Terrain agricole , 18552 m²

Noto, Syracuse (province)

Terrain agricole à vendre à Contrada Cugni-Stallaini à Noto avec une vue panoramique sur la réserve naturelle de Cava Grande del Cassibile.
La propriété de 18 552 mètres carrés que nous proposons à la vente est située dans une position privilégiée, au sommet d'une colline, avec une vue panoramique au sud dans l'un des coins les plus naturalistes du sud-est de la Sicile : la Pré-réserve de Cava Grande del Cassibile.
Nous sommes situés dans la municipalité de Noto et plus précisément à Contrada Cugni-Stallaini, un emplacement précieux composé d'un plateau à 400 mètres d'altitude, avec une haute valeur paysagère et archéologique avec des vestiges archéologiques intéressants des Siciliens et une absence totale de toute forme de la pollution. .
Le terrain à vendre est situé dans une excellente position, surplombant la route goudronnée et facile d'accès, bénéficie d'une excellente exposition au soleil du matin au soir et offre une vue imprenable à 360° sur les collines environnantes, la ville la plus proche est de la propriété. à vendre à seulement 7 km.
Toute la région de Cugni-Stallaini offre une grande tranquillité ainsi qu'un air pur et pétillant toute l'année, influencé par les courants frais provenant de la réserve naturelle de Cavagrande et la brise continue provenant de la mer.
Le terrain à vendre se caractérise par une végétation arboricole spontanée typique du maquis méditerranéen répandu dans la partie orientale du bassin de la mer Méditerranée, où de nombreuses espèces sont appréciées non seulement pour les fleurs colorées, les appels irrésistibles d'insectes et d'oiseaux, mais aussi pour les arômes intenses se dégageant sous forme d'huiles essentielles volatiles surtout aux heures les plus chaudes.
L'environnement, calme et très ensoleillé, le rend particulièrement adapté aux amoureux de la nature, de la campagne, de l'agriculture et de la détente.
Dans ce domaine, il peut être intéressant d'inclure des activités agro-environnementales telles que des fermes d'élevage extensif de repeuplement, des observatoires naturalistes avec des sentiers pédestres ou équestres, le développement du tourisme archéologique.
Sur le terrain il y a une contrainte paysagère avec un niveau de protection 2.
Les paramètres pour la construction d'un immeuble résidentiel sont les suivants:
- indice de construction à usage d'habitation 0,03 m2/m3 (environ 205 m2 de construction plus vérandas, garage, local technique) ;
- hauteur maximale 4,5 mètres ;
- distance minimale des frontières 10 mètres.
D'un point de vue touristique et culturel, la région offre de nombreuses attractions : Grotte del Monello à 10 km, Hippodrome de la Méditerranée à 8 km, I Monasteri Golf Club à 15 km, Fontane Bianche avec ses belles plages à 9 km, Syracuse 16 , Avola 13, Noto 20 km.
L'aéroport le plus proche est celui de Catane (70 km), à trois quarts d'heure de route.

Principales données sur la propriété :
Superficie terrain = 18 552 m² (3 lots de : 11 020 m² + 4 800 m² + 2 732 m²)

Descriptif de l'emplacement :
Contrada Cugni fait partie du territoire de la municipalité de Noto, c'est une vaste zone constituée d'un plateau vallonné (en moyenne à environ 400 mètres au-dessus du niveau de la mer), à vol d'oiseau, à un kilomètre de la réserve naturelle de Cavagrande et à 6 km de Cassibile , 15 km de Syracuse, 10 km de Noto.
La zone a une grande valeur archéologique grâce à la nécropole de Cassibile et aux intéressants vestiges archéologiques des Siciliens.
Contrada Cugni a une grande valeur paysagère car elle se trouve dans la pré-réserve de Cavagrande et bénéficie d'une vue panoramique sur une grande partie de la province de Syracuse et sur la mer.
La zone en partie vallonnée et en partie plate offre une grande tranquillité et silence avec une absence absolue de pollution et avec un air pur et pétillant toute l'année étant la zone influencée par les courants frais provenant de la réserve naturelle de Cavagrande et par la brise continue provenant du mer.
L'endroit est idéal pour vivre toute l'année ou pour les périodes de vacances.