection 2 et 3.
L'excellente position dominante et panoramique à la campagne mais à 20 minutes de la mer, est une condition essentielle et une excellente base pour toute utilisation.
Le bâtiment est idéal pour ceux qui recherchent une résidence spéciale avec un charme et une image différente de la maison habituelle, et la propriété est idéale pour ceux qui souhaitent combiner avec leur maison principale, une entreprise d'hébergement, agricole et agro-alimentaire à quelques minutes des villes culturelles historiques de Syracuse, Avola et Noto et des célèbres stations balnéaires de Fontane Bianche, Arenella, Plemmirio, Pineta del Gelsomineto, Lido di Avola, Lido di Noto, Marzamemi, San Lorenzo.
Du point de vue touristique et culturel, la région offre de nombreuses beautés: Grotte del Monello à 10 km, Hippodrome de la Méditerranée à 8 km, I Monasteri Golf Club à 15 km, Fontane Bianche avec ses belles plages à 9 km, Syracuse à 16 km, Avola 13, Noto 20 km.
L'aéroport le plus proche est celui de Catane (70 km), à trois quarts d'heure en voiture.
Les informations, mesures, plans d'étage, photos et vidéos contenues dans l'annonce, même si elles sont suffisamment précises, sont essentiellement indicatives et ne constituent en aucun cas des éléments contractuels.
Nous fournissons tous les services nécessaires à la conclusion de l'accord, notre groupe se compose de professionnels dynamiques et déterminés qui donnent le maximum pour vous accompagner et vous assister dans le processus de vente jusqu'à la conclusion du contrat définitif, sans négliger les obligations légales et après vente.
La Sicile est un paradis à explorer, c'est un endroit idéal pour ceux qui aiment la culture et ceux qui aiment contempler la mer.
En voiture en quelques heures, il est possible de rejoindre les nombreuses stations balnéaires qui entourent l'île, les plages les plus suggestives, les lieux culturels et artistiques les plus importants.
L'intérieur de l'île est également fascinant, caractérisé par de riches paysages préservés mais aussi par beaucoup de culture, de vivacité et un grand patrimoine agroalimentaire traditionnel.

Description de l'emplacement :
Contrada Cugni tombe sur le territoire de la municipalité de Noto, c'est une vaste zone composée d'un plateau vallonné (en moyenne à environ 400 mètres d'altitude), à vol d'oiseau à un kilomètre de la réserve naturelle de Cavagrande et à 6 km de Cassibile, à 15 km de Syracuse, à 10 km de Noto.
La région est à haute valeur archéologique grâce à la nécropole de Cassibile et aux vestiges archéologiques intéressants des Siciliens.
Contrada Cugni a une grande valeur paysagère car il est dans la réserve de Cavagrande et bénéficie d'une vue panoramique sur une grande partie de la province de Syracuse et la mer.
Le territoire en partie vallonné et en partie plat offre une grande tranquillité et silence avec absence absolue de pollution et avec un air pur et pétillant toute l'année étant la zone influencée par les courants frais provenant de la réserve naturelle de Cavagrande et la brise continue provenant de la mer.
L'endroit est idéal à la fois pour y vivre toute l'année ou pour les périodes de vacances.

Données principales de la propriété:
Surface du terrain = 190.990 m2
Surface du bâtiment = 274 mètres carrés