Villa 4 chambres, 136 m²

Noto, Syracuse (province)

Villa avec vue panoramique sur la mer à vendre sur les collines de Contrada Cugni Stallaini dans la municipalité de Noto.
Nichée sur l'un des points les plus hauts et les plus suggestifs des montagnes Iblei dans la province de Syracuse, cette magnifique et intéressante maison à vendre se dresse, entourée par les senteurs du maquis méditerranéen.
Cette belle résidence de campagne, située sur une colline dans une belle position ensoleillée, offre une vue à 360 ° sur tout le paysage côtier qui va de Syracuse à Avola, ce qui vous coupera le souffle.
La propriété est parfaitement nichée entre le maquis méditerranéen et les terres qui surplombent des paysages uniques et appréciées pour leur beauté singulière.
La villa se présente comme la maison idéale pour ceux qui veulent une intimité et une tranquillité absolues dans un contexte paysager intact et privilégié, situé à quelques minutes des villes culturelles historiques de Syracuse, Avola et Noto et des célèbres stations balnéaires de Fontane Bianche, Arenella, Pineta del Gelsomineto, Lido di Avola, Lido di Noto, Vendicari, Marzamemi, San Lorenzo.
La villa est sur deux niveaux qui se développent entre un rez-de-chaussée et un étage en dessous de la rue.
Quant à la répartition actuelle des espaces internes, la propriété se compose comme suit:
- au rez-de-chaussée il y a un appartement avec véranda qui offre une vue imprenable, grand séjour avec cheminée, cuisine, couloir, deux chambres, salle de bains;
- au rez-de-chaussée sous la rue, il y a deux appartements identiques, avec des entrées indépendantes, chacune comprenant une entrée-cuisine, une chambre, une salle de bains.
La grande véranda avec vue panoramique sur Syracuse et la mer et qui encadre la vue magnifique sur les collines environnantes, représente l'espace idéal pour profiter du plein air et d'autres moments conviviaux agréables, en dégustant un bon verre de vin rouge vif et intense Rubis Nero d'Avola.
Le grand jardin de 5143 m² entourant la maison à vendre se développe principalement du côté sud-ouest avec une vue panoramique sur la campagne sicilienne, la partie face à la villa, où se trouve l'allée menant à la propriété, est pavée et en même temps temps bordé d'oliviers et est configuré comme une grande terrasse idéale pour profiter de déjeuners et dîners en plein air.
La partie restante du terrain est aménagée dans le jardin avec plusieurs oliviers, caroubiers, amandiers, herbes et plantes aromatiques spontanées entourant les parterres de fleurs, les sentiers et les murs en pierre sèche qui créent une scénographie rurale typique de la Sicile du passé.
Sur le jardin adjacent à la villa, nous avons une annexe composée d'un bâtiment rustique qui forme une cuisine extérieure avec four en pierre et barbecue et une salle de stockage.
La villa a un forage privé et une grande citerne pour recueillir l'eau et est entièrement clôturée avec une entrée par deux allées.
La propriété est un refuge, un lieu pour les amateurs, un endroit pour se détendre au contact de la nature, dans une position panoramique, pratique et facilement accessible et à deux pas des magnifiques côtes de la Sicile.
Idéale comme résidence principale, pour les vacances et les loisirs, grâce à sa proximité avec Syracuse, Avola, Noto et les magnifiques plages accessibles en moins de 10 minutes, la villa se prête également à devenir, grâce à la division en trois appartements, une maison de vacances, avec la possibilité de la louer en périodes de non utilisation, y compris dans le circuit international de location courte durée.
Il y a la possibilité d'acheter un terrain adjacent de 10 000 mètres carrés pour agrandir la propriété.

Description de l'emplacement:
Contrada Cugni Stallaini tombe sur le territoire de la municipalité de Noto, est une grande zone composée d'un plateau vallonné (en moyenne à environ 400 mètres d'altitude), à vol d'oiseau à un kilomètre de la réserve naturelle de Cavagrande et à 6 km de Cassibile, à 15 km de Syracuse, à 10 km de Noto.
La zone est d'une grande valeur archéologique grâce à la nécropole de Cassibile et aux vestiges archéologiques intéressants du Siculi.
Contrada Cugni a une grande valeur paysagère car elle se trouve dans la pré-réserve de Cavagrande et bénéficie d'une vue panoramique sur la majeure partie de la province de Syracuse et la mer.
Le territoire en partie vallonné et en partie plat offre une grande tranquillité et silence avec une absence absolue de pollution et avec un air pur et étincelant toute l'année car la région est influencée par les courants frais venant de la réserve naturelle de Cavagrande et le continu brise venant de la mer.
L'endroit est idéal pour vivre toute l'année ou pour les périodes de vacances.

Données principales de propriété:
Surface commerciale de la maison = 160 mètres carrés (la surface commerciale de la maison seule est égale à la surface au sol, y compris les cloisons intérieures et les murs porteurs, ce calcul ne comprend pas les vérandas, terrasses, greniers, balcons, garages, sous-sols, locaux techniques et locaux de stockage)
Superficie du terrain, y compris la superficie occupée par les bâtiments = 5 240 m2
Surface des vérandas couvertes = 57 m2
Surface des vérandas non couvertes = 65 m2
Surface du four local = 50 m2