Maison de campagne 3 chambres, 160 m²

Noto, Syracuse (province)

Fabriqué rural avec terres agricoles à vendre à Noto à Contrada Cugni Stallaini.
Dans les magnifiques plateaux Iblei, à 10 km de la mer, nous proposons à la vente un bâtiment rural d'environ 180 mètres carrés entouré de 41 000 mètres carrés de terres agricoles.
La propriété que nous proposons à la vente est située dans une position privilégiée, au sommet d'une colline, avec une vue panoramique à 360 ° dans l'un des coins les plus naturels du sud-est de la Sicile près de la réserve naturelle de Cavagrande, nous sommes dans la municipalité de Noto et plus précisément dans la Contrada di Cugni Stallaini, une région avec une grande valeur paysagère.
La propriété facilement accessible par une route interpodérale, est entièrement clôturée par des murs en pierres sèches typiques de la région, l'accès aux bâtiments se fait par une porte d'entrée.
La structure architecturale du bâtiment se caractérise par une cour typique surplombant les différentes pièces et où l'on trouve la baignoire en pierre typique avec la citerne d'eau à côté.
Le bâtiment de plain-pied en pierre typique des fermes siciliennes a déjà été partiellement rénové, les toitures ont été entièrement refaites, ainsi que les plâtres et une partie des installations.
L'idée de la rénovation des vendeurs implique un projet d'une maison rurale comprenant hall d'entrée, cuisine, grand salon, bureau, couloir, salle de bains, trois chambres dont une avec salle de bains privative.
La propriété est desservie par l'électricité, pour l'approvisionnement en eau le bâtiment est équipé d'un réservoir d'eau.
L'excellente position à la campagne à 15 minutes de la mer, dominante et panoramique sur les collines préservées de pâturages et la mer Ionienne qui baigne les côtes des célèbres stations balnéaires de la province de Syracuse, est une condition essentielle et une excellente base pour toute utilisation de la propriété.
Le bâtiment né et utilisé à l'époque comme petite ferme et résidence de campagne est idéal pour ceux qui recherchent une résidence spéciale avec un charme et une image différente de la maison habituelle, et la propriété est idéale pour ceux qui souhaitent créer une entreprise d'hébergement, agricole et agro-alimentaire à quelques minutes des villes culturelles historiques de Syracuse, Avola et Noto et des célèbres stations balnéaires de Fontane Bianche, Arenella, Plemmirio, Pineta del Gelsomineto, Lido di Avola, Lido di Noto, Marzamemi, San Lorenzo.
Le bâtiment se prête également bien à la maison pour les vacances en l'inscrivant dans le circuit international des locations courtes.
Les fermes siciliennes sont en train de vivre un moment de grande splendeur, de nombreux investisseurs italiens et étrangers achètent et récupèrent ces anciens bâtiments ruraux pour construire des stations balnéaires de luxe ou des fermes au nom de l'éco-durabilité, grâce également à l'aide financière de la région de Sicile pour la récupération et la mise en valeur de bâtiments historiques ruraux et pour la protection du paysage rural.
Le terrain offre une vue imprenable à 360 ° sur les collines environnantes et la mer, l'environnement, calme et très ensoleillé, rend le tout particulièrement adapté aux amoureux de la nature, de la campagne, de l'agriculture et de la détente.
Le terrain convient aux activités agricoles amateurs et professionnelles et aux élevages d'animaux (chevaux, vaches, chèvres, etc.).
Dans le paysage de la province de Syracuse, la propriété à vendre relève de la zone avec des niveaux de protection 2 et 3.
Les terres agricoles permettent la construction de bâtiments supplémentaires ou l'extension des bâtiments existants, les paramètres de construction de bâtiments ruraux adaptés à un usage résidentiel sont les suivants:
- indice de construction à usage résidentiel 0,03 mc x m2 de terrain;
- hauteur maximale 4,5 mètres;
- exemple : 0,03 mc x 41 000 m2 de terrain = 1 230 m2 de construction, si l'on considère une hauteur moyenne de 3 mètres de construction, environ 410 m2 de bâtiments peuvent être construits pour un usage résidentiel ;
Du point de vue touristique et culturel, la région offre de nombreuses beautés : Grottes del Monello à 10 km, Hippodrome de la Méditerranée à 8 km, I Monasteri Golf Club à 15 km, Fontane Bianche avec ses belles plages à 9 km, Syracuse à 16 km, Avola 13, Noto 20 km, l'aéroport le plus proche est celui de Catane à 70 km, à trois quarts d'heure en voiture.
Pour des raisons de confidentialité, l'emplacement exact de cette propriété n'est pas indiqué sur l'annonce.

Données principales de la propriété:
Surface commerciale de la maison = 180 mètres carrés (la surface commerciale de la maison seule est égale à celle qui peut être piétinée, y compris les cloisons intérieures et les murs porteurs, les vérandas, les terrasses, les greniers, les balcons, les garages, sous-sols, locaux techniques et locaux de stockage)
Surface du terrain, y compris la superficie occupée par le bâtiment = 280 m2
Superficie du terrain agricole = 40.950 m2

Description de l'emplacement :
Contrada Cugni Stallaini fait partie du territoire de la municipalité de Noto, est une vaste zone composée d'un plateau vallonné (en moyenne à environ 400 mètres d'altitude), à vol d'oiseau à un kilomètre de la réserve naturelle de Cavagrande et à 6 km de Cassibile, à 15 km de Syracuse, à 10 km de Noto.
La région est à haute valeur archéologique grâce à la nécropole de Cassibile et aux vestiges archéologiques intéressants des Siciliens.
Contrada Cugni a une grande valeur paysagère car il est dans la réserve de Cavagrande et bénéficie d'une vue panoramique sur une grande partie de la province de Syracuse et la mer.
Le territoire en partie vallonné et en partie plat offre une grande tranquillité et silence avec absence absolue de pollution et avec un air pur et pétillant toute l'année étant la zone influencée par les courants frais provenant de la réserve naturelle de Cavagrande et la brise continue provenant de la mer.
L'endroit est idéal à la fois pour y vivre toute l'année ou pour les périodes de vacances.