Villa 5 chambres, 240 m²

Melilli, Syracuse (province)

SIRACUSA-MELILLI-CITTA' GIARDINO VIA GIOVANNI PASCOLI
À vendre la nue-propriété d'une villa avec échéance 5 ans (meubles inclus), plus 2712 m2 de terrain (constructible), Via Giovanni Pascoli 4 Città Giardino 96010 Melilli (SR)
PLAN cadastral : Feuille 86 Commune de Melilli (SR). part. 1959 (maison) part. 2213 (terrain)
BÂTIMENT sur trois niveaux avec trois appartements séparés par des portes blindées et un escalier en acier / bois commun.
Rez-de-chaussée : 60 m2 - Cuisine Séjour "open space" 1 chambre matrimoniale, 1 chambre avec 2 lits superposés 1 salle de bain avec douche, Une véranda de 40 m2 fermée à vitre, avec salle de réunion et écran TV, et coin buanderie.
Mezzanine : 40 m2 - Séjour Cuisine "open space" 1 chambre matrimoniale, une salle de bain avec douche et coin buanderie, grenier pour stockage et chambre pour installations technologiques.
Sous-sol : 100 m2 - deux portes blindées, Cuisine Séjour "open space" 1 chambre matrimoniale, 1 chambre "bureau" 1 salle de bain avec douche et coin buanderie un cellier "garde-manger" avec frigo et congélateur, cellier sous escalier commun
Classe énergétique : A+, certification antisismique. Possibilité de construire d'autres 172 m2 de zone couverte sur trois niveaux. On peut couvrir 10% de la superficie du terrain.
CERTIFICATS : de conformité pour toutes les installations technologiques ; d'habitabilité ; fosse "IMHOFF" (BIO) avec puits de refoulement et système d'irrigation souterraine d'environ 40 mètres.
EMPLACEMENT : 37°06'22,85"N - 15°12'30,08"E - 94 mètres d'altitude, Sur terrain rocheux, avec légère pente vers le nord-est. Vue sur mer côté est, vue sur Etna côté nord, vue sur Città Giardino côté sud, vue sur les monts Climiti côté ouest.
VÉGÉTATION : 2 arbres de caroubier, 5 arbres d'amandes 2 arbres de citronniers, 2 arbres de nesples un bananier, deux arbres de figuiers, deux arbres de mûriers, et autres fruits.
DISTANCE (en ligne de mire) des services urbains : pharmacie (400m) centre commercial (1800m) délégation communale (400m) plage Marina di Priolo (4000m) Belvedere centre (1500m)
BÂTIMENT construit sur trois niveaux ; sous-sol, rez-de-chaussée, mezzanine.
"RADON" Gaz (cancérigène) pour éviter le stagnation les fondations en CA hautes de 60 cm, appuyées sur le plan rocheux et magrone, sont ventilées, avec de nombreux passages de 100 mm dans les poutres inversées, de plus du magrone au sous-sol est positionné un lit de "crabe" hauts de 60 cm qui permettent la circulation de l'air. Les 3 murs en CA contre terre, du sous-sol sont isolés avec "crabe" de 10 cm, ceux permettent la circulation de l'air des fondations au toit de l'édifice. Cela se produit de manière naturelle compte tenu de l'exposition de l'édifice Nord-Sud.
STRUCTURE enterrée. Les 3 murs en CA contre terre ont été traités avec "Penetron" un produit qui rend les structures en CA imperméables et inattaquables par les moisissures. L'édifice a été conçu et orienté avec la pente du toit exposée au sud pour avoir une superficie utilisable plus importante pour les panneaux photovoltaïques et thermiques. Les pentes du toit, en acier et thermo-couverture, sont asymétriques avec la partie exposée au nord plus petite et avec une plus grande pente.
ISOLATION THERMIQUE : réalisée avec "bardage" en polystyrène compact de 8 cm, tous les menuiseries extérieures en bois sont à coupe thermique avec double vitrage, 4 fenêtres sont équipées de stores en acier et électrifiés. Les autres fenêtres sont prédisposées pour être équipées de stores électrifiés. Les accès aux 3 étages sont réalisés avec 4 portes blindées. Les trois niveaux de l'édifice sont reliés par un escalier intérieur en acier et bois.
INSTALLATIONS TECHNOLOGIQUES : Panneaux thermiques (10 m2) pour l'accumulation d'eau chaude dans des ballons de 800 litres, avec centrale informatisée ; échangeur en acier inoxydable avec pompe de circulation et ordinateur pour le contrôle de la température de l'eau chaude sanitaire. Le ballon, en plus du soleil, peut être chauffé...