Terrain agricole , 8360 m²

Noto, Syracuse (province)

Terrain agricole à vendre à Contrada Cugni-Stallaini à Noto avec vue panoramique sur la réserve naturelle de Cava Grande del Cassibile.
La propriété que nous proposons à la vente d'une superficie de 8360 mètres carrés, est située au sommet d'une colline, avec une vue panoramique au sud dans l'un des coins les plus naturalistes du sud-est de la Sicile: la Preriserva di Cava Grande del Cassibile.
Nous sommes situés dans la municipalité de Noto et plus précisément à Contrada Cugni-Stallaini, un endroit précieux constitué d'un plateau à 400 mètres d'altitude, avec une haute valeur paysagère et archéologique avec des vestiges archéologiques intéressants des Siciliens et l'absence totale de toute forme de pollution. .
Le terrain à vendre est situé dans une excellente position, surplombant la route goudronnée et facile d'accès, bénéficie d'une excellente exposition au soleil du matin au soir et offre une vue imprenable sur les collines environnantes, la ville la plus proche est juste à partir de la propriété à vendre. 7 km.
Toute la zone de Cugni-Stallaini offre une grande tranquillité ainsi qu'un air pur et vif toute l'année, sous l'influence des courants frais provenant de la réserve naturelle de Cavagrande et de la brise continue venant de la mer.
Le terrain à vendre se caractérise par une végétation arboricole spontanée typique du maquis méditerranéen répandu dans la partie orientale du bassin méditerranéen, où de nombreuses espèces sont appréciées non seulement pour les fleurs colorées, les appels irrésistibles aux insectes et aux oiseaux, mais aussi pour les arômes intenses émanant sous forme d'huiles essentielles volatiles surtout aux heures les plus chaudes.
L'environnement calme et très ensoleillé le rend particulièrement adapté aux amoureux de la nature, de la campagne, de l'agriculture et de la détente.
Sur le terrain, il y a une contrainte paysagère avec un niveau de protection 2.
Les paramètres de construction d'un immeuble résidentiel sont les suivants:
- indice de construction à usage résidentiel 0,03 m² / m3 (environ 76 m² de construction plus vérandas, garage, local technique);
- hauteur maximale 4,5 mètres;
- distance minimale des frontières 10 mètres.
D'un point de vue touristique et culturel, la région offre de nombreuses attractions: Grottes de Monello à 10 km, Ippodromo del Mediterraneo à 8 km, I Monasteri Golf Club à 15 km, Fontane Bianche avec ses belles plages à 9 km, Syracuse à 16 km , Avola 13, Noto 20 km.
L'aéroport le plus proche est celui de Catane (70 km), à trois quarts d'heure en voiture.
La Sicile est un paradis à explorer, c'est un endroit idéal pour ceux qui aiment la culture et pour ceux qui aiment contempler la mer.
En voiture, en quelques heures, vous pouvez rejoindre les nombreuses stations balnéaires qui entourent l'île, les plages les plus suggestives, les lieux culturels et artistiques les plus importants.
L'intérieur de l'île est également fascinant, caractérisé par de riches paysages préservés mais aussi par beaucoup de culture, de vivacité et d'un grand patrimoine agroalimentaire traditionnel.

Principales données sur la propriété:
Superficie du terrain = 8.360 m2 (3 lots de: 4.400 m2 + 2.110 m2 + 2.210 m2)

Description de l'emplacement:
Contrada Cugni relève du territoire de la Commune de Noto, c'est une vaste zone constituée d'un plateau vallonné (en moyenne à environ 400 mètres d'altitude), à vol d'oiseau, à un kilomètre de la réserve naturelle de Cavagrande et à 6 km de Cassibile , 15 km de Syracuse, 10 km de Noto.
La zone est d'une grande valeur archéologique grâce à la nécropole de Cassibile et aux vestiges archéologiques intéressants des Siciliens.
Contrada Cugni a une grande valeur paysagère car elle se trouve dans la pré-réserve de Cavagrande et bénéficie d'une vue panoramique sur une grande partie de la province de Syracuse et la mer.
Le territoire en partie vallonné et en partie plat offre une grande tranquillité et silence avec une absence absolue de pollution et avec un air pur et pétillant toute l'année étant la zone influencée par les courants frais provenant de la réserve naturelle de Cavagrande et par la brise venant de la mer.
L'endroit est idéal pour vivre toute l'année ou pour les périodes de vacances.