Villa 7 chambres, 210 m²

Noto, Syracuse (province)

Propriété intéressante à vendre à Noto à Contrada Cugni à quelques minutes de la mer.
Immergé dans les collines de la campagne sicilienne, à Contrada Cugni di Cassaro dans la municipalité de Noto, une zone avec une grande valeur paysagère, nous trouvons cette belle propriété panoramique, composée d'un manoir sur deux niveaux (corps A) et d'un deuxième bâtiment (corps B), le tout dans 6006 mètres carrés de terrain exclusif avec piscine, avec la vue principale orientée au nord-est, dans l'un des coins les plus appréciés de la Sicile, la province de Syracuse.
L'emplacement est pratique et non isolé et en même temps plein d'intimité, à seulement quelques minutes de Syracuse et avec une vue panoramique sur les douces collines non contaminées des pâturages et la mer Ionienne qui baigne les côtes des célèbres stations balnéaires de la province de Syracuse.
La propriété, entièrement restaurée en 2010, est divisée en deux bâtiments: une villa sur deux niveaux dont le rez-de-chaussée est actuellement utilisé pour l'hébergement touristique, tandis que le premier étage est dédié à la maison principale et une petite villa attenante à la villa principale mais qui forme un organisme en soi, actuellement destiné à l'hébergement touristique.
La maison principale est la suivante: au rez-de-chaussée il y a une véranda couverte, entrée, 4 chambres avec salle de bains, buanderie; au premier étage, auquel on accède par un escalier extérieur, on trouve un grand séjour avec cuisine ouverte, couloir, deux chambres, salle de bains, terrasse panoramique.
Le deuxième bâtiment se compose comme suit: grande véranda couverte, salle de loisirs, une deuxième pièce, cuisine, cellier, chambre avec salle de bains, 2 salles de bains avec accès depuis le jardin.
La propriété à vendre est entourée d'un grand parc de 6000 mètres carrés, où l'on trouve une belle piscine, un parking pratique, des arbres, diverses espèces de fleurs, des plantes, des essences méditerranéennes et des herbes aromatiques.
La propriété est entièrement clôturée, l'accès se fait par deux portes d'allée et une porte piétonne.
Actuellement, le rez-de-chaussée de la villa principale et le deuxième bâtiment sont utilisés comme hébergement touristique pour les chambres d'hôtes, mais même s'il n'y a pas de restrictions à leur utilisation comme logements civils, l'excellente position dominante et panoramique dans la campagne mais à 10 minutes de la la mer, est un préalable indispensable et une excellente base pour toute utilisation, y compris agricole et agro-alimentaire,
L'emplacement est idéal non seulement pour découvrir pleinement le mode de vie local, mais représente également un point de départ pour découvrir d'autres pays voisins fascinants.
Nous sommes en fait à 20 minutes en voiture de Syracuse (20 km), Avola (15 km) et Noto (25 km), les endroits aux plages de sable blanc et doré comme Fontane Bianche, Arenella, Ognina, Pineta del Gelsomineto, Lido di Avola et Lido di Noto sont accessibles en moins de 20 minutes. L'aéroport le plus proche est celui de Catane, à 70 km.

Principales données sur la propriété:
Superficie du terrain comprenant la surface occupée par les bâtiments = 6,006 m².
Espace piscine = 80 m2

Bâtiment A (Villa):
Surface commerciale du logement = 178 m2 (89 m2 au rez-de-chaussée + 89 m2 au premier étage) environ (la surface commerciale de la maison seule est égale à celle sur laquelle on peut marcher, y compris les cloisons intérieures et les murs porteurs, les vérandas et les terrasses sont exclues de ce calcul , greniers, balcons, garages, sous-sols, locaux techniques et débarras)
Superficie des vérandas couvertes = 30 m²
Surface des vérandas découvertes = 30 m2

Bâtiment B (maison):
Surface commerciale de l'habitation = environ 76 mètres carrés (la surface commerciale de la maison seule est égale à celle sur laquelle on peut marcher, y compris les cloisons intérieures et murs porteurs, vérandas, terrasses, greniers, balcons, garages, sous-sols, locaux techniques et locaux de stockage)
Superficie des vérandas couvertes = 34 m2

Description de l'emplacement:
Contrada Cugni Stallaini fait partie du territoire de la municipalité de Noto, c'est une vaste zone composée d'un plateau vallonné (en moyenne à environ 400 mètres d'altitude), à vol d'oiseau, à un kilomètre de la réserve naturelle de Cavagrande et à 6 km de Cassibile, 15 km de Syracuse, 10 km de Noto.
La zone est d'une grande valeur archéologique grâce à la nécropole de Cassibile et aux vestiges archéologiques intéressants des Siciliens.
Contrada Cugni a une grande valeur paysagère car elle se trouve dans la pré-réserve de Cavagrande et bénéficie d'une vue panoramique sur une grande partie de la province de Syracuse et la mer.
Le territoire en partie vallonné et en partie plat offre une grande tranquillité et silence avec une absence absolue de pollution et avec un air pur et pétillant toute l'année étant la zone influencée par les courants frais provenant de la réserve naturelle de Cavagrande et par la brise venant de la mer.
L'endroit est idéal pour vivre toute l'année ou pour les périodes de vacances.