Local commercial , 250 m²

Francofonte, Syracuse (province)

Propriété indépendante avec salle de réception, jardin et terrain à Francofonte
Élégance et intimité dans la campagne sicilienne
Située à Strada Comunale Annunziata Passaneto, à seulement 3 km du centre de Francofonte, dans la province de Syracuse, cette propriété exclusive est immergée dans un cadre rural caractérisé par des villas indépendantes, des vergers d'oranges, des citronniers et des oliviers.
Francofonte est liée à la tradition agrumicole sicilienne et, en particulier, à la production d'oranges rouges. Ce paysage agricole confère au territoire une identité reconnaissable, faite de cultures, de saisonnalité et de culture gastronomique locale. Dans le centre historique se trouve le Palazzo Gravina-Cruyllas, aujourd'hui siège municipal, caractérisé par des éléments Renaissance et baroque.
La position permet de combiner la tranquillité de la campagne avec des itinéraires culturels dans la Sicile sud-orientale.
Issue de la rénovation d'un bâtiment préexistant, la propriété allie le charme des grandes poutres en bois apparentes à la fonctionnalité de grands espaces climatisés. Les finitions recherchées et la présence d'agréables espaces extérieurs créent une atmosphère élégante et accueillante, idéale pour ceux qui souhaitent développer un projet personnel dans un cadre réservé.
La propriété est autonome et indépendante, dispose d'une entrée privée et est délimitée par des haies et des clôtures qui définissent les espaces et en protègent l'intimité.
Aménagements intérieurs : 250 m² sur un seul niveau
La superficie intérieure totale est d'environ 250 m², entièrement répartis sur un seul niveau et ainsi agencés :
un espace principal d'environ 200 m², avec zone de bar et espace dédié au divertissement vidéo et audio, équipé d'un système de diffusion sonore de haute qualité ;
deux services séparés d'environ 10 m² chacun, tous deux composés d'une salle de bain et d'un antibain, pour un total de 20 m² ;
une salle de bureau d'environ 30 m², utilisable comme espace administratif, environnement réservé ou local de support.
Les grandes poutres en bois caractérisent la couverture et confèrent à la salle un fort impact scénographique, valorisant son ampieur et son caractère convivial.
Le système de climatisation centralisée été/hiver permet de gérer le confort des espaces pendant les différentes saisons. Une connexion Internet est également présente.
Jardin, espaces extérieurs et parking privé
Un jardin privé, soigné et sapientemente planté, enveloppe le bâtiment sur trois côtés, offrant un cadre verdoyant et des espaces à destination de la détente et de la convivialité.
La zone extérieure carrossable mesure environ 600 m² et permet différentes configurations d'aménagement, avec tables, salons de jardin et espaces d'accueil.
Complète la propriété un parking privé de plus de 3 000 m², particulièrement utile pour le stationnement et la gestion des arrivées.
Le prix demandé comprend également un terrain incultivé supplémentaire d'environ 16 000 m², qui élargit considérablement la disponibilité d'espaces verts. Pour ceux qui ne seraient pas intéressés par cette portion, il est possible d'en évaluer l'exclusion de la vente, en convenant des conditions économiques relatives.
Équipements et meubles inclus sur demande
L'approvisionnement en eau est assuré par un puits communautaire, toujours fonctionnel.
Si cela intéresse l'acheteur, les éléments suivants peuvent être laissés inclus dans le prix :
80 chaises ;
8 tables rondes d'un diamètre de 180 cm ;
2 tables de buffet d'une longueur de 170 cm chacune.
Un équipement cohérent avec la vocation conviviale des espaces et utile pour ceux qui souhaitent maintenir une configuration dédiée à l'accueil.
Position et connexions avec les aéroports
La propriété se trouve à la campagne, à environ 3 km du centre-ville : un emplacement qui combine intimité et proximité du village.
Pour ceux qui viennent de l'étranger ou d'autres régions italiennes, les aéroports de référence les plus proches sont :
AéroportDistance routière de FrancofonteTemps indicatif en voiture
Catania-Fontanarossa (CTA)Environ 41–44 kmEnviron 35–45 minutes.
Comiso (CIY)Environ 48 kmEnviron 50 minutes.
La proximité de ces deux aéroports constitue un élément intéressant pour ceux qui envisagent la propriété comme base en Sicile, même pour des séjours périodiques.
Cités d'art et patrimoine culturel à proximité
Depuis Francofonte, il est possible d'organiser des itinéraires à la découverte de la Sicile sud-orientale, en alternant centres historiques, architecture baroque et paysages de l'arrière-pays.
Catania — environ 48 km, indicativement 40–50 minutes en voiture. La ville est l'une des huit localités comprises dans le site UNESCO des villes tardo-baroques de la Val de Noto et représente une étape pour découvrir le patrimoine urbain de la Sicile orientale.
Caltagirone — environ 40 km, indicativement 35–45 minutes en voiture. Son centre historique est compris dans le même site UNESCO : une destination adaptée à une excursion culturelle dans l'arrière-pays.
Palazzolo Acreide — environ 36 km, indicativement 40–45 minutes en voiture. Elle aussi comprise dans le patrimoine tardo-baroque UNESCO de la Val de Noto, offre une destination recueillie pour un itinéraire entre histoire, architecture et paysage.
Noto — environ 70 km. C'est l'une des destinations emblématiques du patrimoine tardo-baroque de la Sicile sud-orientale et fait partie du site UNESCO de la Val de Noto.
Autres localités touristiques : villes d'histoire, de culture et d'art comme Modica, Scicli, Taormina, sont facilement accessibles en environ une heure/une heure et quinze minutes en voiture.
Ces localités permettent de construire des excursions diversifiées sans limiter le séjour à une seule destination, un aspect intéressant également pour un éventuel projet d'accueil destiné à des visiteurs internationaux.
Histoire et paysage : Syracuse et Pantalica à moins d'une heure en voiture
Parmi les destinations à inclure dans un itinéraire plus large figurent également Syracuse et la nécropole rupestre de Pantalica, qui constituent ensemble un site du patrimoine mondial de l'UNESCO. Ce sont deux lieux distincts : le premier lié à l'histoire urbaine et à la civilisation grecque, le second à un paysage archéologique et naturel de l'arrière-pays.
Pantalica est particulièrement intéressante pour ceux qui recherchent une expérience qui combine le patrimoine historique au paysage, tandis que Syracuse permet d'approfondir l'une des principales témoignages de la Sicile antique.
Destination actuelle et perspectives de valorisation
L'immeuble est actuellement cadastré en catégorie C/2, avec la possibilité d'en évaluer une destination différente en fonction du projet de l'acheteur.
Les dimensions, l'indépendance et l'agencement des espaces suggèrent différentes perspectives de valorisation, liées à la convivialité, à l'accueil ou à une éventuelle utilisation résidentielle.
Une proposition pour ceux qui recherchent une propriété de caractère dans la campagne sicilienne, avec des espaces de réception, de larges dépendances et un terrain privé, dans un emplacement permettant d'explorer le patrimoine culturel de la Sicile sud-orientale.